A. 组合贷款能贷30年吗
一般是不能的
希望能帮到你,如果你的问题解决了,麻烦点一下采纳,谢
B. 公积金贷款50万,商贷50万,30年需还款多少
均采用等额本息的还款方式
商业贷款 利率5.40 本息合计需还款101万,每月需还款2808
公积金贷款 利率3.65 本息合计82.34万元,每月需要还款2288
C. 组合贷可以贷30年吗
100万元30年组合贷款可省23.2万-组合贷款
同样申请100万元的贷款,期限为30年,使用商业贷款和使用组合贷款(50万元公积金贷款、50万元商业贷款,均实行基准利率)有多大的差别?经过比较,使用组合贷款每月可节省643.37元,总额可节省23.2万元。
贷款方式 每月还款额 还款总额
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纯商业贷款 6353.6元 228.7万元
组合贷款 5710.23元 205.5万元
D. 组合贷款最高年限多少年
纯公积金贷款: 只需办理公积金贷款就能够满足购房资金需求时的贷款;
组合贷款(公积金贷款+商业贷款): 公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可同时向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以组合贷款的形式发放。
温馨提示
所在城市是否开展公积金或组合贷款业务及年限,建议联系当地网点个贷部门咨询确认。
E. 公积金与商业贷款组合贷款20年好还是30年好
一、公积金贷款,商业贷款,组合贷款综合比较
1.公积金贷款
放款速度:2-3个月
贷款额度:各地的要求不同,详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前,北京地区个人最高可贷120万元,在上海市缴纳住房公积金的家庭,首套房个人最高贷款限额为50万元,广州公积金贷款个人额度最高为60万元,深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。
贷款利率:5年以下2.75%,5年以上3.25%
贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年
首付金额:首套房90平方米以下首付20%
贷款要求:以北京为例
(一)购政策性住房的借款:
1.建立住房公积金账户
2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
3.申请贷款时处于缴存状态。
(二)购非政策性住房:
1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
2.申请贷款时处于缴存状态。
各地公积金贷款申请条件不同,详情请咨询当地公积金管理中心。
2、商业贷款
放款速度:办理商业按揭贷款时,从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。
贷款额度:可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
例如:月收入1万元,月生活开支3000,贷款20年,按基准利率4.90%,用融360房贷计算器计算得出
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元
贷款利率:当前基准利率为4.9%
贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁,同时不得超过30年
首付金额:房屋总价的30%
贷款要求:支付了规定比例的首付款(一般是大于等于所购房屋总价的30%)
3、组合贷款
放款速度:2-3个月以上
贷款额度:比如房屋总价100万,要贷款70万,但是公积金最高额度只有50万,那么剩余20万可以选择商业贷款,组合贷款总的贷款额度不得超过70万
贷款利率:所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
贷款期限:商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。
首付金额:按照商业贷款的首付30%缴纳
贷款要求:同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。
二、比一比,算一算
给大家举个例子,总价100万的房子,首付30万,贷款70万,贷款期限30年, 采用等额本息还款方式,分别用商业贷款和公积金贷款,使用房贷计算器计算结果如下:
不难看出,公积金贷款比商业贷款月供节省了668.65元,总利息节省了240,711.42元,差不多24万元!可以说,公积金贷款相对商业贷款,其月供,贷款利率,和支付总利息更低,更能节省购房成本。虽然如此,各地的公积金贷款额度都有相应限额,假如公积金贷款可贷额度为50万,那么剩余20万可以选择商业贷款,二者结合起来就称之为组合贷款。
三、购房者该怎么做?
贷款前
买房贷款前,购房者需要对自己的资产情况进行评估,评估内容主要有三方面
1、要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分
2、需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期
3、要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据
选择贷款方式时遵循三原则
第一、如果购房者想要获得较低的贷款利率,支付较低的利息,尽量选择利率低的公积金贷款;
第二、组合贷款的最优组合原则,如果购房者选择了组合贷款,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息;
第三、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,以免因为贷款批不下来,影响房屋款项的缴纳,不过这也需要和个人承受能力相结合。
总结:
选择公积金贷款每月还贷压力相对较小,且支付的利息也较少,若购房人希望获得较低的贷款利率,且贷款额度不大,那么公积金贷款应是首选,只是其放款时间较长,着急买房的人最好考虑到这一点。同时,房屋市场上有部分开发商拒绝买家进行公积金贷款买房,所以考虑用公积金贷款购房的人务必注意。
商业贷款虽然利率较高,但是还款快、程序简单,若购房人并未缴纳公积金,或者缴纳时间不长,可以选择商业贷款。只是由于银行优惠政策不同,每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮和下调,各位在申请商业房贷时,对贷款银行也要“货比三家”,择优选之。
对于组合贷款,若购房人购房者借款额度较大,且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度,可选择组合贷款方式,但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制,办理起来会复杂些,放款速度自然也会慢一些。总之,购房者一定要注意权衡利弊,选择适合自己的贷款方式。
F. 组合贷款30年公积金50万,商业70万,提前还商贷70万划算吗
划算的。
提前还款换得本金;还完后重新计算月供。
提前还款可以省很多利息。
不过提前还款须贷款一年后进行,不然后支付违约金;
提前还款须与贷款银行预约。
G. 组合贷款50万,公积金贷款23万,商贷27万,贷款20年跟30年相比利息总共分别是多少那个划算
贷款时间越长越好。钱会不断贬值。
想想20年前的100元和现在的100元;再想想现在的100元和20年后的100元。
H. 请问我采取公积金组合贷款,公积金50万,商业贷款31万,贷款30年,我每月公积金收入3700,怎么还款最合适
公积金贷最长,商贷贷最短你能力范围内的最短,算总共肯定是等额本金合算,利息少。要么还清没大额的
I. 70万组合贷款,公积金50万,商贷20万元,20年,或30年要还多少房贷新政策
20年还:
支付利息345731.63元
月均还款4357.22元
30年还:
支付利息549217.83元
月均还款3470.05元
望采纳!