㈠ 邮政银行房贷提前还款是怎样规定的 / 房屋按揭
提前还贷手续流程:
根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期;
然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上;
银行自动扣收;
各家银行对于提前还贷并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。
部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:
减少每月还款额,还款期限不变;
缩短还款期限,每月还款额不变;
《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。
㈡ 请问邮政银行房贷一年提前部分还是么样算
房贷提前归还,满足提前还款条件可以申请提前部分还款或提前还款,提前还款的计算方式需要跟贷款银行确认。
提前还款流程:
申请人提前预约该机构工作人员,并确认申请资料;
申请人准备资料,去银行办理;
与预约人办理手续,签订协议;
缴纳剩余款项,并缴纳其他费用(违约金等);
银行出具还贷证明文件;
房贷结清,银行工作人员登记系统。
㈢ 你好,我们在邮政银行办贷款没到一年,现在想提前还款得吗谢谢
您好
一、提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。
二、以下三种情况不宜提前还贷
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
三、房贷提前还款注意事项
1、银行允许提前还贷时间不同
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2、银行调整利息周期不同
一般房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行,而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
对于房贷族来说,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;若在加息周期周,则是越晚调整越划算。
3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记
无论是在合同期内还完贷款的,还是提前还款的,市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。
但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前,提前拿到房产证,房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后,一起去房管局撤销抵押登记,即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。
四、适合提前还款的人群
1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人。
2、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。
3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
㈣ 在邮政银行买房贷款利息满一年过后可不可以一次性缴完
你好,怎么说呢,你要是等额本息,就是每个月都还一样的钱,这种呢,你要是提前还款最好在10年内,因为等额本息前期大部分都在还利息,你每个月2000块的还款中,有1800是利息。大约10年后你的利息还完了,就剩本金了,再提前还就没意义了。
要是等额本金的话,有钱了就随时提前还就行。,望采纳
㈤ 邮政银行房贷还款可以每年都多还款吗
不同银行对提前还款有不同的规定,提前还款次数没有限制。
但是提前还款银行会有违约金,不同的银行会有不同的规定,看所贷款的银行情况,选择合适的机会提前还款。
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。
㈥ 邮政银行房贷关于提前还款是怎样规定的
1、提前还款
在偿清一定月数的贷款后,可以在还款日之前,申请提前部分还款、或提前结清贷款。
一年之内提前部分还款次数不限,每次提前部分归还的本金最低1万元。
2、贷款归还
可自行选择等额本息还款法,或等额本金还款法。一年期(含)以下贷款可选择一次性还本付息还款法。每期还款日前3天、和还款日当天,若还款账户余额不足,计算机系统自动发送免费短信提醒。
1、贷款金额
单笔贷款最低1万元,最高500万元
购买住房的,最高可贷房屋购买价格或评估价值(以较低者为准)的8成;购买商业用房的,最高可贷5成;购房商住两用房的,最高可贷5.5成。
首付款加上贷款金额,不超过房屋购买价格。
2、贷款期限
购买住房的,最长可贷30年;购买商业用房(含商住两用房)的,最长可贷10年。
贷款期限与购房人年龄之和不超过65年。
㈦ 我在邮政储蓄银行袋款购房!还款一年后想结清余款要怎么办
提前再下一个还款日前联系邮储银行,问询银行工作人还款细则,然后再看下是否有违约金。违约金不高,正常是一个月月供的利息。
㈧ 二手房大邮政储蓄银行贷款,按揭已经一年了,能否提前还款
你好:
中国邮政储蓄银行所有贷款都可以提前还款,而且不需要付违约金,你贷款的二手房贷款可以到你贷款行进行提前还款,签个单子就可以,非常简单,你还可以根据合同规定分多次进行还款,这需要和贷款行进行协商,不知道你满意么?
㈨ 买房在邮政银行贷款一年后想还款要走什么流程
带上相关证件身份证就可以去申请提前还贷。将钱存在您的还贷银行卡上,办好之后系统自动扣款去还贷两周之内您去领抵押的物品,再到房产局去注销抵押。
需要先跟银行预约,银行同意后才能办理,主要贷款合同的违约条款,提前还款是否有违约金要依据签订的《借款合同》里的相关约定为准的。需要先到贷款银行房贷部填写一张申请表,然后拿着银行签字盖章的申请表到指定的营业网点去办理还款业务。一般提前还款的部分为5000元的整数倍。
㈩ 邮政储蓄房屋抵押贷款不到1年可以提早还清
直接问你当时办贷款的客户经理呀,。应当是可以提早还的