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为什么贷款30年利息比本金还高

发布时间:2021-05-03 21:28:34

『壹』 贷款59万,30年期限,总利息高达67万多,为什么利息比本金还高

这就是货币的时间价值和复利共同决定的。
首先我我想说我觉得你给的数据有问题啊,贷款59万,30年期限,每个月还3600左右,不会递减,那就是等额本息还款法而非等额本金还款法,利率未知,那么我们假设是利率基准上浮25%也就是6.125%,计算得出每月还3584.9元,这样总支付利息是70万,利息67万你是怎么算出来的,我很好奇。
其次,同样的,如果你往银行存59万,每年利率3%,三十年后你也可可以得到本息143.2万,利息143.2-59=84.2万,比你的贷款利息还高,而利息只是贷款利息的一半,(当然贷款每月都要还一部分本金,利息也会越来越少),这说明复利作用于存款同样作用很大。
最后,每年都可以还一次本金,最低还五万本金,说明可以提前还款,你的贷款利率6.125%确实挺高,有钱了就赶紧还一部分吧,这样无论是选择缩短期限,还是选择降低月供,都能节省不少利息。

『贰』 按揭买房30年,利息高于本金,等同于房价吗,这样还款合适吗

我首先抛结论:利息等于房价,非常合理。你不要总盯着你失去的,却不看你得到的。

首先先衡量一下贷款30年,我们将失去什么?

假设我们购房需要100万资金,按照目前购房基准4.9%利率贷款30年进行计算,我们每月需要支付月供5307元/平米,总共要支付91万的利息。咋看一下利息十分吓人,需要支付的利息基本和本金一致了,贷款100万需要支付91万的利息,十分恐怖。但其实你得到的更多,下面我将一步步分析:

首先如果你购房的目的自住的话,你获得房子三十年的使用权,这意味着你获得在城市立足的权利,包括医疗、教育等等权利,你再也不要颠沛流离,你再也不会到处搬家,你再也不会不敢买大型家具等等。

如果你是投资的话,房子的还可以给你带来租金收益,小城市的租金至少1000-1500元/月,大城市至少达到3000-4000元/月,这些收益加上房价上涨的收益是远远高于你利息收益的。

『叁』 房子是贷款时间越长越好吗贷30年利息比本金都高啊

不管公积金还是商业贷款利率都是一样的,只不过30年还的利息多。

『肆』 30年房贷的利息超过了本金,为什么还有人甘愿成为“房奴”

现在房价一天天的涨价,早买还的更少。对房贷是许多人始终兴趣的问题。实际上,我们从银行借了一百万元。如果您计算等额本息金额的贷款,贷款30年。根据一般基准利率,利率将增加10%。商业贷款的总利率超过100万元,达到101.93万元,超过贷款本金100万元,使很多人感到不满。

许多人说“房奴”不值得,但“房奴”是怎么愚蠢的,您并不是真的想成为房奴就可以成为房奴。房屋奴要求首付。如果您有了足够的每月供给,这样买房的机会比大多数人都大。

另外,房奴不是自愿的,而是被迫无奈的,房价太昂贵了,有几个人可以一次付钱买房,谁不想做一次性付款的富人,不仅不需要支付利息,而且还可以与房地产开发公司进行谈判,进行一些折扣,也不必支付额外的保险,但是没有钱,他们只能贷款买房。

『伍』 我的贷款利息比本金还要高这正常吗

不正常,小贷公司的利息也高所以小贷网贷最好不要贷哦。最好找银行

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