商业贷款59万30年想转公积金

1. 商业贷款140万30年，现在想转公积金划算吗

如果50万元的房贷直接办理公积金贷款不是更好吗，为什么要等到5年后再转为公积金贷款呢？
如果是因为你那城市的公积金贷款最高额度达不到50万元，那就只能先申请商贷了，随后根据当地公积金贷款政策尽可能在短时间转成公积金贷款。

2. 房贷已经办了商业贷款的要怎么转成公积金贷款

办理流程

商业贷款转公积金贷款办理流程

第一步咨询受理

贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

第二步提交资料

1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；

5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；

6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第三步 贷款受理

1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；

2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

第四步 签订合同

借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。

第五步 预存资金

借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

第六步 贷款发放

管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

第七步 办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）

所需资料

1、申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面);

2、申请人及配偶户口簿复印件三份;

3、申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，复印件两份;

4、填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份;

5、原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份;

6、贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份;

7、房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;

8、签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。

另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。

(2)商业贷款59万30年想转公积金扩展阅读

商转公贷款需要满足五个条件：

1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；

2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；

3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；

4、所购房产已取得《土地房屋权证》；

5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。

此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。

参考资料来源：网络-商业贷款

3. 商业贷款40万（30年），如果1年内转为公积金贷款的话划算么！

目前您每月还款在3000左右吧？公积金的话就是2200左右，公积金比商贷省800左右，一年9600元左右.
现在换了公积金（选择自由还款），违约金就你说的一个月也就是3000左右，担保费不到一千，没其他的费用，而且每个月还款在2200元左右，您公积金账户中有1500元，自己再拿700多，压力又减少很多，相信这个帐您会算的。

4. 关于商业贷款30年，10年后转公积金贷款还划算吗

公积金贷款利率要低点 不过一般贷款先还的大部分都是利息 本金很少的。你可以网上找个贷款计算器简单算下你还了多少利息了 如果利息还的差不多了 那就没多大用了

5. 买房子商业贷款，以后可以转公积金贷款吗

可以。

商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：

1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)。

2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。

3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。

4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。

5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。

6、未申请过住房公积金贷款的。

(5)商业贷款59万30年想转公积金扩展阅读：

注意事项：

公积金基地处理的现金大额提早还款事务适用于偿还公积金(组合)贷款的公积金有些。假如贷款人手头有活动资金，公积金账户余额不充足，又有还款需求的，引荐挑选此种还贷方法。

处理请求贷款当时无逾期，且处理日期不为还款日当天。

现金大额提早还款没有时刻、次数、金额约束，只需将现金存入银行代扣账户内，处理时带着身份证到公积金基地货台处理即可。如需代理，需求代理人带着有用身份证和主贷人身份证。

6. 商业贷款30年（贷50万）5年后转为公积金划算吗

公积金比商业贷款利率更低，不过有些商业贷款是打折的。您可以根据自己的情况，选择是否更改的。建议您可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认!