买房贷款25年和30年有什么区别56万

『壹』 急！！按揭贷款，25年的等额本息和30年的等额本金，哪个更合适

其实说下来其实是一样的，提前还款的话具体看你用了多长时间的钱，他都是用一天算一天的利息，等额本金是刚开始还的多，其中多出来的钱就是你的本金，所以总体下来产生的利息较少，但是那是因为你提前还了。而等额本息每月还款额不变，但是还的比等额本金少啊，方便记住还款额，贷款的目的不就是为了减轻负担吗？所以没必要纠结哪一种还款方式。具体用哪一种自己决定吧

『贰』 个人贷款购房总房款56万首付30%，分25年或者30年付完那么月供是多少呢（注：天津塘沽）

贷款39万
利率下浮15%
25年 等额本息月还2380.99元 等额本金第一个月还3068.00元逐月递减
30年 等额本息月还2199.72元 等额本金第一个月还2851.33元逐月递减

一般选择等额本息还款的比较多，因为每个月固定还款额，收入证明的要求就低些。不过额度少的话两种还款没差多少，这个就根据您自己的意愿和实际情况定吧；
等额本息就是每个月还款额度是一样的，等额本金刚开始还的多，越来越少

39万如果25年还清：等额本息共还款714300元 本金39万，利息324300元 等额本金共还款656084元 本金39万，利息266084元

您 可以参考这个选 择一下。

『叁』 我这情况，房贷分25年还是30年好

若在我行申请个人住房贷款，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下【即：月贷款支出不能超过月收入的一半，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】
我行“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

『肆』 购房贷款20年和30年有什么区别

还贷30年总还款金额较大，但还款压力小，还贷20年总还款金额相对较小，但还贷压力较大。

『伍』 房贷20年还是30年新手买房必看这一篇

楼市总是最不缺资源的，中国人对房子的执念不可谓不执著，潜意识里都是希望有一套真正属于自己的房子，毕竟没有人希望租房住一辈子。这几年来楼市的变化也是不可谓不大，从之前的房价高涨，到现在被调控之下的略微下跌，将来的房价也会更加的稳定。所以现在有不少的刚需族在准备买房子，而大部分的普通人都是贷款买的，其中就要面临选择。买房时月供选“20年”还是“30年”？问过银行同学后，有了答案。
房贷月供20年还完的话，每个月要支付的金额会比较大，对于一些买第二套房的家庭和一些年轻的工薪族来说，生活压力还是会比较大的。而30年还的话，很多人会担心时间太长了，利息也会更多，从总体金额上来将会不划算。那么，到底买房时月供选“20年”还是“30年”？我们跟银行同学算了一笔账。
银行同学说，我们可以先做一个假设，假设小郑买的房2万元一平米，那么一百平米的房子就需要200万元。首付三成的话，就需要支付60万，如果贷款了140万的话，月供20年和30年的区别如下：
假设月供选20年：
选择的是公积金贷款，并且是等额本息的还款方式。按照这样来贷款的话，每个月就需要还7940.74元，20年需要支付的利息是505777.76元。
假设月供选30年：
同样选择公积金贷款和等额本息还款方式。那么这样的话每个月就需要还6092.89元，30年需要支付的利息是793439.85元。
通过上面的数据我们就能对比出来：
月供20年比30年，每个月多还1847.85元；而月供30年，比20年要多付287662.09元的利息。
从整体上来看，选择20年还清是比30年要划算的。但是如果每月的收入不是特别充足的家庭，或者是要购买第二套房产的购房者，可能选择30年会比较合适，这样生活质量也不会降低太多；而收入相对宽裕的购房者，就可以选择20年来还款。
不过如果是还是比较纠结的话，有一句话可以参考，那就是——房贷时间越长越好。因为现在货币超发，人民币还在贬值，30年前和今天同样的100块能买到的东西大不相同；而且房贷相对于其他的贷款是比较便宜的，可以利用手里多余的前来做个人规划或者是投资理财，这样赚到的钱可以用来偿还贷款，或许还会越赚越多。问过银行同学后，我有了答案，大家怎么看？

『陆』 房贷还多少年比较划算

这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，

对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。

根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；

贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

(6)买房贷款25年和30年有什么区别56万扩展阅读：

一、住房公积金贷款买房：

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，

也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款买房在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

二、个人住房商业性贷款买房：

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。

三、个人住房组合贷款买房：

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款买房者选用。

个人建议无论什么情况最好不要超过20年，有些家庭甚至贷款30年，这样看似压力下其实利息付了太多太多，而且精神上会一直在意身上的贷款，生活质量甚至可能会下降。

『柒』 买房子贷款56万，20年等额本金和本息相差好多

等额本息，月供3980，利息共计39.5万
等额本金，首月5087，利息共计33.2万

『捌』 买房贷款23万 贷20年和30年的区别，那个更合适一些，前提是4年左右提前还完贷款，谢谢

提前还款最合适的就是贷5年的。
虽然每家银行的提前还款政策不同，但是共同点基本相同，就是免利息的时候会计算违约金。
违约金的金额基数有三类计算方式，一类是剩余利息按比例收取；一类是剩余本金按比例收取；一类是未还款总额的比例。
但是无论怎么算，剩余要缴纳的利息越多，那违约金就越高。20年和30年的利息，肯定是30年支出利息更多，提前还款的话，违约金就更高。
如果打算提前换，那就贷到刚刚好。