① 三月底买的二手房，现在贷款下来了，但是时间比较长，卖方说损失比较大不愿意现在交房要到一月底才交，我
什么时候交房给你，水、电、煤气、物业费等全部费用结清，尾款在给原房东。不交房，尾款不给。
② 刚买的二手房还在房贷不足一年，能卖掉不
刚买的二手房还在房贷不足一年不能卖掉。
申请房贷：
售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;
所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;
售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;
借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;
借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力;
具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。
③ 我当初是按揭买的二手房，现在快一年了，由于不是很喜欢房子的格局，想卖掉，可以吗
可以，可以用转按揭。
“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
④ 我买了个二手房想卖掉又不到一年，还有贷款，怎么卖
可以通过中介之类的专业机构进行登记出售
不过过户之前，必须想办法把贷款还清，不然是不可以过户的。
⑤ 我房子还了一年多了，就是现在我想卖，银行的贷款怎么算会扣除这一年多还的吗等额本息
未还清贷款的二手房买卖太多了。
现在买卖的二手房可能一半以上都
没有还清贷款。找中介，操作容易。
基本流程是中介公司或中介公司找
第三方垫资公司先垫资帮忙还清银
行贷款，把房子赎回拿到房产证。
⑥ 按揭买的二手房。因为爱人不喜欢，想卖掉买新楼房。还贷款已经1年了。请高手指点可以买卖吗银行利息咋计
贷款超过一年以后 ，可以直接还贷 ，不算违约 ，没有罚款 ，银行利息正常计算 ，没多大损失 ，但是距买房时间不足5年 ，有交易大税 ，无形中增加百分之 5,5惩罚性税收 。算一算贷款数额 ，减掉以还款数额 。要求买你房子的人 ，一次性支付这些钱 ，如果这个贷款数额过大 ，那就需要自己在筹备一部分 ，先添进去 ，。然后去贷款银行 ，提出一次性偿还全部贷款申请 。赎回房产证 ，接下来的程序 ，就可按正常房产过户走了 。 房子是长远大计 ，爱人不喜欢只能卖 ，这次看好了再买 。好房子不缺 ，可是我们手里的钱有限 。
⑦ 刚还了一年贷款的房子卖掉，请问能卖吗需要那些手续或者注意
你的房产证不在你手里吧，如果你是用这套房子本身做抵押在银行贷的，那就不可以的，因为卖房得有房产证，要办过户的，你没有房产证就过不了户。
⑧ 你好。我买的房子是贷款买的，还了一年的房贷了，现在想卖，对方也想
首先跟买家说清楚情况,如果买家愿意继续在该银行按揭,可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子卖出去了。
其实这是一种转按揭的行为。 转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
转按揭的业务流程:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
⑨ 我贷款了二手房。现在贷款的一年，想转卖。
不算。
现在的政策是之前办理过购房贷款结清后或已经卖掉就不影响了，在办理购房贷款的话按照首套房政策。
税费也是按照首套房征收的。
⑩ 二手房贷款还了三年利息原价卖出亏本吗
当然亏本。
你还了三年利息，想卖掉，需要还清房款，解除抵押才可以卖掉过户。这三年利息就是你亏损的。
另外，不满五年住房卖掉，有个税缴纳。满2年持有可以免除营业税。多与缴纳税费，也是你的亏损。
你的首付款缴纳了三年，没有收益，如果放银行也有三年利息收益，这也是你的亏损。