贷款为什么不能贷30年

A. 贷款20年和30年利弊

第一、贷款期限20年的利息支出少，贷款期限30年的利息支出多
在同样的贷款金额和贷款期限条件下，贷款期限的长短会影响用户总利息的支出，一般来说，贷款期限越长，贷款的利息支出越多。
房贷由于贷款金额较大，贷款期限也比较长，根据银行贷款利率的规则，5年期以上的贷款利率都是相同的，贷款利息的支出只跟贷款期限有关联。如果用户选择较短的贷款期限，那么用户贷款利息支出就会少，当用户收入能够承担月供时，可以选择较短的贷款期限，当用户收入承担月供比较吃力时，可以选择较长的贷款期限。
第二、贷款期限20年的月供高，还款压力大，贷款期限30年的月供少，还款压力小
在同样的贷款金额和贷款期限条件下，贷款期限的长短会影响用户每月的月供，一般来说，贷款期限越长，贷款的月供就越低。
当贷款期限超过5年后，贷款的利率是相同的，如果用户选择较短的贷款期限，那么用户每月的月供就会比较高，给用户带来较大的还款压力；如果用户选择较长的贷款期限，那么用户每月的月供就会比较低，用户的还款压力比较小。
用户在选择贷款期限时，应当考虑自身的还款能力，再来确定贷款期限，一定要选择自己能够承受的还款金额所对应的还款期限。
第三、选择贷款期限20年能选择的房子范围小，贷款期限30年能选择的房子范围大
当用户在买房子时，每月所能承受的还款额对于所要购买房子的价格有一定的影响，如果每月的还款额超过了用户所能承受的范围，那么用户就不会考虑这个价位的房子。
用户在购买房子时，会根据房子的贷款金额来评估每月的贷款额，如果用户能够承受的每月还款额较低，那么用户就会把贷款期限拉长，降低每月的还款额；如果用户能够承受的每月还款额较高，那么用户就会把贷款期限拉短，提高每月的还款额。

B. 我买的是五年内的二手房，为什么今天去农行办房贷款，银行人员说只能贷25年，不能贷30年

可能是房龄+贷 款 期限不能超过30年。

C. 为什么说买房能贷30年不贷29年

“能贷30年绝不贷29年”，贷款买房时，是不是经常会听到身边的朋友跟你说这样的话？那么，这句话真的有来源根据吗？买房贷款为什么一定要贷满30年呢？赶快跟我一起长知识！

三、可以贷更多钱，买更大的房子

贷款10年100万，月供10，557元，贷款20年200万，月供13088元。月供相差了2000多，但差100万，房子的户型、地段、面积、配套、位置等等，可能就是一个在天，一个在地，显然，它们的潜力也是天差地别。

（以上回答发布于2017-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 为什么汽车贷款不能像房屋贷款那样，贷款20年或30年

因为房屋是增值的，而汽车则是贬指的，至少银行是这么认为，所以允许房屋长时间贷款，而不允许汽车长时间，20年后的汽车都报废了，而房子还具有很大价值~

E. 33岁买房为啥不能贷30年了

贷款人的年纪，20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年纪之和不得超越65岁(或70岁)。年轻人一般能够贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比对比短。
1.土地运用年限
贷款到期日不能超越土地运用的到期年限，这一点，不一样的银行规则也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清采购房子的土地运用年限，避免所购房子由于土地剩下的运用年限少而影响自个的贷款年限，添加本身的还贷压力。
购房者需要留意的是：土地运用年限≠房龄。土地运用年限是从开发商拿地时开端算起，具有必定的运用期限。而房龄则是从房子竣工检验合格到交付运用之日起计算，因此房龄一般小于土地运用年限。
2.房产性质
70年产权的房子，贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，必定要问明白房产的性质。
贷款年限怎么算多少年适宜
3.房龄
根据银行的相关规则，房龄较新的房产对比简单请求贷款且请求贷款年限较长。一些银行规则，二手房贷款请求房龄加贷款年限之和不得超越30年。一般来说，由于老房子缔造时刻长远，银行在贷款时可控的危险相对较大，因此在贷款审批时也会对比谨慎，超越20年房龄的二手房更简单被银行“拒之门外”。
4.借款人的经济实力
住宅公积金具有必定的保证性质，旨在为员工解决住宅问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是由于在请求公积金贷款时，银行对高收入人群的请求对比严格。比如，独身人士小明在房子均价不到1万元/平米的某二线城市买房，选用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元;而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，归还月供后，还有许多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。
买房贷款时，必定要重视房子的贷款年限，由于贷款年限的长短，关系到家庭每个月的开支。

F. 贷款买房为什么选30年应该要贷满吗

多数办理商业贷款的购房者在选择贷款年限时，可能在30年和20年之间徘徊。大部分人的想法是，贷款年限越短越好，希望能够早一点摆脱房贷的压力，这样真的对吗？贷款买房为什么选30年？一定要选吗？

为什么很多人贷款贷满30年？

1、每月还款压力小

不少购房者买房是为了结婚，但买房后还要面临生子购车等一系列支出，这对于年轻夫妻甚至两个原生家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。

以贷款100万，商业利率4.9%，等额本息还款为例。贷款20年，等额本息每月要还近6500万元，而贷款30年的话，每月只需还近5300元，这样每月就可以多结余用于生活支出。不过，购房者还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

2、越长的贷款年限越适合提前还款

一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了。

举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：如果贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；如果贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

由此可见，贷款30年比贷款20年利息就仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的房子

贷款200万，贷款年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。购房者用同样的还款年限可以买更大的房子。

每个购房者都应该贷满30年吗？

答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款购房者的收入，以便确定借款购房者每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的购房者即使想贷满30年也是很有难度的。

而且，借款购房者要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

以上就是贷款买房为什么选30年的原因介绍，以及可信性分析了。其实无论选择多少年的还款期限都是根据每个购房者不同的收入、家庭结构以及负债情况来决定的，不能盲目决定。

来源：网络

G. 买房!为啥你不能贷款到30年

如今买房，大多采用贷款的方式。虽然贷款的年限越久，意味着产生的总利息高，但贷款的年限越长，每个月的月供也就越少。较少的月供，在一定程度上能缓解刚需族的压力。因此，在买房时，很多人希望能贷款到30年。然而，由于种种原因，往往不能如愿。买房不能贷款到30年，主要有这些原因。

1、贷款人的年龄

20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。

2、土地使用年限

贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

3、房产性质

70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。

4、房龄

根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

5、借款人的经济实力

住房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元／平米的某二线城市买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元；而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。

买房贷款时，一定要关注房屋的贷款年限，因为贷款年限的长短，关系到家庭每个月的开支。

（以上回答发布于2017-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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H. 贷款年限最长可以贷多少年

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。

也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

(8)贷款为什么不能贷30年扩展阅读：

按贷款期限的长短，可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。

1、短期贷期限在1年或者1年内（3个月以上，6个月以下为临时贷款），其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。

2、中期贷款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。

3、长期贷款为5年以上（不含5年）贷款。

确定贷款期限和宽限期的原则：

贷款评审过程中，要根据以下原则确定项目贷款的期限和宽限期。

（一）符合监管规定

凡是监管部门对贷款期限已做出明确规定的，我行与客户约定贷款期限时，贷款期限必须符合监管规定。

（二）贷款期限上限控制

评审人员应根据贷款期限上限控制指标，合理设计融资结构和与客户约定偿债资金来源，不得随意突破贷款期限上限。

（三）根据偿债能力测算期限

贷款期限（包括宽限期）的长短要根据约定的还款资金来源，预测出年度还款现金流量，通过满足规定的偿债覆盖率测算贷款期限和宽限期。如果根据偿债能力测算出来的贷款期限和宽限期不能满足本手册规定，须重新约定还款资金来源或重新设计融资结构。

（四）取短不取长

凡是根据偿债能力测算出来贷款期限低于贷款期限上限的，原则上根据偿债能力测算出来的贷款期限为准。

I. 如果你按揭买房能贷30年 就坚决不要贷29年

很多人认为买房的贷款时间越长，给银行的利息越多。

不甘心多交利息，就会尽量缩短贷款年限。

而我们的角度是买房能贷30年，坚决不贷29年！

不是因为任性，而是因为：

一

货币其实一直是在贬值的，

银行借给你的钱也是在不断贬值，

就像我们10年前认为100元还可以买很多东西，

现在的100元去趟超市就没了。

随着工资的上涨，不要跟我说过去十年你的工资都没涨过。

还款压力其实是在逐渐下降的，

记得当年我买房的时候月供1500感觉就非常吃力，

现在1500就是个毛毛雨啊，

所以我们认为贷款的年限越长越好！

二

当然你会说我现在有点钱，就是想多付点首付。

其实以后你会发现买房后还有税费、维修基金等很多费用需要缴。

装修花钱不？买家具花钱不？要不要买车？

要不要结婚，要不要生子，

要不要车位、地下储藏室，

这些都是需要花钱的。

买房本身是为了改善生活质量，

而不是因此更加拮据，

这样就违背了贷款的初衷。

当你把所有钱都交了首付，

家庭的抗风险能力就会下降，

一旦急用钱怎么办？

三

房贷的贷款利率才4点多，

这年头你随便投资一款收益率为6%的理财产品，

不是更划算吗？

你想拥有更多的流动资金，

还是想把钱给银行等着贬值。

从通胀的角度说，

今年的100元的购买力肯定强于明年100元的购买力。

即使不是用来投资，你的流动资金用来消费也是划算的。

所以我们的结论就是买房能贷30年，坚决不贷29年！

（以上回答发布于2017-04-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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