东莞公积金贷款月供怎么算的

⑴ 住房公积金 贷款月供如何计算

贷款月供计算公式：

等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］

等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + （本金 — 已归还本金累计额） × 每月利率

(1)东莞公积金贷款月供怎么算的扩展阅读：

计算

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

按还贷能力计算公式

{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

按房屋价格计算公式

贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），

且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

⑵ 公积金贷款每月还款怎么样计算

http://www.icbc.com.cn/calculator/calculatorper.jsp
这是工行的网站，可以计算还款的数额。分为两种情况：等额本金还款和等额本息还款。你会很清楚的看到计算结果的。

⑶ 东莞公积金贷款怎么算

如您在广东东莞市办理个人住房公积金贷款，贷款利率是按照中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率以及住房和城乡建设部有关政策规定执行。组合贷款中的商业性个人住房贷款利率按照个人商业性住房贷款相关规定要求执行。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

⑷ 公积金贷款月供如何计算

其实，计算住房公积金贷款额度的方法很简单，只要你清楚自己的缴存额、缴存比例就可用 住房公积金贷款计算器 轻松计算出结果。

⑸ 东莞公积金应该怎么正确计算

虽然相比深圳广州两个一线城市来说，作为珠三角的一个二线城市东莞的楼价还没有特别高，但是对于一般的上班族来说，如果想要在东莞购买一套属于自己的房子还是比较有压力的。所以东莞政府也推行了东莞公积金政策，人们不仅可以利用公积金购买房子，还可以通过公积金贷款购买房子。那么东莞公积金贷款额度应该怎么计算呢，一起来看一下。

2017东莞公积金贷款额度计算

1、公积金贷款额度计算公式：职工个人公积金贷款可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T+收入调节系数I)×流动性调节系数L。

2、公积金家庭最终可贷额度计算公式：家庭最终可贷额度=借款人可贷额度+配偶可贷额度。

3、不超过东莞住房公积金贷款限额。

4、高于东莞住房公积金贷款起贷额度。

【备注】：

1、职工个人缴存住房公积金的贷款最高额度为50万元;夫妻双方缴存住房公积金的贷款最高额度为80万元。

2、东莞住房公积金贷款起贷额度为5万元。

3、配偶未缴满6个月但正常缴存的或不属于正常缴存的，其可贷额度不予计算。

4、配偶未缴满6个月但正常缴存的,其缴存基数纳入家庭收入计算供收比。

5、东莞公积金贷款缴存时间系数和收入调节系数请参考《东莞再次调整公积金贷款可贷额度计算系数》。

6、缴存时间系数由申请时往前推算正常缴存月份数对应的列表系数，出现中断的,未缴存的月份不纳入计算。

7、缴存时间系数：由申请时往前推算正常缴存月份数对应的列表系数,出现中断的,未缴存的月份不纳入计算。

2017年东莞公积金贷款基准利率

1、五年期以上：3.25%;

2、五年期以下：2.75%。

2017东莞公积金贷款首付比例：根据现行东莞住房公积金贷款政策规定，若住房公积金贷款申请人为东莞缴存职工，首套房或二套房首付均为三成，而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套，首付均为四成。简单来说就是东莞公积金缴存职工公积金贷款首付比例为三成，而异地公积金缴存职工申请公积金贷款买房最低首付比例为四成。如需了解更多，请拨打东莞住房公积金管理中心服务热线12329。

为了减少东莞人民以及在东莞工作的职员的购房压力，政府一直都在提倡大家缴存住房公积金，然后到了买房子的时候就可以直接从公积金账户里面，提出自己所缴存的住房公积金使用。而公积金贷款也是为了减少大家购买房子的压力而诞生，其贷款额度一般都是根据个人或者配偶间的住房公积金缴存情况而计算得出的，如果大家也想利用东莞公积金购买房子，真的要好好留意一下了。

⑹ 2016年东莞公积金贷款怎么算

东莞招商银行可申请一手房和二手房纯公积金贷款，贷款额度：
住房公积金贷款起贷额度为5万元。职工个人缴存住房公积金的，贷款最高额度为50万元；夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为80万元。
夫妻双方正常缴满6个月的，分别计算借款人、配偶在不超过50万元个人最高贷款限额的可贷额度，家庭最终可贷额度=借款人可贷额度+配偶可贷额度且不超过80万；
配偶未缴满6个月但正常缴存的或不属于正常缴存的，其可贷额度不予计算且家庭最终可贷额度不超过50万；配偶未缴满6个月但正常缴存的，其缴存基数纳入家庭收入计算供收比。外籍及港澳台籍缴存职工不能以配偶名义参与计算可贷额度，正常缴存的，其缴存基数可纳入家庭收入计算供收比。
职工个人公积金贷款可贷额度Y＝个人公积金账户余额B×（缴存时间系数T +收入调节系数I）×流动性调节系数L。
即：Y=B·(T+I)·L。
（一）个人公积金账户余额：申请当前职工个人公积金账户余额；
（二）缴存时间系数：由申请时往前推算正常缴存月份数对应的列表系数，出现中断的，未缴存的月份不纳入计算；
（三）收入调节系数：当前月缴存额（个人缴存额+单位缴存额）对应的列表系数；
（四）流动性调节系数：是根据公积金满足职工资金使用需求能力的不同情况制定的贷款额度调节参数。公积金中心官方网站按月（每月终了后次月）向社会公布住房公积金个贷率。当资金流动性发生变化且个贷率连续3个月保持在同一区间时，公积金中心将及时向社会公布，并于公布之日次月起执行相应的流动性调节系数。借款人可贷额度套用的流动性调节系数，以向市住房公积金管理中心业务系统递交贷款申请登记时所对应的流动性调节系数为准。

⑺ 公积金贷款月供是怎么算的

目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 使用目前公积金贷款利率试算月供。
部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。

⑻ 公积金贷款买房，月供多少是怎么算的，速求

月供可以通过网上搜索“房贷计算器”将数据代入计算，比较简便。
也可按照公式计算。每月还款A=P* i(1+i)ⁿ/((1+i)ⁿ-1)
其中：i为月利率,n为还款期数，P为贷款总额。

⑼ 东莞市住房公积金怎样首付与月供

关于调整住房公积金贷款若干政策的通知

东公积金委〔2011〕1号

各住房公积金缴存职工：
根据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号）的有关规定，经市住房公积金管理委员会第二届五次会议审议通过，从2011年5月1日起对我市住房公积金贷款有关政策进行调整。具体政策调整如下：
一、首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%，贷款最长年限为30年；房屋建筑面积在90平方米以上、贷款首付款比例不得低于30%，贷款最长年限为20年。
二、第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米以下的自住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。
三、停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购买住房发放贷款。
四、个人缴存住房公积金，贷款最高额度为46万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为66万元。
五、每月还款额与家庭月收入的比例不超过55%。
六、贷款年限不得超过抵押房屋土地使用权年限。借款人申请提前偿还部分贷款本息的，可变更贷款年限，但不得超过贷款最长年限。

二○一一年四月七日