开发商说公积金没满一年不给贷款

① 开发商说公积金贷款要半年左右才能批下来有什么猫腻吗

作为购买商品住房的公积金贷款，大多数情况下银行是按照季度来进行贷款额度控制，如果在季度初就将当季的额度分配分解并使用完毕，那么只有等待下一个季度的贷款金额指标。等待贷款指标的期限一般情况下确实需要一个季度或两个季度。最短时间也许会非常快，当月就可以办理完成。

② 开发商说不能用公积金贷款怎么办

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。 一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，这是为何?

一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?

其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：

原因1、开发公司资金比较紧张

公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。

原因2、开发项目属于比较热销的

你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商认为住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。

原因3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的

（以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 住房公积金交满一年为什么不可以贷款

如果你够条件的话，应该是可以贷到款的。
这样，可以与开发商协商一下，开发商也不差你那10万块钱。

④ 开发商售楼部的人说不接受公积金贷款，我该怎么办

遇到这种情况时，申请人可告知住房公积金管理中心，中心将会对此与开发商积极协商并规劝其接受住房公积金贷款。但需注意是，楼盘不受理公积金贷款属于其个体商业性行为，是否接受住房公积金贷款或商业贷款都是其的一种自我选择，于法规上公积金中心并无权对此作硬性规定。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

⑤ 公积金没满一年可以贷款吗

您好：申请公积金贷款的条件

①借款人的公积金在大连全部行政区域内任意网点开户并缴存，连续缴存满3个月；

②开户满90天，从最后一个汇缴月开始计算3个月内没有超过65天断缴公积金；

③目前在正常缴存状态；

④二年内无连续3次累计6次征信不良记录；

以上四项条件需同时满足。感谢您的提问，希望能够帮到您。

⑥ 开发商不让公积金贷款怎么办

开发商不让公积金贷款有2种情况，要分情况处理：

1、开发商做不了公积金贷款。开发商想做公积金贷款要先到公积金管理中心备案登记，还要交担保费，通过一段时间审核公积金管理中心才会给开发商做公积金贷款。如果是这种情况你只能退定金了。

2、开发商可以做，但不愿意做，因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多，所以他们都尽量不做公积金。跟开发商领导好好商量，最后不行就告诉他们不买了，他最后还是会给做的。

(6)开发商说公积金没满一年不给贷款扩展阅读：

公积金贷款的额度条件

申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件：

1、 住房公积金贷款最高贷款额度内；

2、 房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）；

3、 原商业性购房贷款余额内。

公积金贷款的期限条件

1、 当地住房公积金贷款期限内；

2、 原商业性购房贷款的剩余年限内。

3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

4、 借款人申请“商转公”贷款的，应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。

公积金贷款的注意事项

1、 没有不良还款记录；

2、 应征得原贷款银行的同意；

3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续。

⑦ 住房公积金再有两个月就够一年了,现在开发商催着办贷款,怎么办呢

购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。等额本息还款法与等额本金还款法比较： 1、计算方法不同。等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减， 2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”； 3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。 4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。

⑧ 贷款买房，公积金不够一年，怎么办···愁死了

贷款买房，公积金不够一年，可以使用商业贷款。

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

商业贷款所需材料：

借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：

本人户口本、身份证或其它有效居留证件;

职业和收入证明;

购房合同或意向书等有关证明材料;

占房价款30%的首期付款证明;

建设银行经办机构要求提供的其它材料。

商业贷款办理手续：

建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。

建行经办机构对借款人的申请进行审批。

借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。

办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

借款合同生效，资金划入开发商账户。