『壹』 组合贷款扣款问题
您好,1、如果您购买的是上海的自住住房、且您商业贷款银行可以受理公积金业务的,那么您就可以办理冲还贷业务。按规定借款人第一个月需要用现金去还,在还款一个月之后,拿到对帐单到贷款银行办理冲还贷事宜。冲还贷委托在之后1~3个月生效都属于正常,取决于贷款银行上报信息是否及时,由于不能确定在何时生效,一般贷款银行会建议您在还款卡中存入三个月的还款额。 2、公积金账户里的金额既可以冲公积金贷款,也可以冲商业贷款,只是组合贷款优先冲还公积金贷款。月冲是用您的账户余额去抵冲您的贷款。 3、公积金的担保费是由上海市住房置业担保公司委托各贷款银行代为扣除的,一般是直接从贷款人的还款卡中进行扣除,并不是用公积金账户余额直接抵扣的,您只要把这笔担保费存入您的还款卡中,担保公司会根据他们的操作进度自行扣除的。
『贰』 组合贷款月供怎么扣
组合贷款月供扣款是不能一起还款的,需要还款人设立2个独立账户分开贷款,商业贷款部分就用商业贷账户还款,公积金贷款部分就用公积金账户来还款。月供扣款先后顺序为:扣划借款人的公积金存款账户、扣划借款人配偶的公积金账户、扣借款人的银行存款账户、扣款达到每月额度,扣款终止。
【拓展资料】
组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物,银行向同一借款申请人同时发放的,用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款,是政策性和商业性贷款组合的总称。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的,如购买高档住宅,须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。 组合贷款是指资金中心委托银行向借款人发放其购买个人自住住房的住房公积金贷款,同时银行向同一借款人发放用于购买同一套自住住房的商业贷款的贷款组合。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时,可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
『叁』 组合贷款怎么扣款
先还公积金账户的,如果公积金不够会还商贷!
但每个月的还款总额是不变的!
『肆』 组合贷款商业贷款那部分能在公积金账户直接扣款吗
摘要
申请组合贷款后,首月还款需要使用自己的现金,然后可以到银行办理公积金冲还贷。
『伍』 组合贷公积金怎么扣款
公积金组合贷款可以将还款金额存入指定的代扣银行卡内,由银行进行贷款代扣。
以郑州为例,根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金组合贷款须知》第四条 贷款额度、期限、利率、还款方式
1、贷款比例。贷款总额与购房总价的比例不得超过商业银行个人住房贷款的最高比例。其中,住房公积金贷款金额不得超过住房公积金个人住房贷款最高限额,商业银行个人住房贷款金额不得低于5万元。
2、贷款期限。组合贷款的最高期限为30年,住房公积金与商业银行个人住房贷款期限相同。其中,男性借款人年龄不超过60岁,女性借款人年龄不超过55岁。
3、贷款利率。组合贷款按现行住房公积金利率和商业银行个人住房贷款利率执行,并按有关政策执行。国家利率调整时,剩余期限的利率按照贷款合同约定的利率调整。
4、还款方式。借款人可以选择按月还本付息,还本付息的方式为等额还本付息或等额减息还本付息。其中,住房公积金和商业银行个人住房贷款的还款方式应一致。

(5)组合贷款每月商贷扣款如何扣扩展阅读:
《住房公积金组合贷款须知》第三条 组合贷款申请条件。申请组合贷款应同时具备下列条件:
1、所购房产为郑州市区新建合规商品住宅(不含二手商品住宅),且楼盘项目为受托银行个人住房贷款 准入项目,并已向管理中心备案;
2、符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件;
3、本人及配偶没有未偿还的个人住房贷款或其他大额债务 ;
4、同意按照管理中心和委托银行批准的担保形式进行担保;
5、管理中心和委托银行的其它要求。
参考资料来源:
网络-郑州市住房公积金——住房公积金组合贷款须知
『陆』 公积金组合贷款,都怎么扣钱的
组合贷第一次还款是客户自己把现金存到还款卡里,扣款成功后去原贷款银行办理公积金冲还贷,可选择月冲或者年冲。月冲是每月还款额直接从公积金账户余额里扣,公积金余额不足时,先扣除公积金月缴额,不足部分现金补足;年冲是每年的4月份或者9月份一次性提取公积金账户余额冲还贷款本金,冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不能用公积金里的钱,菁英地产贷款科
『柒』 组和贷款每月还款商贷和公积金一起扣款吗
若想在招行申请组合贷款,由于各城市的相关政策有所不同,具体您所在城市有没有开展公积金或组合贷款的业务以及相关规定(如:还款扣款方式、首付比例、放款时间、申请流程、申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等),建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。(应答时间:2018年12月29日,最新业务变动请以招行官网公布为准)
『捌』 公积金商业组合贷款每个月怎么还款
可以办理年冲或者月冲,然后扣款就是直接公积金余额上面扣除。
年冲:一次性还款法,是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
月冲:逐月还款法,是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
1、“年冲”一年仅可申请一次,采用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分提前还款,比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户,一次性冲还较多本金,可有效减少总的还款利息。
注:“年冲”优先偿还公积金贷款本金,当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金。
2、“月冲”可在任意工作日办理,适合还款前期现金压力较大的客户,可有效减轻前期还款压力。
相比较而言,采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。
『玖』 公积金和商业贷款 每个月是怎么扣款的
需要去公积金中心办理按月提取自动还款手续。
公积金自动还款可以持身份证、住房公积金卡、购房合同、发票到当地住房公积金管理中心办理自动还款。
一、公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。(因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力)。
二、公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子(看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等)最后按评估价的6-8成贷款。
委托逐月提取还贷是指:借款人及其辅助还款人在签订《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》(以下简称《委托协议书》)后每月一次由公积金管理中心自动提取公积金归还公积金贷款本息。公积金自动扣款是主贷人公积金帐户,辅贷人公积金帐户,还款卡,三个帐户中任意一个帐户余额大于或等于应还贷款本息时,才能成功扣款。