公积金贷款自付月供拐点

1. 已贷款的房子，房贷利率还会变么

会改变。
基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：（1）年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。（2）双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。3、商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。
这里补充一下，贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

2. 日照买房首付多少

日照的楼盘大多要求首付30%，按你的数字，就是6万
契税按1%，个别楼盘还赠送契税
新楼盘暂免收印花税、无土地增殖税
还一些乱七八糟的房产证工本费、公证费等
贷款能打到七折
交房时，还会交1.5~3%的维修基金

3. 2017年，商业贷款30年的利率是多少

商业贷款利率自2014年以来持续下行后，2017年下半年开始上扬，至2019年初以来随着信贷松动呈回落趋势，拐点或已出现。

2017年的贷款利率是按照2015年央行降息后的基准利率执行的，2015年我国调整后的基准贷款利率如下：1年以内(含1年)4.35%；1年到5年(含5年)4.75%；5年以上4.90%；公积金贷款基准利率：5年以内(含5年)2.75%；5年以上3.25%。

4. 我月薪3000，每个月公积金有600多，买二手房或者新房能申请公积金贷款吗最多能申请多少

1、只要连续正常缴纳住房公积金满一年以上时，在购买二手房或者新房时即可申请住房公积金贷款；
2、公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。因此，你只有向你缴纳住房公积金的管理中心咨询才能知道准确的贷款额度。

5. 本人每月赚2000，住房公积金每月360，现在想买一套50万的房子，首付15万，申请合类贷款方式合适！

现在先别买房子了，房地产业现在处于什么状态下啊，还是观望一下吧。
在说了现在50万也买不到像样的房子呀，北京五环内一居室都买不下来了。
你首付15万需要贷款35万，07年调了6次息，08年还不好讲，而且月薪少了些，建议你还是再等等吧。

6. 此次因房地产调控引发的政策收紧，会成为这一轮消费金融热潮的拐点吗

自五一假期以来，关于央行降息的消息就不绝于耳。5月10日17点，备受关注的央行降息终于落地。据中国人民银行发布消息称，决定自2015年5月11日起下调金融人民币贷款和存款基准利率。金融一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次降息是央行六个月内的第三次降息，时隔上次降息仅两个多月。
央行有关负责人就下调人民币贷款及存款基准利率答记者问表示，此次进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。央行的降息，表明了对经济的支持力度在不断加大。那么，市场对于此次在意料之中的降息，会有怎样的态度呢？
降息政策落地 银行反应不一
降息政策发布后，大部分银行就已经开始对降息后的利率做出了调整。其中，工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、招商银行为第一大阵营，定期存款利率一年2.5%，相当于较基准利率上浮11.1%;两年期利率为3%，三年期利率为3.5%，五年期利率为3.75%。
邮储银行执行一年期整存整取利率2.53%，相当于较基准利率上浮12.4%，但较降息前的利率下降了0.25个百分点，其二年期、三年期、五年期的定存利率则分别为3%、3.5%、3.5%，也较降息前的利率有所下降。
建设银行的定存利率为国有银行中最高，其一年期整存整取利率为2.55%，二年期、三年期、五年期利率分别为3%、3.5%、3.75%。
降息提振房企信心 或加速推盘节奏
随着楼市利好消息不断，房企早已加速补充土地储备。在本月4号的土拍现场，就上演了一场土地争夺战。5月4日，四川蓝光和骏力克16家劲敌，以近20亿元拿下合肥高新区一幅地块，楼面地价高达5540元/平方米，溢价率123.6%，现场的激烈程度是房企信心的重要表现。从销售业绩上看，房企4月份销售业绩出现暴增态势。从“招保万金”四大A股房企以及恒大、龙湖、碧桂园等港股龙头房企陆续公布的4月销售业绩看，大多同比出现大增，涨幅在30%至60%之间。由于前4月推盘不足和销售不畅，决定了5、6月份将成为房企重要的出货窗口。尤其是在5月10日最新一次降息之后，房贷利率已经创出新低，房企势必借此机遇加快推盘节奏“抢收”。
楼市回暖 业内预计利率仍有下调空间
针对房地产市场的整体走势，业内人士表示，本次降息之后，购房成本有所降低，市场信心将进一步提升，会出现一波入市的行情。另外，从本轮货币政策表现来看，央行已经有三次全面降息与两次全面降准，货币政策已经走向宽松。其中，4月20日一个百分点的大幅降准表明经济基本面不容乐观，GDP增速完成年度7%的目标可能有难度，从市场预期来看，本次降息之后，后续还可能有降准降息政策推出，利率仍然有0.25个百分点左右的下降空间。
降息产生影响 与每个人息息相关
1、去银行存钱，利息变少了
此次央行降息，1年期的存款基准利率由调整前的2.5%降为2.25%，意味我们以后去银行存款，利息会减少。比如50万元存银行1年定期，利息就整整少了1250元。
2、楼市影响：商业贷款和公积金贷款利率均下降，房贷压力小了
个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。
3、生活消费更加活跃
降息，意味着利息可能减少，使银行的存款流转到消费和方面。通过此次降息会促进消费，预计消费者信心指数在未来会有所上升，这也有利经济总体向上发展。
4、贷款环境宽松，创业更容易
此次降息，银行放松了贷款要求，民众贷款更加容易，贷款的成本也降低了。获得了财务支持，会使得更多具有能力的人，更愿意去创业、去做来获得更多的经济收入。
鉴于以上影响，目前市场已经进入了最佳时期，把握时机，选择最适合的产品，实现收益最大化，已经刻不容缓。
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7. 已贷款的房子，房贷利率还会变么

会改变。

基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)；

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：

(1)年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。

(2)双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。

注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。

2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。

3、商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。

(7)公积金贷款自付月供拐点扩展阅读：

房贷回暖，利率下行将扩大

近期，全国多个城市住房成交量有明显回升。而在年初就开始有所松动的房贷利率，随着住房成交量的上升，也出现了下行的趋势。

从近期的利率调整情况看，北上广深四大一线城市中，除上海利率已处于低点未有较大变化外，其余三城市均有不同程度的松动。而利率下调的影响范围还在进一步扩大。

房贷业务在年初就成为各家银行重点关注的业务，不过房贷实际的回暖却有些姗姗来迟，直至3月楼市回暖后，房贷业务才随之升温。

这将成为2019年房贷业务发力的开始。

回顾近年房贷业务的走势，2018年达到增速低点，这与2018年楼市的调控政策相一致。从2018年上市银行披露的年报数据看，房贷业务主力军四大行（中国银行未披露房贷相关数据，本文中四大行指工商银行、建设银行、农业银行与交通银行）在2018年房贷增速较2016、2017年均有所回落。

从历史年报数据看，2016年五大行个人住房贷款增幅均在30%左右；随着楼市的调控政策陆续出台，2017年工行和农行的房贷增速分别回落至21.5%与22.5%。建设银行、中国银行、交通银行2017年房贷同比增幅则分别为17.5%、17.5%和16.49%。

2018年报数据显示，房贷增速进一步下滑。去年工行与农行的个人住房贷款同比增速分别为16.5%与16.8%， 建行、交行增幅则分别为12.83%与12.29%。

2019年开年多家银行的零售信贷业务指标就将房贷（按揭）放在重点位置上，并为接下来的房市回暖准备了较为充足的额度。但房贷业务的升温在前两个月并不明显。直到3月，这一拐点才来临。

一季度通常是商业银行信贷额度较为宽松的时期，也是住房按揭贷款用款高峰，但前两个月房贷业务只能称为平稳，难言回温；直到3月，楼市成交量的上升，才带动了房贷业务的明显回温。

尤其是近期，咨询房贷业务的人明显增多。一方面与房贷利率的下调有关，另一方面也是市场对楼市的预期趋于稳定，之前很多观望的刚需购房者现在选择出手。来自个贷业务同行的判断也差不多，这应该是今年银行房贷业务的一个拐点。

8. 大家来看看我的情况，现在是贷款买房呢还是继续租房啊

我认为我国房地产行业的拐点或将来临。但如果房地产的价格不断上涨，超过了我们绝大多数的负担，这样的国家是非常可怕的，民众也不可能答应这样的事情。不仅是一般的民众，就连我身边一些收入情况比较好的朋友也感觉到了压力，房价的突飞猛进的价格压制了整个民族的创造力。为什么？像我自己，如果说整个房地产价格比较低的话，如果我们的资产价格不是这么泡沫性高速膨胀的话，我对我自己的货币的安全感是很有信心的。比如我有一些钱存在银行里，我相信这些钱够我以后生活用，我可以不挣钱，而现在我肯定不行，我要么买基金，要么炒股票，因为现在的货币相当于每年贬值1倍，10年以后我有多少钱？我也不是富人，只不过是中产阶级，这样就使得中国的知识分子、中国的中产阶级没法去考虑一些真正有创新意义的事情，这样的话整个民族的创造力就非常差。从这一点上来讲，也不符合国家繁荣和发展的整个指导思想...

9. 二手房不能贷款吗

二手房还能贷款的。

虽然现在二手房贷款确实有所收紧，审批变得比以前更加严格。目前银行二手房贷款利率相对前几年有所上涨，各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。

如果交易过户完成前购房者就向售房者支付房款，那么当交易不成时就有可能引起经济纠纷，但是交易过户后再支付房款又可能使售房者无法接受，建议双方在银行办理资金托管以防止经济纠纷的发生。

(9)公积金贷款自付月供拐点扩展阅读：

二手房贷款流程：

1、准备材料

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料作出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

2、评估

二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会根据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、签约合同

买卖双方与中介签署房产买卖合同，买方付定金给卖方，卖方将房产证交经纪方托管，确认产权清晰后，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金(卖方特证在手)。卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管，并交纳佣金和相关费用(买房一次性付清)。卖方赎出房产证并注销抵押登记后，交赎楼交给担保公司托管，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金(卖方房产抵押中，卖方持证在手)。买卖双方签署《房地产买卖合同》，办理过户。

4、银行审批

银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

5、过户放贷

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本金。

10. 武汉最新房价动态 探讨武汉楼市再迎拐点

关于武汉最新房价动态，探讨武汉楼市再迎拐点？一方面、中央政府三令五申楼市调控不动摇：另一方面，地方政府以保刚需的名义救市微调动作不断。一方面、武汉大多开发商竞相打折、降价力度不断加大，另一方面部分开发商却挟刚需以涨房价、以至成交直线下滑。武汉最新房价动态究竟是涨是跌，武汉最新房价动态究竟会是如何的走势，正是本文要探讨的内容。

近段时间，楼市“寒流”和“暖流”交汇涌动，武汉房价半年来也首次出现上涨，政府“刺激”措施不断。政策的博弈和房价变化走向“微妙期”，武汉楼市是否会再次迎“拐点”?红五月是否能能够实现? 据房管局数据显示，今年4月武汉新建商品住宅成交均价为6307.21元，同比上升1.04%。这是7个月以来，武汉房价首次出现同比上涨。而据亿房网数据显示，武汉各片区却涨跌互现。其中中心区除古田、二七后湖有所上掌握大部分处于下跌阶段。而次中心和远城区的金银湖、盘龙城、江夏等片区部分价格相对较低的楼盘，其价格方面重新出现的上涨势头。 从热销区域开看，仍集中在南华、金银湖、光谷等片区，其中以南湖为主的洪山区自三四月以来不论是日、周、月成交一直居于首位。而在价格上汉阳区房价自去年底广电都荟首开中心区大幅降价外，区域整体依旧处于大幅降价的区间内，如月初热销的汉阳人信汇项目在取得热销佳绩的情况夏再次降价千元，继续拉低区域房价。 而与部分楼盘房价重新上涨相对的是近期开盘销售去化率的逐渐降低，五一前后不少楼盘销售去化率已经不足30%，如沌口片中冶枫树湾为新盘开盘当天去化率不足2成。5月6日，汉阳龙阳大道壹加壹空间开盘，推出30-65㎡LOFT小户共493套，户型精巧实用，均价8300-9000元/㎡，当天去化为30%。 也有另一部分楼盘继续加大打折力度、如本期大华南湖公园世家三期，98平户型优惠达10万、而位于江岸区的聚诚竹苑项目则推出91折的优惠。 目前武汉楼市呈现涨跌互现的“乱战”局面。一方面部分次中心及远城区楼盘，在地铁3号线、4号线等陆续开工的利好刺激加上房价相对较低的因素，以及一部分在三四月份销售很好的楼盘在回笼部分资金、缓解压力后趁机涨价。另一方面则是中心区及部分性价比较低楼盘则继续加大打折力度，刺激刚需。从目前市场态势看，让利换量，有打折有销量，无打折无销量的基本态势并没有改变。这从价格调整前后项目售楼部的人气和成交变化上就已经与较明显的体现。 综合全国情况来看，深圳、广州、南京、武汉、合肥、惠州等地开发商一成首付也再次重出江湖。 据报道，在武汉，位于黄陂汉口巨龙大道和汉施公路交会处翰林雅居项目推行“一成首付实现购房梦想活动”。据称购房者只需要缴纳一成首付，剩余两成首付款由公司垫付，垫付购房款在交房前一个月内缴清即可。 据统计，4月武汉共销售商品住房10245套。尽管与3月相比减少8.11%，但在去年2月国家出台史上最严厉的房地产调控以来，这一成绩仍十分打眼：去年6月至今年2月，武汉楼市月度销量一直保持在万套以下，而今年的3、4月，楼市销量接连破万。“以价换量”是楼市销量走高的主要原因。 博弈近中场博弈近中场博弈近中场博弈近中场 ““““控控控控””””与与与与““““救救救救””””的纠结的纠结的纠结的纠结 据媒体报道：近日，扬州市财政局、市房管局联合发布通知，今年7月1日起的一年内，该市个人购买成品住房将获得房屋合同价款4‰—6‰的政府奖励。以对一套100平方米、总价为80万的成品住房为例，购房者将拿到4000元的奖励。尽管有业内人士表示对购买成品住宅的购房人进行奖励相对于是一种购房补贴，或是成品住宅的一种促销方式。但大部分网友仍认为是地方政府的一种救市措施。 而在此之前，各地陆续出台的楼市微调政策均“铆上”公积金，继武汉等地之后，上周末沈阳、广州也陆续出台或重申了公积金贷款购买首套房的优惠政策，定向“刺激刚需”入市意图明显。另一方面则是深圳;上海等地推出的首套房贷85折优惠利率。 两会以来、国务院等中央各部委一再三令五申，楼市调控不动摇，人民日报等主流媒体也一再强调防调控反复、限购等政策不会松动，表明中央政府对调控的态度是多么坚决和明确。但房价的涨跌与政府的利益攸关。各地方政府在财政压力下却依然微调救市政策不断。最近一年多，国家出台的房地产调控政策越来越严格，但房价依然没有出现大幅下跌。在2012快走到年中的时候中央和地方政府的政策博弈也将深化到一个新的高度。 今年中央与地方的政策主要出现二轮博弈，一轮是二月份两会前以上海、中山、芜湖等第对限购限价等硬性政策的调整，因为直接与中央调控政策相左，因而被很快遏制住了。而第二轮博弈则出现在4月中旬以后，在国务院等部委重申调控不放松的情况下，北京、武汉等地对房贷利率和公积金等进行调整。 与第一轮微调和博弈不同的是，第二轮微调和博弈各地方政府没有选择与中央政府直接“硬”性对抗，而是选择了以保刚需为由进行优惠利率、公积金等“软”对抗，因为公积金本身就是具有保障性质的住房基金，因此与调整限购等政策相比更加“温和”也不容易引起中央的过度反应。 在中央与地方“控”与“救”的纠结中，上半年快要结束，楼市调控也再一次走到了十字路口，无论是近“紧”还是“松”，中央和地方政府都面临两大问题。其一，“抑投资”与“保刚需”如何并举?其二，“保增长”与“调楼市”如何兼顾? 住建部专家秦虹表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。 有观点认为，虽然现在地方政府的“微调”不断出现，但是也仅仅是微调而已，还不敢直接抵制国家的大政策，所以现在楼市大环境还是偏紧，之所以有这么多缓冲政策出台，就是为了保证楼市拥有一定的成交量。现在的购房者也已经冷静了许多，都会先观望一阵，遇到降价幅度可观、或者品质优秀的楼盘后才会择机出手。 让利换量见底让利换量见底让利换量见底让利换量见底 武汉楼市或再迎拐点武汉楼市或再迎拐点武汉楼市或再迎拐点武汉楼市或再迎拐点? 成交过万、部分楼盘房价上涨、加上政府微调救市政策不断，是否意味着在房价连续走跌半年后，武汉楼市再次迎来拐点呢? 统计数据显示，在近期的楼市成交量中，深圳、上海、武汉成交同比下跌，5月第一周武汉成交环比下跌。但日均成交仍在300套以上。似乎在金三银四后红五月仍是不难实现。但在“火爆”成交背后依然是让利换量。有网友认为，今年以来，楼市所有的成交几乎都与降价有关，保持高价很难吸引购房者，逆势涨价则无异于自取灭亡。 而事实上，虽然整体上4月武汉房价有所上涨，部分楼盘价格反弹。但与之对应的是售楼部人气和成交的急剧下滑。因此开发商涨价或者取消优惠都将不可避免的导致销售的下降。因此也使得红五月充满变数，但总体上武汉再次出现拐点的可能不大，而会继续下拐。 首先是，库存和楼市供应的继续加大。虽然三四月连续两个月武汉楼市销量过万套，但相对约12.5万套库存来说，开发商销售压力仍然巨大，而5月后将进入传统淡季。据统计、5月约有49个楼盘开盘和加推，其中仅五月第一周就有24个项目取得预售证。(4月30日—5月6日武汉共24个项目取得预售许可证)，无论是推盘量还是供应量都远超过三四月份，导致楼市竞争进一步加剧，开发商销售压力也进一步加大。 其次、积累刚需逐渐见底、让利换量效果逐渐减弱。由于前期积累的积极入市的刚需释放后，目前楼市交投逐步归于平稳，年初部分政策的利好作用也正逐步淡化，除了开发商降价意愿降低以外，目前楼市的价格刺激也呈现出边际效应递减之势，即“第一次降价带来销售大涨之后，之后每一次推盘成交情况逐次变差”。 最后，虽然地方政府微调动作不断，但仍不敢与中央直接对抗，不敢过度调整政策。仅靠调整公积金等“软”性微调，对市场需求刺激有限。

（以上回答发布于2013-07-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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