运营期第一年偿还贷款本金

① 贷款偿还期怎么计算

建设期贷款利息=(年初贷款本金累计+本年使用贷款/2)×年利率

生产期贷款利息=(年初贷款本金累计-本年偿还贷款/2)×年利率

还清贷款年度利息=年初贷款本金累计/2×年利率

其中：年利率=月利率×12 贷款偿还期计算公式： 贷款偿还期=还清贷款年度年序号-1+当年偿还贷款/当年还款能力

其中：当年偿还贷款=年初贷款本金累计+本年应付利息

例题推算过程：(假定年利率为6%、亦称6分)

笫1年：

本年应付利息=(0+1800/2)×6%=54 年

末贷款本金累计=0+1800+54=1854

笫2年：

本年应付利息=(1854+1200/2)×6%=147.24

年末贷款本金累计=1854+1200+147.24=3201.24

笫3年：

本年应付利息=(3201.24-680/2)×6%=171.67

年末贷款本金累计=3201.24-680=2521.24

笫4年：(以下比照第3年)

本年应付利息=(2521.24-790/2)×6%=125.57

年末贷款本金累计=2521.24-790=1731.24

笫5年：

本年应付利息=(1731.24-790/2)×6%=80.17

年末贷款本金累计=1731.24-790=941.24

笫6年：

本年应付利息=(941.24-790/2)×6%=32.77

年末贷款本金累计=941.24-790=151.24

笫7年：本年年初贷款本金累计151.24万元已小于本年还款能力790万元，即本年度为还清贷款年度。

本年应付利息=151.24/2×6%=4.54

贷款偿还期=7-1+151.24/790=6.2(年)

(1)运营期第一年偿还贷款本金扩展阅读

（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；

（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；

（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；

（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限

（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

② 有没有每个月只给利息，到期再归还本金的贷款

推荐可了解下农行网捷贷。
贷款期限一年，一年内可自行选择是否提前还款，到期利随本清，一次性归还即可。
网捷贷可以通过掌上银行和个人网银进行申请，符合条件，即可在线申请，实时审批。非常方便快捷。
申请步骤：登录掌上银行，点击农银快e贷，系统会自动审核是否符合条件，通过后，填写信息，即可。
网捷贷贷款对象：
（一）我行未结清个人住房贷款的客户（简称“房贷客户”）。
（二）按时缴纳住房公积金的客户（简称“公积金客户”）。
（三）按时缴纳社会保险的客户（简称“社保客户”）。
（四）我行代发工资客户（简称“代发工资客户”）。
（五）其他符合我行条件，且持有我行借记卡的客户（简称“借记卡客户”）。

③ 为什么未分配利润=本年应偿还本金额-折旧费-摊销费 ，请通俗解释

未分配利润=本年应偿还本金额-折旧费-摊销费
这个公式是错的，不知道出处在什么地方。
应偿还本金是和银行的约定，是固定数，折旧和摊销一般也是项目固定的，未分配利润是一年经营情况的体现，有好有坏，这个没法相等。

④ 三年先息后本第一年贷款归本银行了多久才能再拿出来

先息后本的贷款归本后银行再次放款的时间取决于一年中贷款人还款的征信情况，如果还款情况良好，没有拖欠或者逾期，那么一般归本后银行会在一周到两周之内将贷款再次发放，如果之前还款情况不佳，那么这个时间就可能会有所延长，具体的就要看银行的处理了～

⑤ 公积金贷款第一年还款之后本金和利息怎么算

公积金贷款现在认房认贷，不建议你提前还款。
你可以把公积金贷款省下的 钱存5年定期，利率4.75%，贷款利率是4.5%。你还赚了0.5%的无风险收益

⑥ 某房地产项目建设期为3年 建设期内每年年初贷款600万元 工程经济

3年末的贷款额为建设期末的贷款总额：600+600*10%+600+（600+600+600*10%）*10%+600+（600+600+（600+600*10%））*10%）*10%=660+726+798.6=2184.6万元
运营期第一年底利息：2184.6*10%=218.46万元，还1000万本金后剩余：1403.06
第2到第六年还本付息： 每年还本付息金额=[本金1403.06×年利率10%×（1+年利率10%）还款年数5]/（1+年利率10%）还款年数5-1]=(1403.06*10%*（1+10%）^5)/((1+10%)*5-1)=370.1237万元

⑦ 财务分析中运营期第一年若是亏损年份折旧和摊销先弥补亏损后再还银行贷款吗

折旧、摊销是以前购置的长期资产在本期分摊的费用，以前购置期间长期资产时已经流出现金。本金实际并没有现金流出，但是折旧摊销导致本金利润减少，相当于留存了一部分利润之外的现金，用于投资长期资产、偿还贷款、利息等等。

⑧ 工程经济，等额偿还贷款本息

思路：求出建设期最后一年年末（运营期第一年年初）的本利和，然后再运用现值年金系数求出运营期各年年末的等值偿还额。
A=[600（F/P，8%，2）+400（F/P，8%，1）]*（A/P，8%，3）
=[600*(1+8%)^2+400*(1+8%)]*8%*(1+8%)^3/[(1+8%)^3-1]
=439.19万元

⑨ 请问运营期第一年总成本费用中为什么不含应还建设期贷款本金。

总成本费用除了包括经营成本、折旧、摊销、利息、维持运营投资。利息包括建设期利息、流动资金利息和短期借款利息。
不包括贷款本金。

⑩ 银行第一年贷款到期，无法偿还本金.怎么办

向银行申请，
否则会冻结银行卡，甚至冻结资产。