刚贷款一年能不能出售

『壹』 刚还了一年贷款的房子卖掉，请问能卖吗需要那些手续或者注意

你的房产证不在你手里吧，如果你是用这套房子本身做抵押在银行贷的，那就不可以的，因为卖房得有房产证，要办过户的，你没有房产证就过不了户。

『贰』 刚交一年房贷的房子能卖吗

未还清贷款的房产再交易，1年也可以，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。

提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。

缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。

资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。

优点：双方合力解决了交易资金障碍。

缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。

办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。

优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。

缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。

你的情况适合第二和第三种解决方式，卖的话，委托中介就是比较省事，费用稍高。自己发朋友圈等的情况，就是要多跑几次，希望能帮到你。

『叁』 按揭一套房子满一年后能否出售

出售人自己需要享有完全产权才能出售，可以在还完按揭房款后出售房屋，当然也可以由买受人来支付剩余贷款，再办理过户手续。

『肆』 刚贷款买的房子能卖吗

卖是可以卖的。不过要跟银行确认一下买卖程序。
不过你要是这个房子也是新买的，那你就要缴纳个人所得税和增值税，不划算呀。
一、关于个人所得税的政策
《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》
财税字[1999]278号
第四条，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。

二、 关于增值税的政策

《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》
第五条：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

『伍』 房子有贷款还不到一年能卖吗

按揭未满一年的房子可以卖吗
按揭中的房子是可以卖的，不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金，满一年的不用付，其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提前还清，办理解押的手续，之后再办理过户，相关内容如下：
1、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易，房主可以喝开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与购房者之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和，但撤销合同之前需要先到房管局申请之后才可以办理。

2、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请，目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
3、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续，但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

『陆』 房子刚买一年，还在按揭中，请问房子可以卖吗

可以卖的，但要注意几个问题
1、利用自己资金或买受人的首付付清贷款即可交易。
2、如果是普通住宅，未满5年出售，需多缴纳总额的5.55%营业税。
3、其余的没什么特殊情况

『柒』 房子刚买一年还在按揭中，房子可以卖吗

可以出售，这就属于二手房交易了。

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。营业税的税率5.65% 卖方缴纳。

也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

(7)刚贷款一年能不能出售扩展阅读

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。