住房贷款利率30年

① 住房贷款利率5.39 贷款50万30年用改成LPR+浮动利率吗

30年时间太长了，后面利率趋势不好判断，经济学家也不能预见到利率走势。
率划算？
LPR叫做贷款市场报价利率，这个利率并不是由央行决定的，而是由18家专门的银行分别报出自己的贷款利率，在去掉最高利率报价和最低利率报价后，剩下的16家银行所报道利率计算出来的平均值，这个利率并不是固定不变的，每月20日央行都会公布最新一期的贷款市场报价利率。
仅仅从目前LPR利率的走势来看，将房贷利率转换为LPR会比较划算，不过由于LPR的推出时间还不长，所以未来我国LPR利率的走势还不确定，未来LPR也可能会出现上涨的可能性，短期LPR的走势会下行，长期不明朗。
银行不是慈善机构，是靠存贷款利差，利率很低甚至负利率不大可能。
在这种情况下，转成LPR个人根据情况考虑，毕竟贷款总额不高

② 商业贷款的年利率是多少30年合适还是20年合适

5.94%的基准利率，4.158%的打七折的利率！长借短还！

③ 房贷100万 30年每月还多少

1、等额本息还款

现在基准利率已经降到4.9%，但是大家都知道银行贷款利率是浮动的，高的时候超过6%，低的时候也是现在的4.9%，所以我们这里就按照30年基准利率为5.4%来算，加入利率不再波动，则利息总额是1,021,510.85元，每月还款5,615.31元，本息合计2,021,510.85元。

2、等额本金还款

同理可得，等额本金还款利息总额812,250.00元，首月还款7,277.78元，每月递减12.50元，本息合计1,812,250.00元。

(3)住房贷款利率30年扩展阅读：

等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

等额本息还款法-网络

等额本金还款法-网络

④ 30年贷款利率是多少啊

30年贷款利率按照央行贷款基准利率浮动执行，央行30年贷款基准利率是4.9%，浮动范围在0.5-2个百分点，具体浮动范围由贷款机构决定，贷款机构会审核申贷人的资质，资质越好的，浮动范围越小。

⑤ 30年房贷利率是多少

贷款的年利率跟贷款金额无关，是以贷款年限细分为5个阶次，相应的年利率也不一样，以2012年7月份最新的贷款年利率表为例如下：
利率项目年利率(%) 六个月以内（含6个月）
贷款5.60 六个月至一年（含1年） 贷款6.00 一至三年（含3年）
贷款6.15 三至五年（含5年） 贷款6.40 五年以上贷款6.55
(5)住房贷款利率30年扩展阅读：
一，利率定价
贷款利率按照央行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
2019年8月25日，央行发布公告称，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益。
定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。
贷款市场报价利率，有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。[5]
二，定价方式
新发放商业性个人住房贷款利率政策将调整，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。[5]
三，结息规则
利息计算的基本常识
(一)利率换算公式（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

⑥ 2020年房贷贷款30年利率是多少

30年的贷款属于长期贷款，央行颁布的基准年利率为4.9%，各银行在执行时可以上下略有浮动。如XX银行2020年初的长期年利率为5.6%。按这个利率计算，贷款50万，期限10年，利息总额是15.4万（等额本息）或者14.1万（等额本金）。详见下表：

⑦ 个人住房贷款36万,30年还清,月供2019元,利率是多少

这个题先算出30年一共是360期，然后根据360期，每月还2019元，一共是6783480元，然后用所有还的钱—本金=利息，再根据：利息÷本金÷存期=利率（见图），最后就得到了是月利率，你贷款的月利率就是2.46%。请不要删除问题你提的问题好吗？谢谢！

敬请采纳，谢谢！

⑧ 住房商贷200万30年，利率是多少月供多少

您好，根据您所提供的信息贷款金额为200万元，贷款年限30年，贷款利率按照银行公布的贷款基准利率5-30年(含30年)是4.90%，利率不变的情况下，还款方式按照等额本息的还款方式计算，那么每月应该还款的金额为10614.53元，总支付利息1821232.39元。

⑨ 现在建设房贷利率30年是多少，首套房。我贷款年利率5.7正常吗

下面我们来看看南财网利率频道小编为您提供建行首套房贷款利率调整最新消息查询：
央行自2015年10月24日起，降息0.25个百分点，并降准0.5个百分点。央行还宣布放开存款利率浮动上限。不过央行有关负责人强调，取消对利率浮动的行政限制后，并不意味着央行不再对利率进行管理，利率市场化将进入新的阶段。
央行官网发布通知，将从2016年2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。央行表示，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。南 方 财 富 网
中国人民银行2018年6月24日决定，自7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度。
项目 年利率%
一、短期贷款
六个月以内（含六个月） 4.35
六个月至一年（含一年） 4.35
二、中长期贷款
一至三年（含三年） 4.75
三至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.9
三、贴现 以再贴现利率为下限加点确定
个人住房公积金贷款 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上