房贷每月贷款怎么还款方式

① 房贷的还款方式怎么选择比较好

1、目前，银行的贷款方式有2种，一种是等额本息，一种是等额本金；两种贷款方式算法不同，各有优势，两者均是每月等额，在正常逐月还款的情况下，前者，每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高；后者，在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群；总体来说，在不提前还款的情况下，总体累计利息，前者要比后者多。
2、关于您提到的提前偿还部分是否合适的问题，我是这么理解：
钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，提前还一部分，个人占用银行本金减少，即提前换掉部分就不会产生利息，因此总利息也会减少。如果偿还资金额比较大且自己善于理财的情况下，建议不要盲目提前还，可考虑投资或做些银行理财，如果银行理财收益率比贷款利率还高的话，是不是理财还有赚头。
因此，要根据个人情况具体分析再做决定，不知我的回答对您是否有帮助。

② 中国银行房贷还款方式有哪几种

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以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

③ 房贷如何还款最划算

房贷可通过银行卡自动扣款或者柜台还款，长期贷款的还款方式主要有两种：

1、等额本息还款。等额本息还款方式是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，平均分到每个月，每月的还款金额一样，这种还款方式适合收入比较稳定的家庭。

2、等额本金还款。等额本金还款是把贷款本金平均分到每月中，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。首月的还款压力较大，利息逐月减少，这种还款方式适合当前收入较高的人群。

如果谈“划算”，这两种还款方式显然是等额本金划算，例如：贷款100万，期限30年，利率5.88%等额本息需还利息约113万，而等额本金只需利息约88万，相差24万多。

如果已经选择了等额本息又无法更改，可以通过提前还款的方式来减少利息。

④ 房贷有几种还款方式

提前还房贷的几种还款方式分别为： A.全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式主要还所欠的本金，以后不用还利息，但已付的利息不退； B.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。这种方式所节省的利息较多； C.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，减小了月供负担，但节省程度低于第二种； D.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这样节省利息较多； E.剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。月供增加，减少部分利息，但相对不合算。 有记者了解到，目前大多数银行所能提供的还款方式为前三种，所以有的房贷客户可在前三种还款方式中选一样。银行理财师告诉记者，提前还款，一般应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。若客户没有足够的经济实力将所有贷款余额还清，考虑部分还贷款的话，相对来说是部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短这种方式要合理一些。但若客户的每月月供压力非常之大，也可采取部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变这种方式，这样月供压力要小一些了。

⑤ 房贷应该怎么还哪一种还款方式适合你

当你去办理购房贷款时，你需要考虑一个问题，那就是你要选择哪种还款方式，要知道不同的还款方式可能会带来不同的结果，你需要选择适合自己的还款方式才可以。小编今天为大家总结了几个还款方式的优缺点和适用人群，赶紧来看看吧。

1、 等额本金还款

等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

优点：这类还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会渐渐减轻。

缺点：开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。

适合人群：收入高且还款压力不大的人群。

2、等额本息还款

等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

优点：每个月还给银行固定金额，开始几年的月供金额要明显比等额本金小。

缺点：开始几年偿还的很大一部分都是利息，在同等条件下所偿还的总利息要比等额本金多。

适合人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭

3、 固定利率还款

固定利率就是指在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率怎么变动，借钱方都根据固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。

优点：利率固定，若未来利率增加，房贷利率也不会增加，买卖双方准确计算成本与收益也十分方便。

缺点：风险较大，利率或下调

适合人群：收入较固定，或对加息预期有较好判断的人群。

4、气球贷

“气球贷”是以一个较长期限来计算月供，但以短期贷款期限确定贷款利率的方式，客户在前期分期偿还本息，剩余本金到期一次偿还，简单来说，就是长贷短供。因其前期每期还款金额较小，在贷款到期日还款金额较大，“前小后大”像是一个气球的样子，所以就命名为“气球贷”。

优点：“气球贷”有“低利率、低月供”的优势，它实现了利率较低、每期还款额较小的功能。

缺点：最后一期还款金额较大，客户到期偿还贷款压力增大。

适合人群：适用未来收入呈上升趋势、还款能力较强的客户。

以上就是小编为大家整理的还款方式的相关知识，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑥ 房贷还款方式什么意思

房贷卡还款方式是：一次还本付息，利随本清；等额本息还款，每月固定金额还款；等额递增或等额递减，还款方式等同于等额本息；等额本金还款，将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
【法律依据】
《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

⑦ 房贷怎么还款给银行

借款合同中，有指定的还款账号，一般是银行卡，有些是银行存折，将借款人每个月需要归还银行的月供数额全额存进该账户里，到了扣款日期，银行计算机程序自动扣款，24小时之内，就能查询到被扣数额。
第一种情况：银行基准利率下调
国家每年对房市环境及金融环境调整相应的贷款的利率。只有两种情况，上调和下调。如果利率上调的话，我们就需要还更多的利息，如果利率下调的话，我们则少还很多利息。有时别小看这一个点两个点，会让你少还好几万呢。所以如果你在利率上涨时提前还款，那亏的不是一星半点，相比在利率下调时提前还款，要少还很多钱。
第二种情况：等额本金还款超过了还款年限1/3的
做过贷款的都知道，还贷方式一般有两种。等额本金还款，也就是每个月都带着还。如果你是等额本金还款，每月的还款金额是相同的，但是随着你还的时间越往后，你还的利息则是越来越少的。如果这时你已经还了1/3的年限贷款了，你需要还的利息已经不多了，剩下需要还的都是本金，这时候再一次性提前还款已经没有多大意义。如果你觉得这点利息没什么，提前还也是可以的哈。
第三种情况：等额本息已经超过还款年限的50%
等额本息是另外一种还款方式，也就每个月本金和利息都是带着还，和上面说的差不多，如果你的还款年限已经还到一半了，你的总利息已经还了至少超过60%了。如果在这种情况下提前还款也是不划算的。现在能够在银行甚至其他的金融机构贷到一笔钱是很不容易的，要审核的流程的资质也是非常严格。既然已经还了大部分利息了，不如把钱放在更有投资价值的地方。
提前还房贷怎么操作?
1、看自己贷款的是哪家银行，然后去预约还款时间
每个银行的还款预约时间都是不一样的，如果银行对此类业务比较繁忙，可能要排上一段时间。如果预约人数不是很多，那么预约还款就比较轻松，可能第二天可以提前还款。
2、准备材料
准备好自己的贷款合同，还款的银行卡，身份证，这些基本的信息资料，就可以到银行窗口办理了。
3、带好需要还的钱，去银行填写申请表
把需要还的钱存在所还款的银行卡内，在银行窗口填写申请表，如果钱在别的卡上则需要转到扣款银行卡上，等着自动扣就可以了。
4、注销抵押
因为做房贷的房子是以抵押性质抵押给银行的，还完款后还要到房管局注销一下抵押信息。有些银行是会主动帮你去注销的，但如果是买房的话，最好是自己去注销，同样还是流程和时间问题。银行每天这类还款业务有很多，银行帮注销则需要等更多时间。