常州住房公积金贷款还款月供

1. 公积金贷款怎么还月供

公积金贷款月供每个月从贷款者的公积金账户里面扣除每月的还款额，直至扣完余额。在公积金账户余额不够之后，就需要贷款者往卡里面充钱了。如果公积金贷款者在签约时指定了还款账户，那么每月还款则是从指定的账户中扣除。

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一、公积金贷款注意事项
1、准备好贷款资料。公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。
2、了解清楚贷款要求。申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。
3、公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款。由于公积金贷款额度会受各种因素限制（比如缴存基数、账户余额等等），所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款＋公积金贷款”的贷款方式。

二、公积金贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

2. 公积金贷款月供怎么扣

公积金贷款月供怎么扣：
1. 公积金分为活期账户和定期账户。
2. 一般缴纳的都是进入活期账户。
3. 每年六月底活期账户进行一利息计算进入定期账户。
4. 每次月供的定期账户扣。
5. 定期账户没有就从活期扣。
6. 定期和活期都不足就从你绑定银行卡扣。
公积金贷款月供扣费需要去公积金中心办理按月提取自动还款手续。 公积金自动还款可以持身份证、住房公积金卡、购房合同、发票到当地住房公积金管理中心办理自动还款。是主贷人公积金帐户，辅贷人公积金帐户，还款卡，三个帐户中任意一个帐户余额大于或等于应还贷款本息时，才能成功扣款。
拓展资料
住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。它具有保障性、互助性和长期性的特点，主要用于职工购买、建造、翻建、大修装修自住房或交纳房租。 2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。 2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。
储金性质：1、保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；2、互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；3、长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
储金特点：1、普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；2、强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；3、福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；4、返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

3. 怎么用公积金还房贷月供

公积金贷款还月供：

1、一次性还款法，是指每年从受托银行提取一次住房公积金的账户余额，一次性冲抵贷款本金，并根据剩余的贷款本金重新计算，每月还款金额冲抵贷款后的还款期。

2、按月还款的方式，是指直接从客户的公积金账户中提取当月贷款本息的还款方式。

买房子公积金贷款流程是：

1、市住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查后，认为具备发放贷款条件，随即出具《抵押物审核评估通知单》，并告知申请人到市住房资金管理中心指定的评估机构进行评估。我们既来到市住房资金管理中心指定的评估机构进行评估。市住房资金管理中心指定的评估机构对我们所购买的房屋价值进行评估后出具《评估报告》。

2、个人住房公积金贷款买房，对我们个人来说由要求，第一个要求就是我们的户口需是这个城市的。个人住房公积金贷款买房，有城市居民和单位职工的区分。作为单位职工的需本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上才能申请个人住房公积金贷款。

3、个人住房公积金贷款买房，我们还得有和开发商签订《商品房预售合同》以及支付30%以上的首付款发票。具备以上条件后，我们再去市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表以及提供相关的贷款所需的资料。

4、我们再将《评估报告》连同初审的资料一起再次到市住房资金管理中心进行审核。不出意外，市住房资金管理中心会同意我们贷款买房的申请，和我们签订合同。

5、当我们和住房资金管理中心签订合同后，他们会发给我们的贷款银行准予贷款通知书，这样，我们的贷款银行会通知我们签订合同，同意公积金抵押贷款。

4. 常州公积金贷款还款金额

要看你是等额均还还是等额本金，设置要注意的挖。这个会有差异的。。。主要是利息这一块。
前者是利息20年直接算出来之后平摊，后者是本金平均，然后算不同时期的利息。
所以你要看清楚的，而且网上都是借鉴的，一般办事处这种事出错的概率不大，但也不能说没有，希望对你有用。

5. 常州公积金如何贷款买房如何扣款

一、住房公积金逐月提取还贷的含义

住房公积金逐月提取还贷是指已办理住房公积金个人贷款的职工可委托常州市住房公积金管理中心逐月提取本人住房公积金帐户中的存储金额，直接抵还其住房公积金个人贷款月应还贷款本息额（以下简称提取还贷）。

二、提取还贷的申请对象

提取还贷的申请对象为已办理常州市市区住房公积金个人贷款的借款人、借款人配偶（以下均称提取还贷人）。

三、提取还贷的申请条件

1、借款人应按借款合同正常还贷一期以上；

2、提取还贷人住房公积金帐户中的存储金额合计超过6个月的应还贷款本息额；

3、借款人信用良好，申请时贷款没有逾期。

四、申请材料

1．申请人身份证原件；

2．申请人住房公积金储存卡；

3．其他产权人申请提取的，还需提供房屋所有权证或购房合同原件；

4. 借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的，还需提供婚姻关系证明原件;

5. 如由他人代办的，还需提供代办人身份证原件。

五、提取还贷的方式

由常州市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）采用内部转帐方式，每月从提取还贷人的住房公积金帐户中直接划转其当月应还贷款本息额。

六、提取还贷的金额

每月划转金额必须等于当月应还贷款本息额。

七、办理规定

1、提取还贷人按本规定办理提取还贷需提出书面申请，经“中心”审批同意后，填写委托协议书，在约定的时间内由“中心”逐月自动抵还贷款本息。

2、提取还贷申请委托自审批后的次月起生效，如出现下列情况，提取还贷委托失效并自行终止提取还贷：

（1）提取还贷人已办理终止委托手续；

（2）已还清贷款本息；

（3）提取还贷人住房公积金帐户内可提取的存储金额均小于当月应还贷款本息额。

3、提取还贷委托终止时，贷款仍未还清的，借款人须主动备足资金继续通过受托放贷银行正常还贷，若发生逾期须按借款合同约定支付逾期利息。当再次达到提取还贷条件时，可重新申请办理提取还贷手续。

4、借款人夫妻双方都符合提取还贷申请条件的，应同步办理申请委托手续，在提取还贷期间，提取还贷人发生变更的，须办理终止提取还贷手续。

5、在提取还贷期间，提取还贷人不得以其他形式提取住房公积金。

6、在提取还贷期间借款人需一次性提前还清贷款本息的，应先办理终止提取还贷委托手续，然后再办理一次性提取住房公积金转帐还清贷款本息的手续。

7、在本规定实施后，凡申请住房公积金贷款的市区职工，其住房公积金存储金额只能按本规定用于提取还贷，不得以其他形式提取。

8、申请提取还贷时，申请人应提供住房公积金储存卡、借款合同、身份证、婚姻证明等材料。

八、办理程序

（一）提取还贷申请委托

申请人带有关证明材料到受托放贷银行受理点或“中心”指定的其他受理点提出提取还贷书面申请，并填写委托协议书。受托银行对申请人提供的材料及填写的信息准确性进行初审，并将有关信息录入计算机系统，将材料报送“中心”。

（二）提取还贷审批

“中心”对报送的材料进行复审，审批提取还贷申请，签订提取还贷的委托协议。

（三）逐月抵还

提取还贷委托生效后，每月由受托银行与“中心”按规定进行抵还操作，即从提取还贷人住房公积金帐户中划转相应金额，采用内部转帐归还当月应还贷款本息额，直至本次委托失效终止。

（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 公积金贷款怎么还月供

公积金账户余额主要分为两个部分，一个部分是活期账户，另一个部分是定期账户。每个月个人和公司缴纳的公积金都是进入了活期账户。通常这个活期账户会在每年的6月底，按照当时的存款利率进行一次利息计算，然后统一转入定期账户。

之后，在你进入公积金贷款还款期间，每次的月供会先从你的定期账户中扣取，如果定期账户余额不再能够支撑扣款，就会转向从你的活期账户中扣取。当然，要是你的公积金活期和定期余额都不够的话，就会从你个人公积金账户所绑定的银行卡中扣取。因此，对于这张银行卡我们一定要保持一定量的存款，而且还要是活期存款。

因为，如果你的这张银行卡余额也不够，并且忽视了公积金中心的短信提醒话，那么就会产生还款逾期，对个人征信有不良影响。

7. 有住房公积金的房贷如何算月供

一、公积金冲还贷就是住房贷款成立以后，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。其中提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本息的方法叫做月冲;

二、月供的计算方式分为"等额本息"和等额本金"

①按月等额本息还款方式：借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。其公式为：

特点:每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少

三、两者适用人群

①等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

②等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

以上公式来源于"上海住房公积金网"