1. 首次买二手房贷款能贷多少怎么贷可以贷多少年大概30万的房子首付可以付几成
先说相同的部分：
首付3成，最长贷款年限30年，男士贷款年限不超过60岁，另外还要考量房屋年限，新房子可贷的年限时间长，老房子随着土地使用寿命缩短，贷款年限也缩短。通过中介，他们会帮你办理贷款手续，费用要看卖方怎么约定，一般几千到一万的费用。
不同的：
买二手房子麻烦，首先要评估（这个中介倒是也可以办，但是有费用），其次是房屋质量要认真鉴别，在次是房产税是试行，也不会很多，不会收到你头上，契税看地方财政怎么收了；最后刚21岁，还是考虑新房子，不建议买二手房！老话“麻烦”！
2. 请问各位明白人，我想去中介买二手房，因为钱不够，中介可以帮着办理贷款手续。他们说肯定会贷来款，过户
千万不要把资料全部交给别人全权代理，可能会被人利用你的资料贷款，然后说没贷到，贷款期限到之前你都会被蒙在鼓里。到时候银行催款把你告上法庭就晚了，惹一身麻烦。办理各种手续都要自己亲自办理，只要中介带你就行了。还要注意千别借到高利贷了。
3. 二手房贷款年限是怎么计算的 ，为什么中介说不能贷款了
房子太旧了 、各个银行的贷款年限都会有限制的，不是所有房子都能贷款现在一般都是87年之后的房子才能贷、建行的有82年之后但是要求房龄30年之内，可能购买房子年限长了，所以贷不了款。
4. 今天通过中介买了套二手房，邮政贷款30万，二十年，年利率6.12，是不是太高了
你这个贷款年利率6.12确实有点高，同事前不久在工行贷款的利率不到5%，不过他贷款的年限没有你长，估计贷款利率跟年限有关系吧
5. 买二手房中介说可以贷30万，现在要过户了说贷不了这个数
这个没问题，让中介去协商，估计你是省钱走的小中介，很多事情他们无法应对。
这个在合同中 有条叫做非人力可抗拒因素
6. 买二手房一定需要中介才能办理贷款吗
买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求支付中介费用。具体操作步骤如下：
1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等
5、取房产证。
6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。
8、去银行拿审批后的贷款合同。
9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。
10、把他权证交到银行，同时催促放款。
11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。
12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。
13、卖方凭这个支票去取款。
14、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。
15、买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。
16、买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止
7. 关于购买二手房中介帮贷款的求助
中介是不承担法侓责任和，一般通过我们链家买房的，贷款半个月左右能够批贷，也有一定的浮动，根据客户资质什么的不同，时间也不会相同。而且资金托管是托管到银行，不是托管到中介，中介是没办法退的，中介能退的只是佣金，看你当初的三方合同上具体有没有相关规定吧，如果合同中写明了贷款下批时间限制的话，超期了，你是可以要求解除合同，并要求去银行解除托管，收回首付的
8. 购买二手房，中介帮办理贷款，但是拖了几个月贷款不下来，可以撤销购房合同吗
看合同中有没有关于贷款的时间约定。
合同已签就存在违约责任、须尽快办理贷款
一、主动与房产中介机构
与中介沟通具体延期批复贷款原因，如仍然无法解决，可直接想店长反映。
中介不愿意介入多数原因为，银行贷款无法通过审批
二、寻找办理贷款银行了解原因
如有问题抓紧解决，如确定贷款批复概率较弱，可寻找其他银行申请
二手房按揭贷款申请材料如下：
1、借款人二代身份证；
2、借款收入证明或职业证明；
3、借款人户口本；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、银行要求提供的其他文件或资料。