月供买房要多少钱贷款

① 贷款买房要多交多少钱

按揭一般有等额本息及等额本金两种还款方式，逐一介绍一下：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
下面举例说明等额本息还款法，
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），支付本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息（199515.67×4.2‰)元。

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式：
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

等额本息还款法特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款法特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
两种还款方法比较，最终到期算，等额本息比等额本金要多付出可观利息。
网上也有利率表，你可根据自己的贷款额及贷款年限计算月供。

② 买房按揭费用一般需要多少

一般来说买房的按揭费用是贷款总额的1.2%。买房贷款要交的费用如下：

1、工本费：80元，收取标准为住房所有权登记费，每套收取80元。

2、交易手续费：新建商品住宅按每平方米3元收取。

3、契税：按购房款的1%收取（90平以下，首次购房），该项费用是购房者在收房时，即开发商交房时所要缴纳的税费。

4、公共维修基金：单价高于2300的商品房按“2300*面积*2.5％”缴纳。单价低于2300的商品房按“总房款*2.5％”缴纳。

5、公证费：1.5%×贷款额。

需要提醒的是，以上费用目前各地区各银行收取有所不同，具体收费项目购房者还需要在所办理按揭的银行做详细咨询。

(2)月供买房要多少钱贷款扩展阅读

按揭买房所需要办理的相关手续：

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

③ 银行贷款34万买房月供要多少钱

按商业贷款计算：
1、10年期等额本金还款月供4051元；
2、15年期等额本金还款月供3107元；
3、20年期等额本金还款月供2635元；
4、30年期等额本金还款月供2162元。
你可以网络一个贷款计算器，然后可以算出准确的数目。

④ 贷款买房要多花多少钱

若在我行办理个人住房贷款，“贷款利息”是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。
若需试算，请进入我行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”进行试算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）

⑤ 使用商业贷款买房，贷款100万，贷30年，我月供要多少钱，利息要多少

根据现在银行商业贷款基准利率计算，贷款100万，按揭30年月供、还款总利息如下：

等额本息还款法：

贷款总额 1000000.00 元
还款月数 360 月
每月还款 5615.31 元
总支付利息 1021510.85 元
本息合计 2021510.85 元

等额本金还款法：

贷款总额 1000000.00 元
还款月数 360 月
首月还款 7277.78 元
每月递减：12.50 元
总支付利息 812250.00 元
本息合计 1812250.00 元

⑥ 买新房贷款到底需准备多少钱

无论是买新房还是买二手房，都要做好资金计划学会算账。因为买房对于大部分的人来说，都是一笔很大的开销，买房子不是把首付准备好就万事大吉了。

新手购房，很多人认为首付2-3成，买套100万的房子，准备20-30万就够了，其实这样的想法还不够全面，除了首付，还有很多零碎钱也都要考虑到，比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面，我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱？

1.首付款

新房的首付款在总价的20%-30%之间。也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备20-30万左右。

2.月供资金

首付2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。

贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。

例如，贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4.9%，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235.55元。

一般来说，月供金额跟收入证明挂钩，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3.税费支出

契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。

根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收。二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4.公共维修基金

购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一，只有买新房才需要缴纳。

5.物业费

前期物业费根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

6.初装费

新房的宽带、电话、有线电视、天然气管道等都需要初次安装或者开通，这笔费用也不是小数目。

7.面积补差费

收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%，就要补交面积差。

提醒：

开发商要求的其他费用买房前一定要考虑周全，从首付到月供再到各项税费，都要纳入预算，才能在买房前期保证资金充足。

（以上回答发布于2017-03-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑦ 房贷月供多少最合适

个人觉得房贷的月供最好不要超过个人收入的一半为好，也就是50%左右最佳。

我们的生活中并不是只有房贷这一种花销的，还有平时的水电费、房租、生活费等等都是需要一大笔的费用的，有些买车的人还需要油费等，这都是每个月所必须的，除此之外，像女生所需要的衣服、化妆品，像男生的烟酒、衣服，这些都是需要一大笔的资金，如果每个月的房贷月供的比重过大的话，会大大的影响到我们的生活质量。

以上呢是那种单身的情况，如果是那种结婚有家庭的，在还没有孩子的情况下，房贷的月供可以稍微提一点，占据大约收入的百分之六十是可以的，在这一时期，多给点压力，为了家庭，为了以后的孩子还是可以努力一把的。如果是那种已经有孩子的情况下，房贷的月供占据收入的百分之四十就好，毕竟孩子的开销是一笔很大的费用。比例占据太重了，剩余的钱会不够花的。

当然最后房贷的月供还是要根据实际的情况具体问题具体对待的好，毕竟每个人的情况不一样，有能力的可以早点还完，能力低点的就多花点时间和利息也是一样的。

⑧ 跟银行贷款买房月供是多少,利息是多少应该怎么算..

若是通过招行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率和还款方式，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-按揭贷款计算器；

招行主页：主页（网页链接）右侧实时金融信息-贷款利率，再点击左下方的贷款计算器。

输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息总额。

（应答时间：2020年4月23日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

⑨ 购房预算常识:买新房贷款到底需准备多少钱

无论是买新房还是买二手房，都要做好资金计划学会算账。因为买房对于大部分的人来说，都是一笔很大的开销，买房子不是把首付准备好就万事大吉了。

新手购房，很多人认为首付2-3成，买套100万的房子，准备20-30万就够了，其实这样的想法还不够全面，除了首付，还有很多零碎钱也都要考虑到，比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面，我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱？

1.首付款

新房的首付款在总价的20%-30%之间。也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备20-30万左右。

2.月供资金

首付2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。

贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。

例如，贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4.9%，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235.55元。

一般来说，月供金额跟收入证明挂钩，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3.税费支出

契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。

根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收。二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4.公共维修基金

购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一，只有买新房才需要缴纳。

5.物业费

前期物业费根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

6.初装费

新房的宽带、电话、有线电视、天然气管道等都需要初次安装或者开通，这笔费用也不是小数目。

7.面积补差费

收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%，就要补交面积差。

提醒：

开发商要求的其他费用买房前一定要考虑周全，从首付到月供再到各项税费，都要纳入预算，才能在买房前期保证资金充足。

（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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