贷款月供与收入比怎么算

1. 贷款收入是月供的几倍

买房子申请贷款买房，那么你的收入，至少是月供的两倍以上，这样才符合贷款买房的条件，也就是说你月供是5000元，那么你的收入要达到1万元以上。
贷款条件。
如何才能顺利贷款 ，且额度高还容易下款呢？下面说说贷款条件。

个人征信必须良好

贷款的第一个前提，便是个人征信的良好，征信不良或者花了，贷款审核时肯定容易被拒。所以，维护好自己的个人征信良好，是贷款的重要前提条件。

如何保持个人征信良好呢？

01
不要出现逾期

无论是刷卡消费之后的还信用卡，还是房贷还款，一定要注意不要发生还款逾期现象，一旦逾期，不仅仅要产生罚息，此消费记录还会被保存在个人征信系统里。那么贷款的时候，审核时就容易被拒的现象。

02
睡眠卡太多

很多人总觉得申请信用卡之后，不开通、不使用就不会影响。其实如果申请的信用卡不激活，信用卡只要批下来，开卡与否，都会记录在持卡人的个人信用征信系统中，以后想申请该行的信用卡都会有影响的。某些特定的卡即使不激活也有年费。如果疏忽遗漏了这一点，很可能会造成信用卡欠费进而逾期，从而产生不良信用记录。

03
拖欠生活缴费

新版的个人征信系统已经启动 ，生活中各种水电费缴费、电话费缴费等，统统都在个人征信记录里。

一旦不按时缴费，甚至出现地铁逃票之类的事情发生，对于现在实名制且互联网的时代，你的记录会全部记录在个人征信里，势必会造成征信不良。

只有保持良好的个人征信，才是顺利贷款的前提 ！

告别白户

很多人总以为自己从来不贷款，而且征信也良好，那么贷款肯定顺利下款 ，而事实是从来不贷款的用户在贷款时也会被拒绝。

为啥呢？银行白户是指未办理过任何金融机构的贷款或者信用卡，个人信息尚未被人民银行征信中心录入。

通常对于银行白户来说，你贷款的时候，银行或者金融机构无法查询到你的消费能力、还款能力和信用状况，无法做出客观、合理的判断。

因此白户在申请贷款时的难度要比有征信记录的客户要难很多，没有个人信用记录，银行也就无法保证借款人是否能够按时足额还款，为了控制银行自身的信贷风险，一般会谨慎放款，就算同意贷款，额度也不会太理想。

因此，适当地贷款、合理地办理信用卡也是必要的。

如何做到大额贷款呢？

01
不要出现逾期

一般情况下，工资代发银行的流水、工资的高低，很大程度上体现了个人的收入实力。工资高的很容易被列入优质客户，不仅申请信用卡的额度高，贷款时也容易下款，额度也会高些。

像我个人代发工资的银行，我们的公司首先就被列入银行的优质企业服务，然后个人的工资、年终奖都是通过银行代发，从而就被纳入银行的优质客户之列，不仅我的信用卡额度最高，而且贷款额度也有几十万 ，审批也快速。

02
提高银行流水

何为银行流水呢？其实银行流水是指银行活期账户（包括活期存折和银行卡）的存取款交易记录，也称作银行账户交易对账单。

银行流水包括工资流水、转账流水、自存流水3个部分。

银行流水不等于工资流水奥！很多人贷款时因为没房没车没工作，申卡总是被拒，原因便是银行流水。

如何提高银行流水呢 ？

A、存取钱的方法

对于银行流水欠缺的个人，可以利用存取法改善银行流水记录 。一般情况下，有的人为了有银行流水，便当天存款又当天取出，这样的行为均是无效流水。

正确的存取钱姿势是，先存入一大笔资金进银行，资金量按照个人能力越大越好 ，然后后期陆续小额取出。一定记得不要当天取出。

B、存钱的时间

想改善银行流水，不是一二天就可以完成的，而是平时逐渐积累的 ，因此注意平时的存取款方式。

如果自己资金量不大，可以选择平时固定存钱模式+零存模式 。即除了每月固定时间相似金额的存入，如果有其他零星存入也会加分。

所以，注意平时存取款的方式 ，逐渐一步步积累银行流水，至少积累1-3个月的流水才行。

银行流水高，存款多，很容易被银行纳入优质客户，贷款的时候就容易审批，额度自然也会提高。

03
提供足够的资产证明

贷款是否审批 ，最关键点是银行看你的还款能力。资产足够多，说明你消费和还款能力强，自然容易审批。而资产的多少很大程度上就决定贷款的额度。因此，资产证明材料非常关键。

除了工资收入，资产证明也是加分项。如果申贷者名下有房有车等固定资产，或者是大额保单、股票等，都是可以加分的。这些资产证明的提供，能为借款人的高额度和低利率贷款。
如果以你想要办理大额贷款的话，可以参照以上各种方法办理贷款。

2. 月供收入比是什么 怎么计算

你每个月的月供房贷或者是车贷之类的和你的收入的比例 比如说 你房贷是4000元 你每个月的收入是8000 那你的月供收入比是4000/8000*100%=50%就是了

3. 请问家庭月供与收入比如何计算

月供与家庭收入的计算方法要看你是什么方式的贷款：我简单说说吧
1、按揭：按揭贷款你的收入证明（家庭收入）要开到略大于：月供*2；比如，你贷款10万，10年，月供1139.5元（新利率下浮15%），那么你的收入证明就需要开具1139.5*2=2279元（最好开到2300）；
2、公积金：公积金贷款不需要开收入证明，但是要查询你的公积金月缴存额，通过月缴存额和缴存比例反推出你的月收入；基本上公积金贷款的额度是不以你的意愿来定的，能贷多少都是算出来的，改不了，只能比这个额度少贷不能多贷；
3、组合贷款：各个银行掌握的政策不太统一，建议找一家商业银行，比较灵活。

以上只是自己工作中了解到的政策，具体的政策最好还是亲自去咨询一下银行。呵呵~

4. 房贷月供与收入比例多少最划算

随着房贷政策的收紧，给购房人带来的直接影响就是购房成本变高，除了体现在贷款首付上，还会体现在每月的房贷月供里，那么房贷月供与收入比例多少合适呢？
在回答这个问题之前，我们先来看看银行是如何规定的，申请房贷的时候，银行会审查贷款人的收入，一般要求房贷月供不超过月收入的一半，比如每月收入1万块，月供不能超过5000块，在实际生活中，每个人的状况不一样，要具体问题具体分析，给大家举两个例子。
案例1：处于事业上升期的购房人
小刘已经工作3年，想在今年买房，目前每月工资是1.2万元，要买的房子大概150万，按照首付3成，贷款利率4.9%，期限30年计算，每月月供大概为5500多，正好是月收入的一半。考虑他还单身，正处于事业的上升期，月供占收入一半的话负担较小，随着以后升职加薪，房贷压力也会逐步减小。
案例2：家庭支出较大的购房人
李先生今年想贷款买房，他跟妻子工资一共1.5万，假如仍然是150万的房子，首付3成，利率4.9%，期限30年计算，每月月供5500多，虽然月供占了家庭收入一半左右，但是家里老人、孩子支出都很大，为了保证生活质量，就多交点首付，将房贷月供与工资的比例控制在30%左右
上面这两类人代表了比较典型的购房人群，一种是处于事业上升期的年轻人，房贷月供控制在月收入的50%比较合适；一种是整体家庭支出比较大的，为了保证不影响正常生活，房贷月供与月收入比例控制在30%左右。可以说，出于风险的考虑，50%是银行规定的警戒线，30%是舒适线，在不超过警戒线的基础上，购房人可以根据自身的情况做出相应调整。
对于房贷月供和月收入比例的问题，买房人需要了解以下几个问题：
1、了解购房城市政策
去年下半年以来，楼市政策不断收紧，无论是对于购房资格还是贷款首付、贷款利率。最近刚刚召开的中央政治局会议上强调：要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。仔细看不难发现，这跟之前的政策有了些许不同，去年的中央经济工作会议和今年的政府工作报告中都强调的是：因城施策去库存，而现在是保证楼市的稳定性，更多的是从控风险的角度出发的。
另外风险的分布强弱也有差异，今年上半年三四线城市接收了来自热点城市的外溢需求，房价上涨明显，从长远的角度看，小城市在没有人口和产业支撑的背景下，房产保值性很差，下半年的政策调整会围绕“控风险”实行，因此多关注所在城市的购房政策变动显得尤为重要。
2、选择适合自己的还款方式
买房常见的还款方式主要是等额本金和等额本息，等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金的总利息比等额本息少。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。购房人要根据自身的需求选择。
3、房贷月供取决于基准利率和还款方式
贷款买房时，购房人如何知道自己月供变化？这主要取决于基准利率变化和还款方式，还款方式上面已经介绍过了，关于基准利率，遇到升息降息，银行主要有“按年调息”、“自然年调息”的方式，如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式，则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供；如果贷款合同中采用的是浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，则购房者要到次年的同月才能减少月供。不过少数情况下，有的贷款合同中会约定固定利率，此时购房者就无法减少月供。在签订贷款合同时，购房人要跟银行沟通好利率的调整方式并落实到合同中，最好将还款账户绑定到手机上，了解自己月供的变化，以便做好资金规划。
4、做好长远财务规划
除了了解政策，做好家庭的财务规划也是重中之重。要交多少首付，每月还多少贷款，都要基于你日常的消费习惯，比如家里老人经常生病，孩子要上学，除去还房贷的部分，要将资金分成四部分：
1）固定生活费：每月生活开支，包括吃饭、交通等。
2）规定投资资金：虽然是有房贷在身，理财的习惯还是要有的，每月拿出一部分钱用来买理财，积少成多，将来也会是一笔客观的财富。
3）应急资金：留一部分应急资金，在出现家里出现变动，比如生病时可以解燃眉之急。
4）消费娱乐金：这部分就是自己用来消费的钱，给家里添置必要物品，出去约会吃饭什么的。
好的理财习惯，即便是有房贷负担，也能让你活得比较从容。
融360房贷君认为，房贷月供和收入占比的问题，未必是贷多了就好，贷少了不好，要让自己买房达到一个“最佳组合”状态，花最少的钱买了自己心仪的房子，生活质量也没受到太大影响，毕竟每个家庭的状态、经济状况不一样，要考虑好自己买房后想过什么样的生活，适合你的才是最好的。

（以上回答发布于2017-07-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 房贷和月供收入比多少合适聪明人会这样做

能贷多少银行也有自己的规定，一般要求月收入至少是房贷月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那么你的贷款月供最多是4000元。银行是考虑了借款人的还款能力，通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的最高限制，在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。

案例1：

小李毕业两年多，打算贷款买房子，他每月工资10000左右，买一套100万的房子，按照首付20%，贷款利率4.9%，贷款期限30年计算的话，每月月供差不多4000元左右。考虑到他还单身，并且处于事业的上升期，房贷月供占工资一半左右的话，对于他来说负担较小，随着以后升职加薪，房贷月供对其生活的影响业逐渐减小。

案例2：

小刘与妻子结婚三年，一直租房子住，小宝宝出生后2人考虑买房子。同样是买100万的房子，首付20%，利率4.9%，贷款期限30年，月供4000元，夫妻二人的每月收入加一起1万左右，月供占了收入一半左右，考虑到要养孩子，压力有点大，于是他们想多交点首付，将月供降到每月3000元左右，大概是月收入的30%，这样也不至于影响了正常生活。

融360（fangdai123）分析：上面这两类人代表了两种不同状况的购房者，案例1中的小李是处于事业上升期的年轻人，将房贷控制在月收入的50%左右完全不影响其生活。而案例2中的小刘需要考虑到家庭支出等问题，房贷月供占收入的30%是个舒适线。两类人都是有着不同的需求，在银行规定的月供占收入比例警戒线（50%）的基础上作出各自的调整，选择了适合自己的贷款额度。

在这想告诉大家的是，对于单身人士，家庭压力小，年纪轻升值空间大，可以将房贷月供占比控制的高一些；而对于已婚有孩子的家庭，需要考虑教育支出等生活费用，要适当减少房贷月供的占比，保证生活质量。

总的来说，贷款买房需要考虑以下几个问题：

1.了解所在城市的购房、信贷政策

今年购房、信贷政策处于分化的状态，热点城市限购限贷，三四线城市以及部分二线城市仍维持去库存的方针不变，所以贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。

2.买房前做好财务规划

在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3.选择适合自己的还款方式

在确定贷款后，要选择适合自己的还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。购房人要根据自身的需求选择。

对于房贷月供和收入占比的问题，不能说贷得多就好，贷的少就不好，而是要让购房人达到“最佳状态”，减少了购房成本是一方面，也要在自己的负债能力范围内，要考虑自己在买房后想过什么样的生活，毕竟每个人的家庭状况、经济状况不一样，适合自己的才是最好的。

（以上回答发布于2017-02-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 房贷月供和收入比例多少正常

若在招行申请个人住房贷款，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。【即：月贷款支出不能超过月收入的一半，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】

7. 贷款月供比怎么算

银行按揭贷款的月还款额，和月收入的比值。 例如月还款5000元，月收入10000元，则月供比50%

8. 去银行贷款，请问收入还贷比怎么算公式是什么

1，等额本息贷款计算公式:
每月还款金额 (简称每月本息) = 贷款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 还款月数 ] /([（1+月利率）^ 还款月数 ] - 1)
2。

2，等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率。后期，金额逐渐减少。

举例：如果有月收入稳定8w，贷款42万，按消费贷款，月息1%算，每月也就37316；还贷比=37316/80000=46.6%；不会超过50%。如果月息2%，月还39715；还贷比= 39715/80000 =49.6%。

(8)贷款月供与收入比怎么算扩展阅读：

银行贷款注意事项：

1，申请贷款前不要动用公积金。

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。

2，在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款需要交纳一定的违约金。

3，还贷有困难时不要忘记寻找身边的银行。

当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，一般银行就会受理延长借款期限申请。

4，贷款后出租住房不要忘记告知义务。

当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。以免造成不必要的麻烦。

5，贷款还清后不要忘记撤销抵押

当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6，不要遗失借款合同和借据。

申请按揭贷款，银行与自己签订的借款合同和借据都是重要的律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据。