中介说贷款30年实际没有

⑴ 中介说一定能贷款；提交贷款申请后，没有得到批准

中介说一定 那就是忽悠呗 我就是做贷款的 贷款不审批的因素很多 审批发现虚假资料、审批认为风险超过预期等等

毕竟合同里是不约束他们的 告到法院 也是民事纠纷 耽误时间不说 解决起来也是有一肚子火 所以 你要现在开始 准备录音笔 去跟中介交涉 尽量压抑情绪 然后慢慢谈 毕竟合同期限到了 业主不管的 是要找你的麻烦的

⑵ 房龄超过三十年的房子是不能贷款吗

一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。
二、房龄对于贷款的影响
1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。
3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。
三、购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。

⑶ 买房贷款不一定都能贷满30年 这是为什么

看房、选房、认购、签合同、贷款、过户，这是一整套的买房流程。其中容易卡壳的环节是购房资格和贷款问题。购房资格不必说，就是熬年限，贷款问题则没那么简单，买二手房和新房也有较大区别，买房可不一定都能贷满30年噢。

大多数买房人，都会选择公积金贷款或商业贷款。选择等额本息还款方式，压力也不至于太大。

通常的贷款最长年限是30年，新房一般都能贷到30年，但二手房就不一定了。买二手房时，贷款年限受建筑年限和建筑结构问题，可能会有所缩水。

买二手房前，建筑年代和建筑结构是一定要问清楚的，否则交了定金才被银行否决贷款申请，贷款下不来，出现违约后，定金也拿不回来。如果缩短贷款年限，月供成本却又超出了你的负担。

一般来说，二手房的建筑结构分为两种，砖混和框架。多层及以下一般是砖混结构，小高层及以上建筑结构是一定会出现房产证上面的，结构对房屋质量没有影响，需要关注的是建筑结构对房贷年限的影响。

比如有城市公积金中心出台规定，建筑结构为砖混的房子，房龄和公积金贷款总年限不超过47年；框架结构的房子不超过57年。由此可以，框架结构房子可以获得更多的贷款年限。

举个例子；王先生打算购买一套1990年的砖混底层房子，他可以享受到的公积金贷款年限是47-（2016-1990）=21年，而选择框架结构的房子则可以贷满30年。

贷款年限越短，月还款额越高，购房者压力越大。所以选择买二手房的朋友们，尽量选择框架结构的房子。一个比较常见的情形是，很多便宜的房源都是砖混结构的，购房者被低总价吸引，不想放弃。这种情况就需要仔细算算贷款年限，看看自己是否负担得起了。

买老房子时，遇到良心中介，会主动向购房者说明。

贷款年限缩短的唯一好处，总利息成本会降低。话又说回来，以现在人民币的贬值水平，贷款年限越长会越划算，自己选择好合适的贷款年限，保证生活品质最重要。

（以上回答发布于2016-01-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 中介欺骗我说房贷批下来了有责任吗实际贷款还没有批下来，中介告诉

中介了解更多银行资讯、产品，一般收取一定手续费都会把事情办好。但不排除有一些不正当的中介昧着良心用你的资料做些违规违法的事情，建议在选择中介合作的时候谨慎。

⑸ 为什么都是贷款30年售楼处和中介不一样

1、可能是两家不同银行给的利率；

2、售楼处希望早点把房子卖出去，利率偏低，而中介给的利率接近市场实情。

⑹ 中介为什么建议你贷款30年

你好，之所以中介大多推荐客户办理三十年的房贷，是因为贷款期限长的话，分摊到每月的应还本息就会少一些，对客户而言还款负担也能轻一些。
1.像还款能力一般的客户，若选择的贷款期限长一些，每月月供与收入也更相适宜，也就更利于办下房贷。银行也更乐于客户办理贷款期限长的房贷，毕竟客户贷的久，能收取的利息就更多。
2.而因为客户每月要还的款项少了，手里闲置的资金也会更多一些，那客户还可以用多余的资金去进行理财，如此也有机会赚取一定收益，理财回报率若高于房贷利率，还能相应地抵偿房贷利息，以免“入不敷出”。
3.客户办下房贷后如果想早点还清，也是可以去申请提前还款的，提前偿还部分房贷还能减免一定利息。当然，如果客户的经济收入足够、还款能力充足，那也可以选择办理二十年的房贷，如此不至于负债太久，且要交的利息会少一些。
拓展资料：一：什么是中介
中介指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。对立的两极通过中介联成一体。中介因对立面的斗争向两极分化，导致统一体的破裂。
二：贷款的审查风险
贷款风险的产生往往始于贷款审查阶段。从综合司法实践中的争议来看，贷款审查阶段的风险主要表现在以下几个环节。
（1）审核内容的遗漏给银行的贷款审核人员造成了信用风险。贷款审查是一项细致的工作，需要调查人员对贷款主体的资质、资质、资信和财产状况进行系统的调查和调查。
（2）实践中，部分商业银行没有尽职调查，相关贷款审核人员往往只注重文件的认定，缺乏尽职调查。这样，贷款欺诈难以识别，容易造成信用风险。
（3）许多错误判断是由于银行未就相关内容听取专家意见或专业人士的专业判断造成的。在贷款审查过程中，不仅要查清事实，还要从法律、金融等方面对相关事实作出专业判断。在实践中，大多数贷款审批程序都不是很严格和到位。

⑺ 二手房贷款年限是怎么计算的 ，为什么中介说不能贷款了

房子太旧了 、各个银行的贷款年限都会有限制的，不是所有房子都能贷款现在一般都是87年之后的房子才能贷、建行的有82年之后但是要求房龄30年之内，可能购买房子年限长了，所以贷不了款。

⑻ 我买二手房托中介办贷款现在中介打电话给我说贷款已经批下来了但是银行那边没有给我发短信。怎么核实呢

按揭贷款审批通过，绝大多数银行不会短信通知，你应直接拨打贷款经理电话或直接去银行贷款部核实。

通过中介办理业务，银行贷款经理一般直接通知中介公司房贷专员，他们不会拿着这事闹着玩的。