公积金贷款每月都变

A. 公积金贷款买房,每月是不是会自动把缴纳的公积金转到银行卡上

不是的，需要办理相关业务，才能自动把缴纳的公积金转到银行卡上。

如果办理了公积金月冲还款，银行会每月从公积金账户扣款的。

如果还款银行卡上有钱，会先从银行卡扣款，再将等额钱款从公积金帐户划入银行卡。如果当月公积金账户上余额不足，就需要银行缴存现金。

一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下：

一、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

二、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

值得一提的是，如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

(1)公积金贷款每月都变扩展阅读：

选择适合自己的还款方式

首先，如果公积金帐户的余额有几万元，剩余贷款全部为商业性贷款，或公积金贷款余额很小，或全部为纯公积金贷款，采用“一次性还款法”较为有利。

因为“一次性还款法”可利用公积金帐户的资金冲还贷款的本金，在资金较多的情况下，归还贷款本金就多，这样可以减少贷款的利息支出。但是，在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下，采用“一次性还款法”不一定合理。

因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。

其次，如果客户的公积金帐户余额不多，采用“逐月还款法”更好一些。因为公积金帐户资金余额较少，若采用“一次性还款法”，所能冲还的贷款本金也较少，利息减少的幅度并不明显。

同时，建议客户可以在选择该种还款方式的同时，缩短商业性贷款年限，这样可以使商业性贷款的月还款最大化，从而尽可能利用公积金帐户中的资金，更多归还高利率的商业性贷款，减少利息费用的支出。

参考资料:

网络 公积金冲还贷款

B. 公积金可以每月变化吗

您好，不会按月变化，
公积金通常是指住房公积金，它是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业等在职职工缴存的长期住房储金。据悉，单位会根据职工上一年的月平均工资来调整公积金缴存基数，每年核定调整一次。
全国各地每年7月1日起调整住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存限额。近期，北京、天津、南京、武汉、福州等各地城市纷纷宣布7月1日开始调整
1、账随人走、钱随账走
为了大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。住建部正在加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设。预计将在2018年6月底前上线，实现“账随人走、钱随账走”。这样看起来会变得更加方便哦。
2、住房公积金异地转移接续平台启动
近年来，住房公积金的流动性不断增强，私人住房公积金账户的转移量大幅度增加。
为便利跨省就业人员向其他企业转移住房公积金，住房城乡建设部组织了全国住房公积金转移平台。
平台开放后，全国各地的住房公积金管理中心可以统一在跨省就业人员的平台上办理住房公积金搬迁接续业务。
3、哪些城市已接入“平台”
目前，北京、上海、福州、广州、深圳、西安、太原、沈阳、南昌、武汉、石家庄、杭州、郑州等城市均已接入全国住房公积金异地转移接续平台。
要注意的是，使用平台办理住房公积金异地转移接续业务的前提是转入地和转出地公积金中心均已接入平台。
如果转入地和转出地都没有接入，或者其中一个没有接入平台，均不能通过平台办理。这种情况下，缴存职工仍需按原方式到公积金中心窗口办理业务。
住房公积金作为职工的购房福利，提取、使用难易，都关乎职工“居住”权益。作为一种购房福利制度，公积金对普通职工在首套自住房政策倾斜，显得格外有意义。国家也颁发了一系列规定，来保障这些措施的施行。从目前来看，公积金已较好破解了提取、使用的难题，以佛山为例，佛山夫妻双方提供最高80万元贷款额度。
缴存基数怎么调?
住房公积金可以用来贷款买房、租房等，甚至有的城市允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。
那它每年是怎么调整基数的?
住房公积金以上一年7月1日至今年6月30日为一个年度单位进行调整。根据你上一年的月平均工资变动情况调整你的公积金缴纳基数。
你的住房公积金会不会调?
先看一组数据：
2017年，全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为74318元，实际增长8.2%;城镇私营单位就业人员年平均工资为45761元，实际增长5.0%。
也就说，如果你去年工资涨了，缴存比例不变，那本人和单位缴纳的给你公积金都会变多。
举个例子：
如果2016年度你的月平均工资为8000元，2017年为10000万元，工资涨了25%。
那2018年7月至2019年6月，若缴存比例12%不变，你每月的公积金将增加480元。
即，(10000*本人缴存12%+10000*单位缴存12%)-(8000*本人缴存12%+8000*单位缴存12%)=480元

C. 公积金贷款利率变化怎么每月还款

如果银行贷款利率发生调整，一般情况是这样处理，如果利率进行下浮调整，那么转过年的一月份开始还款按照利率下调执行，如果利率进行下浮调整，那么从利率调整后下月开始按照调整利率进行还款～

D. 公积金贷款买房为什么每个月的还款金额都不一样呢

原则上是可以的，你提前还款一部分，然后申请还款计划变更。计划变更有两种方式：期限不变额度变，就是原贷款期限不变，以后每月还款额较以前少；额度不变期限变，原每月还款额不变，相应较少剩余期数。你可以选择第二种，同时申请较少期数。

E. 公积金贷款还款每年都变化吗

有两种还款方式：等额本金还款方式和等额本息还款方式。

等额本金还款方式：每月还款中本金部分相同，所以叫等额本金，另外加上上个月还款后贷款余额的一个月的利息。因为每个月贷款余额是递减的，所以每个月还的利息部分也是递减的。

等额本息还款方式：每个月还款数是相等的，所以叫等额本息，其中本金部分和利息部分都是变化的，就是加在一起的数是固定的。

F. 公积金贷款贷款第一个月为什么比以后的月要多

若是通过我行申请的公积金贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。（首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多）。例如：放款日为1月10日：1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。

G. 去年公积金贷款买房，每月还款金额，今年7月份，公积金变化，那公积金还款是不是有变化

公积金贷款还款方式确实比较恶心 主要有两点： 1.还款的钱只能通过公积金账户里的定期余额来还 而这部分钱是每年转一次的（好像是7月份） 比如我今年三月份还公积金贷款 那么其实是从我去年7月份之前的公积金账户余额来还的 去年7月份之后到现在交的公积金都不能用来还款的 直到今年的7月份过了之后 才可以用 如果账户里的钱不够的话 就要自己往里搭了 2.如果余额不够当月还款额度的话 只能是还全部的现金 不能把账户里剩下的那部分钱提出来用 在举个例子你就明白了 假设每个月公积金账户存2000 去年的7月份 公积金账户定期余额有2万 去年的8月份开始还贷 假设每月还3000 还了6个月 账户余额剩2000了 不够还第七个月的了 这个时候你就要往公积金账户里打3000 第八个月还是3000.。。。一直到今年的7月份 上一个年度交的公积金转成定期余额 相当于定期余额里变成了2万6（2000+2000*12） 然后今年的8月份公积金账户就能继续还款了