100万商业贷款30年利息多少

1. 商业贷100万30年每月月供多少钱，三年后提前还清总利息是多少钱

假设是“等额本息”还款方式

假设贷款执行利率是4.9%；那么，年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.40833%

一、计算月还款额

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

月还款额=1000000*0.40833%/[1-(1+0.40833%)^-360]

月还款额=5,307.27元

二、计算36期后剩余本金

【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率

剩余本金=5307.27*[1-(1+0.40833%)^-323]/0.40833%

剩余本金=951,221.74元

三、计算36期后一次性还款额

【公式】一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)

一次性还款额=｛1000000-5307.27*[1-(1+0.40833%)^-36]/0.40833%｝*(1+0.40833%)^37

一次性还款额=956,529.01元

结果：

在假设条件下，36期后剩余本金951,221.74元；36期后一次性还款956,529.01元可还清贷款。这样提前还清贷款可节省利息763,025.57元。

2. 100万贷款30年一年利息多少

贷款总额1000000现行年利率4.90%贷款年限30
年 ： 等额本息法每月月供还款本息额是： 5307.27元、总还款金额是：
1910617.2元、共应还利息：
910617.2元。首月还利息是：4083.33、首月还本金是：1223.94；第2个月还利息是：4078.34、第2个月还本金是：1228.93

一年利息：
已还月数12共还利息48665.63共还本金15021.61 应还剩余本金984978.39（未考虑中途利率调整因素）

3. 100万房贷，30年要还多少利息算了才知道，竟然比本金还高

房贷利息的计算方式要满足四个条件，金额，期限，利率和还款方式。每一个都缺一不可，由于房贷利率和存款利率都不是一成不变的，都会随着经济的发展而进行调整，所以其实也没有固定的答案。我们就以目前的贷款利率和存款利率进行分析。

等额本息还款

等额本息还款是很多人使用的还款方式，因为前期的还款压力小，但是有个不好的就是利息比等额本金来得多，虽然每个城市的房贷利率都是不一样的，但是基本都是在基准贷款利率上上浮10%到30%。房贷有几种贷款方式，商业贷款，公积金贷款和组合贷款，而由于100万的房贷已经超过了40万，因此只能选择商业贷款或者组合贷款，因为个人公积金贷款最高只有40万。

如果是在基准利率上浮10%，也就是贷款利率达到了5.39%，那么如果是商业贷款100万，30年的利息就有101.92万。选择组合贷款（公积金40万+商业贷款60万），30年的利息就是83.82万。

如果是在基准利率上浮20%，那么贷款利率就达到了5.88%，商业贷款100万，30年的利息就有113.06万。组合贷款100万，30年的利息一共有90.51万。

如果是在基准利率上浮30%，那么贷款利率是6.37%，商业贷款100万，30年的利息就要124.47万。选择组合贷款100万，30年的利息要97.35万。

等额本金还款

等额本金和等额本息不一样，就是前期的还款压力比较大，但是相应的利息会比较少。

如果基准利率上浮10%（即5.39%），那么纯商业贷款100万，30年利息就要81.07万，比等额本息少了2.8万左右。假如选择组合贷30年利息68.19万，少了10几万。

如果是基准利率上浮20%（即5.88%），那么商业贷100万30年利息88.44万，选择组合贷100万30年利息72.62万。

如果是在基准利率上浮30%（即6.37%）那么商业贷100万30年利息就要95.81万，若是选择组合贷100万30年利息77.04万。

现在只要是首套房商业贷款利率都是在上述的范围内进行浮动，所以仅供参考。从上面的分析我们也能看出来，组合贷款的利息会比纯商业贷款来的低，主要组合贷款里有公积金贷款，所以我们还是要按时缴纳公积金，争取买房的时候能用公积金贷款。还有就是贷款的利率也影响着房贷的利息，所以买房时谈一个好的贷款利率也是相当省钱的。

那假如这100万拿来存银行30年又有多少利息呢？我们就直接按照目前民营银行5年定期存款最高利率5.65%计算，那么100万按照复利计息30年的利息就有420万。

看到银行的30年存款利息比贷款利率高，很多人不相信，因为贷款利率比存款利率高，为什么利息会比存款利息少。主要是房贷还款计息，每个月的贷款本金都是在减少，越到后面贷款的本金越少，要交的利息也就越少。而存款就不一样，采用复利计算本金是一直在增加，所以利息就越来越多，时间越长两者的差距也就越大。

（图文来源于网络，如有侵权请联系删除）

4. 100万房贷30年利息多少

利息是887458.33元。每月应还：5307.27元;贷款本金：100万;期限：30年;按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%(不变的情况下)采用等额本息还款法。还款总额：1910616.19，利息总额：910616.19。在贷款基准年利率变化的情况下，比如如果是商业贷款，基准年利率是5.90%，则算法变为：
1.等额本息还款;贷款总额：1，000，000.00元;还款月数;360月;每月还款：5，931.37元;总支付利息：1，135，291.42元;本息合计：2，135，291.42元。
2.等额本金还款：贷款总：1，000，000.00元;还款月数：360月;首月还款：7，694.44元;每月递减：13.66元;总支付利息887，458.33元;本息合计：1，887，458.33元。也就是说100万房贷30年需要支付887458.33元利息。
购房贷款办理流程：1. 选择合适的房产。
算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。
2.提交按揭贷款申请。
一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，等待审查。
3.等待银行审查结果。
正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。
4.签订购房合同。
如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。
5.签订房屋按揭合同。
签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。
6.房管局备案。
持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。
7.开立专门还款账户开始还款。
房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

5. 房贷100万30年利息多少

利息一个月5400元。
2021年10月份全国首套房平均贷款利率5.52%计算。那么100万的房贷，分30年还清，按照5.52%的贷款利率。如果是采用等额本息还款，那么每个月要还5690元，30年总共要还204.8万；采用等额本金还款的话，那么前期每个月要还7300多，每个月的还款金额递减十几元，30年总共要还183万。组合贷款，一般公积金能贷多少就尽量贷多少，其他的在用商业贷款，我们计算的话就一半使用公积金贷款，一半使用商业贷款。 那么如果使用组合贷款，采用等额本息还款的话，那么每个月要还 5021元，30年总共要还180.7万；采用等额本金还款的话，那么每个月要还6400多，每个月的还款金额也是呈现递减状态，30年总共要还165.9万。公积金贷款基准利率是3.25%，有的人有上浮有的人没有，我们就按照基准3.25%计算。如果采用等额本息还款的话，那么每个月要还4352元，30年总共要还156.6万；采用等额本金还款的话，那么前期每个月要还5400多，次月还款金额呈递减状态，30年总共要还148.8万。
拓展资料:
1、 第一点就是要确定贷款利率和存款利率是多少，但是由于30年的跨度时间太长了，不管是贷款利率还是存款利率并不是一层不变的，它会根据央行给出的基准利率有所上调或是降低。商业贷款利率每个人都不一样，但都是在央行的基准贷款利率的基础上上下浮，当前央行5年期以上的贷款利率是4.9%，而贷款利率普遍是上浮10%左右，有的20%，个别的人达到30%。
2、 想要在银行理财，选择银行和选择产品同样很重要，利息的差距非常大，所以各位小伙伴想要在银行理财要多跑几家银行了解利率后再决定哈，别白白浪费了自己的钱。以 2020年3月份的房贷利率5.25%为例，贷款100万30年利息高的达到987933.33元，低的是789687.5元；100万存在银行30年，30年后所得利息也有高有低，低的只有1209423元，高的能达到2814697元。

6. 一百万的房贷，30年利息多少钱如果这些钱存银行，30年有多少利息

要知道30年的贷款利息和存款利息多少，我们就要知道贷款利率和存款利率是多少，由于30年的时间太长，而贷款利率和存款利率并非是一层不变的，只要央行的基准利率上调或者是下浮，贷款利率和存款利率都会跟着上调和下浮。而贷款的利息除了要知道贷款金额、年限、利率也要知道还款的方式。目前央行5年期以上的贷款基准利率是4.9%，而银行房贷利率都是在此基础上进行上下浮，最低的贷款利率就是公积金贷款。那么100万的房贷，30年要还多少钱呢？

很多人会有疑惑，银行明明是靠息差赚钱的，为什么贷款30年的利息只有百来万，而存款的利息却能高达几百万。其实主要原因就是我们贷款100万30年，其实这100万的本金每个月都是在还银行，真正使用30年的本金就只有最后一期，第一期还款的本金我们就只使用了一个月，但是存款不一样，存款如果采用复利计息的话，我们的本金是逐年在增长的，所以利息也就会越来越多。

综上所述，从中我们也可以发现，其实银行的房贷利率并不高，如果是公积金贷款买房的话，利率就只有3.25%，远远低于很多银行存款利率，所以为什么会说房贷是最划算的，因为每个人一辈子能从银行贷款到最低的利率也就只有房贷，其他信用卡、抵押贷款等利率远远高于房贷利率。当然以上计算的结果并不是固定不变的，因为央行会随着经济的发展调整基准利率，而基准利率一变不管是房贷利率或者是存款利率都会跟着调整。

7. 使用商业贷款买房，贷款100万，贷30年，我月供要多少钱，利息要多少

根据现在银行商业贷款基准利率计算，贷款100万，按揭30年月供、还款总利息如下：

等额本息还款法：

贷款总额 1000000.00 元
还款月数 360 月
每月还款 5615.31 元
总支付利息 1021510.85 元
本息合计 2021510.85 元

等额本金还款法：

贷款总额 1000000.00 元
还款月数 360 月
首月还款 7277.78 元
每月递减：12.50 元
总支付利息 812250.00 元
本息合计 1812250.00 元

8. 100万商业贷款30年每月还多少

您好，若按照商业贷款基准利率5.90%计算：
1.等额本息还款;
贷款总额
1,000,000.00
元
还款月数
360
月
每月还款
5,931.37
元
总支付利息
1,135,291.42
元
本息合计
2,135,291.42
元
2.等额本金还款：
贷款总额
1,000,000.00
元
还款月数
360
月
首月还款
7,694.44
元
每月递减：13.66
元
总支付利息
887,458.33
元
本息合计
1,887,458.33
元

9. 房贷100万 30年每月还多少

1、等额本息还款

现在基准利率已经降到4.9%，但是大家都知道银行贷款利率是浮动的，高的时候超过6%，低的时候也是现在的4.9%，所以我们这里就按照30年基准利率为5.4%来算，加入利率不再波动，则利息总额是1,021,510.85元，每月还款5,615.31元，本息合计2,021,510.85元。

2、等额本金还款

同理可得，等额本金还款利息总额812,250.00元，首月还款7,277.78元，每月递减12.50元，本息合计1,812,250.00元。

(9)100万商业贷款30年利息多少扩展阅读：

等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

等额本息还款法-网络

等额本金还款法-网络

10. 房贷100万30年还钱等额本息 请问这个真实年利率是多少

真实年利率就是4.9%。
你这种怀疑一切的精神值得表扬。
真实的使用时间不能用你的方法计算。
每月还包含本金及利息。
下一个月的剩余本金要扣除上一个月已还的本金。
计算方法很复杂。