贷款30年活不到

① 贷款30年很吃亏什么都不懂你就做了房奴！

在贷款买房的时代，大部分人都认为贷款年限能越短越好，这样可以减少还房贷利率。事实真的是这样的吗？对于贷款年限这个问题，小编在咨询相关专业人士后，他觉得尽量贷款30年。有六大理由。

一、减轻还贷压力

在贷款金额一定的情况下，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了房奴们的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。如果贷款年限在30年，那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。

另外，在贷款买房后，购房者就会成为苦逼的房奴，为了按时还月供，房奴们常常不能请假，不能旅游，不敢辞职。但如果你选择了30年房贷，那么你每月的还贷压力无疑会得到缓解，这样你还能保证高品质生活。

二、便于提前还贷

众所 ，还房贷时前期多为利息，而后期多为本金。如果贷款买房时就打算提前还贷，那么最好选择30年的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。

三、更好应对风险

如果你的房贷年限很短，那么你每月的还贷压力就会很大，这样一来，手中的现钱必然就会很少。一旦你遇到了麻烦事，比如老人大病，那你该如何应对呢？由此看来，还是应该尽量加长房贷年限。

四、减小通胀影响

如果问你10年前的10万与当下的10万，哪个更值钱？相信每个人都会回答，当然是10年前的10万元更值钱，由此可以看出，由于通胀影响，货币一直都在贬值，现在你可能觉得100万很多，但是30年后，你还觉得100万多吗？

五、利于理财

如果你选择了长房贷年限，那么你手中的现钱就会储存的更快，这样一来，你就有钱进行理财了，只要你的理财回报率高于房贷利率，那么你就可以抵消房贷利息所带来的影响了。

六、让孩子健康成长

本来父母就没有时间陪孩子，如果你又选择了短房贷年限，那么为了还房贷，就更没时间陪孩子了，这样更加不利于孩子成长了。但如果你选择了长房贷年限，那么房贷压力就没有那么大了，你就可以多抽点时间陪孩子了，这样岂不是有利于孩子成长吗？

另外，为了不让孩子输在起跑线上，父母都想给孩子最好的，但这可是需要大量资金支持的，如果你选择了短房贷年限，那么还完高月供后，你哪里还有闲钱给孩子最好的呢？因此，还是选择长房贷年限更利于孩子健康成长。

虽说长贷款年限可以拿到以上这6大好处，但并非每个人都可以享受到，比如征信不良的人。此外，对于借款人来说，贷款年限长短最好根据自己的实际情况来决定，不要一味追求长贷款年限，以免给自己带来不必要的麻烦。

② 买房贷款年限不能贷30年 主要原因有哪些

购房贷款时，银行可贷年限限额30年。同时，可贷款年限会受到房龄和借款人年龄等因素的影响。购房人可根据自身需求选择适合自己的年限。在买房时，绝大多数购房者都希望能贷款到30年。然而，由于种种原因，往往不能如愿。买房不能贷款到30年，主要有这些原因。

1、贷款人的年龄

20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。

2、土地使用年限

贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

3、房产性质

70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。

4、房龄

根
据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于
老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

5、借款人的经济实力

住
房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。
比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元／平米的某二线城市买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元；而小明每个月工资税后是
1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。

买房贷款时，一定要关注房屋的贷款年限，因为贷款年限的长短，关系到家庭每个月的开支。

（以上回答发布于2017-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

③ 贷款周期为30年的贷款，如果贷款者活不过30年，来不及还完贷款那怎么办

贷款周期为30年的贷款，如果贷款者活不过30年。来不及，还完贷款那该怎么办？大环周期为30年的贷款，如果贷款者活不过30年就去世。如果儿女继承财产。就由儿女来还贷款。如果儿女不继承财产。银行有关部门可以冻结财产。重行拍卖。等等。

④ 买房办理商业贷款贷不到30年，为什么

向银行申请个人商业贷款，一般的年限是30年，可是，有些时候，并不是任何人都可以申请到30年的贷款期限。有很多复杂因素，会影响到房贷期限。

第一，个人购房新房的商业性贷款的最长期限为30年。

第二，贷款最长年限计算不超过借款人满70周岁。

第三，二手房贷款一般为15年，不同的银行其具体规定有所不同，一般的情况是：

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；

2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。

具体情况依个人情况及银行不同有所差异，在办理贷款时，建议到银行进行咨询确认。

（以上回答发布于2015-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

⑤ 买完房子了（贷款30年），是不是今生几乎就没机会去外地发展了

你的意思是成为当代房奴的意思吧？确实很多人买了房子，每个月都要担心着房贷的问题，不敢换工作，怕换了工作，房贷还不上，但是房子方面你其实可以当成是一个长期投资就行，可以在本地工作个几年如果觉得有好的发展机会，完全可以把房子卖了套现出来，这时候你又相当于多了一大比的创业金。所以如果你想稳定下来接下来就为这房子奋斗就行，如果有想其他发展，那房子你不一定要当做不能割舍的物品。

⑥ 银行职员都不贷款30年，你还敢选吗

买房是在是人生一件大事，现在房价稳增不跌已经成为事实，但对于一部分购房者而言，房子还是要买的，面对房价的压力，贷款买房成为常态。但是，贷款买房也是一门学问，你知道该如何贷款买房吗？

一、买房怎么贷款合适

1、转按揭

转按揭的还款方式，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。

如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

2、按月调息

按月调息的还款方式，由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。

但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在遇到降息时，我们之前选择的房贷固定利率，就应该赶紧转为浮动利率才划算。

3、公积金冲还贷款

公积金冲还贷款一般分两种方法；一次性或逐月，具体视公积金所在地的规章制度。

我们在申请购房组合贷款时，一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额。

商业贷款则应该最大程度地缩短年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

4、双周供省利息

双周供是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。

尽管每个月仍然需要偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，贷款的本金也将减少得更快。

也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

5、等额本息还款法

等额本息的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

⑦ 30年贷款喘不过气，断供怎么办

您好，如果实在还不起了，建议你把房卖了，因为这样比你还不起银行起诉拍卖房产所得的钱多的多。
贷款的的钱不还会有什么后果：
1、确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。
2、如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

⑧ 买房贷款不一定都能贷满30年 这是为什么

看房、选房、认购、签合同、贷款、过户,这是一整套的买房流程。其中容易卡壳的环节是购房资格和贷款问题。购房资格不必说,就是熬年限,贷款问题则没那么简单,买二手房和新房也有较大区别,买房可不一定都能贷满30年噢。

大多数买房人,都会选择公积金贷款或商业贷款。选择等额本息还款方式,压力也不至于太大。

通常的贷款最长年限是30年,新房一般都能贷到30年,但二手房就不一定了。买二手房时,贷款年限受建筑年限和建筑结构问题,可能会有所缩水。

买二手房前,建筑年代和建筑结构是一定要问清楚的,否则交了定金才被银行否决贷款申请,贷款下不来,出现违约后,定金也拿不回来。如果缩短贷款年限,月供成本却又超出了你的负担。

一般来说,二手房的建筑结构分为两种,砖混和框架。多层及以下一般是砖混结构,小高层及以上建筑结构是一定会出现房产证上面的,结构对房屋质量没有影响,需要关注的是建筑结构对房贷年限的影响。

比如有城市公积金中心出台规定,建筑结构为砖混的房子,房龄和公积金贷款总年限不超过47年;框架结构的房子不超过57年。由此可以,框架结构房子可以获得更多的贷款年限。

举个例子;王先生打算购买一套1990年的砖混底层房子,他可以享受到的公积金贷款年限是47-(2016-1990)=21年,而选择框架结构的房子则可以贷满30年。

贷款年限越短,月还款额越高,购房者压力越大。所以选择买二手房的朋友们,尽量选择框架结构的房子。一个比较常见的情形是,很多便宜的房源都是砖混结构的,购房者被低总价吸引,不想放弃。这种情况就需要仔细算算贷款年限,看看自己是否负担得起了。

买老房子时,遇到良心中介,会主动向购房者说明。

贷款年限缩短的唯一好处,总利息成本会降低。话又说回来,以现在人民币的贬值水平,贷款年限越长会越划算,自己选择好合适的贷款年限,保证生活品质最重要。

（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

⑨ 为什么说买房能贷30年不贷29年

“能贷30年绝不贷29年”，贷款买房时，是不是经常会听到身边的朋友跟你说这样的话？那么，这句话真的有来源根据吗？买房贷款为什么一定要贷满30年呢？赶快跟我一起长知识！

三、可以贷更多钱，买更大的房子

贷款10年100万，月供10，557元，贷款20年200万，月供13088元。月供相差了2000多，但差100万，房子的户型、地段、面积、配套、位置等等，可能就是一个在天，一个在地，显然，它们的潜力也是天差地别。

（以上回答发布于2017-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看