1. 交了订金选的是贷款30年 可以选20年吗
可以的，只要你没有在银行办理贷款业务，都是能改的，再说你是交的订金又不是定金，售楼处的只是会根据你的想法去算你的首付和每月还钱的金额，这只是大概算的不是真正的结果，你重新可以选择。。
2. 贷款30年合适，还是20年合适呢
我认为是公积金贷30年比较合算
一般是根据你的交缴基数及年龄来计算你的贷款额度的。
公积金现在5年以上贷款，年利率4.7%，银行基准利率6.8%。相差也蛮大。
公积金贷26万需要30年，但不一定30年才还清，可以提前还贷的。可以部分提前还贷，也可以全部提前还贷。
3. 贷款买房先等等，选“20年”还是“30年”
贷款买房，是很多购房者最头疼的问题之一。
这些年房价水涨船高，地市和县城动不动就破万，数据显示，截止2018年底，100个城市新建商品住宅成交均价为13382元每平，同比增长达8%，如果剔除一线、二线城市的数据，三线及以下城市均价高达10885元每平。
面对动辄百万以上的房款，全款买房、公积金买房、组合贷等方式，已经很难再实现。
拿今年来说，不少城市收紧了公积金贷款的门槛，2019年以来，西安暂停本市以外的购房公积金提取，天津对于外地公积金缴存者贷款额度进行限制，成都严格贯彻认房又认贷原则，石家庄暂停住房公积金异地贷款的发放，仅最近几个月，就有32个城市公积金再出新政。
就在最近，无锡也降低了公积金贷款额度，个人最高额度由50万降至30万，家庭最高额度由80万降至60万。
因为房价上涨、公积金额度不够、门槛收紧等因素，商贷已经成为越来越主流的按揭买房方式。
更何况，房贷新规来了之后，贷款买房不妨先等等。
10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
参考9月20日公布的新一期贷款市场报价利率，1年期LPR为4.2％，5年期以上LPR为4.85％。相比前值，1年期LPR下降5基点，连续第二次下降；5年期以上LPR没有变化。
作为房贷利率参考基准的5年期LPR，未来下调的可能性很小，但各地的自主加点空间又变大了。
为什么说要注意10月起的新规呢？
虽然房贷利率整体上不会下降，但在“因城施策”的框架下，各地自主加点的空间变大，部分城市会向刚需首套房倾斜，比如那些人口流出、库存较多、棚改之后缺乏购买力的城市。
毕竟，央行公告中有一个重点：首套房是不低于5年期LPR，加多少要看各地分支机构自主决定，政策还未实行或刚落地时，大家都在观望，只有等待一段时间以后，部分地区才可能出现松动。
那么，新规之下，按揭选“20年”还是“30年”？
我们先简单计算,在等额本金，等额本息两个方式之下，房贷选20年和30年的区别有多大。
以贷款100万，房贷利率5.88%，按揭20年来计算，初期还款额高达9000多元，其中含有固定每月需还的本金4166元，剩下的全部都是利息。
30年的话，每月初期还款7600多元，其中本金不到2700多元，利息不到5000元。
等额本息正好相反，每个月还款的本金逐月递增，利息逐月递减，但每月还款数额不变（以后要看LPR的浮动情况）。
贷款100万，房贷利率5.88%，按揭20年来计算，每个月固定还款7000多元，在还款初期，其中近5000元都是偿还的利息。
30年的话，每月固定还款5900多元，其中近5000元都是利息，本金只有1000元左右。
很明显，等额本息贷30年是每月还款最少的一种方式，其次是等额本息贷20年，等额本金30年，等额本金20年，只是利息和本金的组成结构不同。
明白了算法，我们再来说贷款时间的选择，笔者认为，要从以下两个方面来考虑。
首先，原则上，时间“越长越好”。
很多人不习惯负债的感觉，尤其是年龄稍大一点的购房者，听到买房要背着30年的债务就感到头疼，其实不然，起码过去这些年，用借来的钱买房，只是换了一种储蓄形式存在罢了，这部分钱发挥出来的作用，远远比存在银行要大的多。
我们不妨来看一组数据。
1990-2000年，广义货币M2增加了8倍，用CPI衡量的物价，上涨了101%。
从2001年至2018年末，18年的时间里，M2增加了11.5倍，但CPI上涨不足50%。
为什么这18年里，M2增速又提高了不少，我们却感受不到物价有多大变化呢？即便包含人力成本的餐饮、维修、家政之类的工作更值钱了，但电子产品、规模化生产的流水线产品，反而实实在在的降价了。
原因就是住房市场化后，多出来的钱，都流入到了房地产当中。
也就是说，借来的钱换成了房子，随着现金购买力下降，不动产涨价，负债会变得越来越轻。
虽然从长期30年的角度来看，利息支出要高很多，但是，对绝大部分仅有一套房的刚需族而言，房贷是一生中仅有的一次、能够享受到的大额、长期、低利率的贷款，在货币不断扩充的年代，相当于提供了一次绝佳的现金保值机会，时间越长，能享受到的优惠就越高。
如上文所说，新规下，首套房贷款时间选“长”不选“短”也是必要的，暂且不说目前国际上很多国家已经步入了降息周期，选“长”的情况下，长达30年的还贷周期，必然比20年、15年、10年更具灵活性。
因此，假如你是刚需族首套房，选等额本息的方式，贷满30年，是比较明智的做法。
其次，要看不同的城市，以及自身的财力。
当然，凡事总有例外，不一定每个人都必须要以等额本息的方式贷满30年，因为城市不同，各人的财力，买房目的也不同，用内行人的话来说：选错了方式，不少人白送钱。
比如，新一线城市，二线省会城市、大都市圈周边的三四线强市，在过去这些年当中，人口常年保持净流入状态，房价如同脱缰野马一般，尤其是2015-2018年这一波上涨，只有沾上概念就能“飞上天”。这些城市房子的增值速度超过房贷的利息，房贷30年，自然比贷20年更划算。
但是，像西北的甘肃、青海，东北的黑吉辽，这些省份的三四线城市，因为无法形成有效的集聚效应，哪怕经历了两三波上涨，房价依然保持在低位，有的地方甚至一千多块钱每平都没人要，这样的情况下，房贷时间自然越短越好，否则贷的时间越长，利息越多，不动产无法带来增值，就意味着付出的成本越高，白白给银行送钱。
当然，假如你根本不差钱，又不想全款买房，资金周转很快，在可预期的三五年里，就能把房子的贷款给还掉，此时选20年也是合理的。
如果买房掏空了家中的财力，把亲戚朋友、六个钱包全部透支了一遍，收入固定且没有提升空间，在精打细算的基础上，房贷时间应尽可能延长。
在最后，我们做个简单的总结。
第一，10月起实行的房贷新规，以后肯定会向刚需倾斜，首套购房者，最好选30年的等额本息，还款少，压力小，把自己的购房者资格、贷款额度、贷款年限用满用足。
第二，人口、就业、规模较差的中小城市，楼市上涨空间已被透支，家庭财力也允许的话，满足这两个条件，可以选20年等额本金的方式，最大限度降低还款成本。
4. 贷款30年中途可以改20年吗
可以的，房贷年限可以申请修改，房贷年限30年改成20年，用户需要联系贷款经办经理，申请通过之后才可以修改，并非随意可以更改贷款年限。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
拓展资料：
一、根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
二、房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
以下是办理住房贷款所需的资料:
1.借款人身份证和户口本；
2.产权证明；
3.借款人的收入证明；
4.婚姻状况证明。如果已婚，需要提供配偶身份证、户口本、结婚证。
三、在购房按揭贷款方面，贷款占比已达到70%以上，近年来，越来越多的居民申请房地产按揭消费贷款，利用自己名下或亲属名下的房产盘活房地产。“住房贷款”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
5. 我在银行贷款30年可以改20年吗
如果你经济条件好转，可以与银行协商，变更贷款年限。
6. 住房贷款30年的，现在可以改成20年吗
前提是你有钱，而且很快还清，那贷款期就会提前还，贷款的钱是不会变的吧？那你怎么改成20年呢？
到你贷款地方问问吧！