南京每月用住房公积金还贷款

『壹』 在南京，怎样操作才能用公积金逐月还商贷 原先买方时没用公积金贷款。

一、将商业贷款转为住房公积金贷款；
二、如果你所在地区不能转，则可以申请提取住房公积金，这样就不能逐月还贷了，每年只能提取一次（某些地方允许一年提两次）直至还贷完毕；
三、如果你已经结婚并且妻子也有住房公积金的话可以全并提取；
四、提取的程序是：
1、在网上下载并填写《南京住房公积金提取申请书》；
2、将填写好的《南京住房公积金提取申请书》，交所在单位核实，单位核实后在《南京住房公积金提取申请书》上加盖预留印鉴并出具《现金（转账）支票》；
3、凭上述资料及身份证明原件和复印件等到市住房公积金中心办理即可；
4、如果夫妻双方都有住房公积金的，还可出具结婚证，夫妻双方合并提取总额不超过购房款。

『贰』 在南京的房贷用公积金还商业贷款流程是如何的

南京规定商贷每年提取一次公积金用于还贷。具体手续：
购买商品房提取住房公积金需携带下列材料的原件和复印件：
1、房产交易管理部门登记的《南京市商品房预售合同（乙方办理登记手续专用）》正本；
2、首付款收据或发票；
3、身份证。
购房时间以预售合同登记时间为准，配偶购房的还需提供结婚证。
购买二手房含开发单位转入自管户的商品房提取住房公积金需携带下列材料的原件和复印件：
1、《房屋所有权证》；
2、《中华人民共和国契税完税证》；
3、《南京市存量房购买合同》（或《现售合同》）；
4、身份证。
购房时间以交纳契税时间为准，配偶购房的还需提供结婚证。

『叁』 关于南京市公积金办理逐月还贷的条件

逐月还贷必须要让账户里留足13个月的金额，即每月缴存金额*13。公积金每月会自动判断是否满足这一条件，如果满足，就会自动扣除还贷，如不满足，则不会扣除，就需要你自己还款。

单位可以在任何时候缴纳公积金，但如果到了公积金扣款的日子，如果账户中的金额不足13个月的总额，那就不会自动扣款的，一直到满足条件了才会扣除。所以，单位最好在每月扣款日前缴存公积金，不然，当月可能就没法扣款了。

(3)南京每月用住房公积金还贷款扩展阅读：

公积金贷款的条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

大部分城市分别定制了相关的住房公积金贷款的条件：如：

成都市贷款条件：

1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；

2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

6、公积金中心规定的其他条件。

北京市贷款条件：向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金）。

且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。

2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。

『肆』 朋友们说说南京公积金还房贷怎么还

南京公积金还贷申请条件：

• 符合相关法规文件规定的提取条件；

• 所归还的商业房贷是公积金管理中心委托银行所办理的，且贷款本息尚未结清；

• 商业房贷需正常还款满一个月才能申请；

• 公积金提取次数不得超过2次；

• 同一家庭存在公积金贷款未结清的，不能签约办理。

南京公积金逐月还贷所需手续：

• 借款人及配偶身份证及结婚证原件；

• 还款卡或还款存折；

• 贷款行出具的《委托支取公积金归还商业性住房贷款登记单受理回执》；

• 中国人民银行出具的个人信用报告。

用公积金还房贷，有三种办法。

1、一次性还款法。 从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

2、停止还贷若干月法。 从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。

3、逐月还款法。 每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

『伍』 南京公积金怎么还贷

南京公积金还贷申请条件：

1. 符合相关法规文件规定的提取条件；

2. 所归还的商业房贷是公积金管理中心委托银行所办理的，且贷款本息尚未结清；

3. 商业房贷需正常还款满一个月才能申请；

4. 公积金提取次数不得超过2次；

5. 同一家庭存在公积金贷款未结清的，不能签约办理。

南京公积金逐月还贷所需手续：

1. 借款人及配偶身份证及结婚证原件；

2. 还款卡或还款存折；

3. 贷款行出具的《委托支取公积金归还商业性住房贷款登记单受理回执》；

4. 中国人民银行出具的个人信用报告。

『陆』 关于南京市公积金贷款（逐月还贷）的问题!

摘要 逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法，月冲可在任意工作日办理，相比较而言，采用年冲方式所产生的贷款利息总额少于采用月冲方式所产生的贷款利息总额。

『柒』 南京缴满多久公积金可贷款买房 六个月还是一年

六个月，申请贷款前借款人单位和本人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态。

申请贷款前借款人单位和本人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态。

3.具有南京市城镇常住户口，外地户口的需提供户口簿和出具南京市公安机关的《暂住证》。

4.具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房的，在买卖契约签订后一年内，购买二手房买卖契约签订半年内。

5.具良信用稳定经济收入偿贷款本息能力。

6.购买商品房首付款比例少于购房总价30%，购买二手房首付款比例少于购房总价40%且购房总金额＝首付款金额＋贷款金额（公积金＋商业性）＋房款差额。

『捌』 怎样用住房公积金还每月房贷

1、从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

2、从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。

3、每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
住房公积金逐月还贷注意事项

1、《逐月提取公积金还贷协议书》生效后，由管理中心采用报账制方式，根据借款人上个月在委托银行的贷款还款金额，上月缴存额少于其上月应还贷款本息额的，差额由还贷人在原还款代扣卡上补足；上月缴存额大于其上月应还贷款本息额的，以上月应还贷款本息额相同的金额从还贷人的住房公积金账户中直接划转至其还款代扣卡上。

2、公积金逐月还贷和逐年还贷都是公积金管理中心实行的便民服务措施，两者各有利弊。公积金中心工作人员指出，逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款，但在整个还贷期间，还款计划不变，所需偿还的利息也没有减少，因此比较适合希望减轻月还款压力的职工。

3、而逐年还贷抵偿的是贷款本金，可以减少今后的贷款利息支出、加快还贷的速度，所以比较适合希望减少贷款利息支出的购房者。市民在选择按年冲抵或是按月冲抵时，一定要慎重考虑家庭实际情况，不要一窝蜂盲目到网点申请逐月还贷，“一旦签约，短时间内将不能再次更改。”