『壹』 我们与开发商买房时候签订的合同贷款是20年，现在去银行办贷款，贷款人员说给我们改成30年，可以吗
不知道银行是不是根据你的贷款总额与你的收入证明（也就是你的还款能力）要你改成30年，如果是这样的话，你只要将这个告知开发商改下即可。
一般与开发商签订购房协议只要约定是否按揭，按揭的年限是要经过银行的审批的，因为按揭的年限直接影响你的贷款利息与月还款额（除了受自身年龄限制外，还有与你的收入相关），而无论你按揭多少年，承担的利息多少都是你个人，开发商只要你通过银行审批得到你的贷款本金即可。
『贰』 买房的时候合同签的20年放贷时变成了十年会有什么影响吗
变成了10年，说明您的资质挺好的，收入证明和流水应该很高，足够覆盖月供的2倍，就说明您的收入是不错的，还款能力很强，在银行那里属于比较优质的客户，所以银行给您批了10年，其实这个没啥影响，影响的只是您每个月的还款额会高很多，但是10年的总利息会低很多。
『叁』 购房合同中贷30年已签订,但卖方又让改贷款年限为20年我该怎么办
贷款买房跟卖方根本不搭噶，你贷多少是你跟银行的事你们在合同中不需要做这方面的约定而且如果超过你的还贷能力银行有可能拒贷造成你的违约。所以这你完全可以拒绝。
『肆』 贷款合同按揭期限（20年）与购房合同按揭期限（30年）不一样是什么原因
购房合同上的贷款年限和贷款金额只表示你的贷款意向，不做凭证，具体贷款情况是根据你和银行协商情况签署的借款合同为准的。房地局更不会管你的资金是通过什么途径交付的。所以没有任何影响。不用变更。
如果你一定要变更，变更购房合同是需要把之前的合同去房管局做注销手续的，非常麻烦，开发商不可能去给办理。银行如果没给你放贷，你可以变更借款合同，但需要重新办理面签和所有审批等手续，而且银行可能会拒贷。如果放款了，则不能变更。
『伍』 房贷由30年改为20年
你好：
第一，30年贷款和20年贷款，是依据你的还款能力来确定的。因此，不是说想改就能改的。
第二，你的算法是对的。
银行不会允许你改的。因此，你的假设也不成立。
『陆』 买房按揭可以承受20年的每月还款额，故意分成30年把每月剩余的钱存银行买理财活着留着当作备用资金
你好，住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
望采纳，谢谢。
『柒』 请问房贷签合同时是贷款30年，可以更改为20年的吗谢谢
这个要看你个人的收入能力水平是否符合20年还款的最低要求，如果能够满足要求的话就没有问题，这个还款年限是你跟银行双方协商的，主体还是在于你的贷款金额和收入能力来决定的！
『捌』 你好，我想问一下。我们的购房合同上写的是30年，可是银行贷款是20年，
涉及贷款，以与银行签订的借款合同约定为准
『玖』 买房子分期20年,能改成30年吧
一般申请房屋按揭贷款，只要申请后就不能在多贷年限了，不过可以缩短年限。
一般签订按揭合同后银行是不会给贷款人加长年限的，如果贷款人需要缩短年限可以提前还款缩短年限，需要的资料如下：
身份证、借款合同、产权证或购房合同。
『拾』 房贷合同是20年,想改至30年,是否可以,须要交违约金
你好，你可以和办理贷款的工作人员进行协商，也许是不需要缴纳违约金的，谢谢。