贷款还了一年想退房

① 我买了房子将近一百万,房贷还了一年多!想要退房,违约金多钱

你退房不可能，你买的房钱已经全部给个开发商。你现在欠的是银行的钱。如果你想卖，不符合限购政策。代价很大，断供代价也大。你缴的契税，维修基金等等。

② 供了一年多房贷想退房,退房申请就可以吗

退房是可以的，但是你的钱可能退的很少，因为你违约了，得拿违约金的。

③ 按揭买房还款一年，现在想退房怎么办

般情况购房者退房情形主要包括几种情况： 1/延期交付房屋发商与购房合同约定交房却迟迟发商入住通知根据现《司解释》规定发商经购房催告三月合理期限内仍未履行购房权要求发商退房并要求返订金或支付房款利息 2/发商发手续全导致合同效. 发商必须证件齐全才能盖楼、卖房 发商证件全属于违操作与买房签署合同属于效合同由于效合同发商应返购房交纳房款 3/发商未经购房同意擅自变更设计. 购房与发商签订合同般都约定发商变更设计前必须经购房同意否则发商构违约购房权退房发发商未经购房同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等关设计情况购房依据合同约定要求发商退房 4/房屋面积误差超3％ 交房房屋实测面积与签约暂测面积误差比绝值超3％购房提退房并要求退赔利息 5/房屋质量合格导致严重影响使用 根据新司解释房屋质量问题严重影响居住使用购房提退房并要求发商赔偿损失认主体结构质量合格依照关规定委托工程质量检测机构重新核验 6/房产权清楚存抵押、联建或其经济纠纷 发商售房屋前所售房屋抵押或卖给购房房抵押给购房查明认定购房合同效要求退房外造购房合同效见情形发商未取预售许；房屋共财产未经其共权书面同意；该房屋权属争议司机关、行政机关依裁定、决定查封或其形式限制房屋权利等情形 7/迟延办理房屋所权登记 根据买卖合同约定或律规定应办理房屋所权登记届满超由于发商原导致办理房屋所权登记 8/按揭合同办理 归责于事双事由未能订立按揭合同办理按揭贷款 9/建工程转让发商欲转让建工程应书面通知购房者购房者权接通知起30内要求退房 望采

④ 你好，还一年多贷款了，但是还没交房，怎么退房呢

你已经还了一年多的贷款了，但是没有交房，在这种情况下是不能退房的，因为你已经签订了购房合同，也办理了银行贷款，是不能退房的。

⑤ 买期房贷款都还一年了,还能退房吗

《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
一、因不可抗力致使不能实现合同目的；
二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
四、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
五、法律规定的其他情形。
只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同。
买房人与银行的借贷是独立的
需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，消费者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

⑥ 已经在银行按揭贷款一年的房子，还可以退房吗

可以的。
房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段；贷款合同是银行和买房人之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。正因为这两个合同是相互独立的，虽然在一定程度上存在一定联系（一个是以房屋为买卖对象，一个是以房屋为抵押物），但解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。
那么房屋买卖合同解除后，首先买房人要解除贷款合同，就要将贷款提前还清。
以商品房为例，实践中是这样操作的：买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。

⑦ 我想退房，贷款已经交了一年，可以退吗

如果你的贷款已经下放，你想要退房必须由房产公司协助，要么你根本就办理不了退房手续，由你本人提交书面退房报告，由房产公司出具相应的证明材料（房产公司需要回购该房屋），由房产公司工作人员到当地的房产部门去提交退房申请，并提出撤销备案申请，房产部门同意了以后会给房产公司一个同意的书面文件，然后由房产公司的工作人员和银行的信贷部门协调回购该房屋，手续办理完成以后才算是完全退房。我需要给你说明一下，这手续一般房产公司都不会给你办理的，这个事办理取来超级麻烦，你即使是找到房产公司人家也不会给你办理的。我建议你还不如直接把房子当二手房转按揭卖出去呢，这样你多少还有点赚的！要不你的损失就大了！因为即使房产公司同意你退房，相应的手续费绝对让你掏的，所以建议你还不如卖掉合算。

⑧ 买期房，按揭已经还满一年，可以退房吗

可以的，买方一般需要承担一定的利益损失，比如支付开发商的违约金，有些地方还需要仲裁什么的，需要仲裁费。

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(8)贷款还了一年想退房扩展阅读：

借款人应提供的材料：

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。

3、收入证明（银行指定格式）。

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。

⑨ 并还了一年银行贷款，想退房，可以吗

买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。