贷款70万20年和30年

『壹』 同样贷款70万，一个贷款20年 一个贷款30年 但都是通过提前还款用十年时间还完，利息一样吗 谢谢

同样贷款70万，一个贷款20年 一个贷款30年 都是通过提前还款用十年时间还完，利息不一样，20年的利息要少.
"每个月电话预约，想还多少一个电话 下个月扣款的时候就扣了"，还有这种还款方式呀，还真不知道。
你在下一次提前还款时可以要求把还款年限缩短的，这个比较容易办理。
如果要改为公积金，就得办“商转公”，手续比较麻烦，各地政策也不一样，我不是北京的，你咨询一下当地房管部门吧。

『贰』 贷款20年和30年利弊分别是什么

贷款20年和30年利弊是什么？

1、其实，关于这个问题，举一个例子来开始：以总房款100万为例，首付30万，贷款70万。按照目前基准利率计算，贷款20年的话，每月还款4581元，总利息399466元。贷款30年的话，每月还款3715，总利息637431元。

2、故而从以上数据可以看出，贷款30年比贷款20年，每月减轻866元的还款压力，但是在减轻还款压力的同时，付出的代价就是要多给银行23.8万元的利息。

3、贷款年限越长，月供越少，可以根据自身的还贷情况相应的多贷款，这样也能买一个大一点位置更好一点的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面都能有更多的选择。

4、买房在首付足够的情况下先买个小的过度，那么在有孩子后还得考虑换个更大的，就可以一次性到位。不过在购房者有多余的存款又没有别的用途的情况下，最好是多支付首付款，减少贷款额度，然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间，时间越短支付银行利息就越少。

5、若购房着有多余的存款又有别的发展方法，最好是少付首付款，多贷款，因为住房贷款利率较低，发展另外的方面回报可能会大于所支付给银行的利息。

『叁』 代70万,为什么等额本息代20年,等额本金银行必须带30年什么意思

大概是考虑到 贷款初期的还款压力；

假设5年期以上贷款执行利率是6%；

一、计算“等额本息”还款方式下的 月还款额

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%；

【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=700000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-240】

月还款额=5,015.02元

还款总额=1,203,604.18元

利息总额=503,604.18元

二、计算“等额本金”还款方式下的 月还款额

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%；

1、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=700000*[(1/360)+0.5%)]

首期还款额=5,444.44元

2、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=700000/360*0.5%

月递减额=9.72元

3、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*700000*0.5%*(1+360)

利息总额=631,750.00元

还款总额=1,331,750.00元

【结果分析】

看到了吧？“等额本息”20年期的贷款 月还款额是5,015.02元 ，而“等额本金”30年期的贷款首期还款额 就达到 5,444.44元 。比“等额本息”20年期的贷款 月还款额 还高出一些。

如果“等额本金”也换做 20年期，那首期还款额 就高达 6,416.67元 ，那还款压力 就 太高了。

『肆』 房贷70万贷20年月供怎么算呢

等额本息的月供是4783.64元，等额本金月供是6078，每月递减13.17元。房贷利率是5.42%，这是2019年5月份全国首套房平均贷款利率。怎么算呢？从网上找一个房贷计算器，把房贷本金、贷款期限、利率等条件输入进去，自然就得出了结果。等额本息的输出结果：

等额本息如何计算房贷过程？原理和等额本金是一样的，不过复杂很多原理公式：每月偿还金额=当月该偿还的本金+剩余未偿还本金*月利率但是我们发现每个月该偿还的本金是个未知数，如何求得这个数？那么我们看下面的推导过程：

我们假设房贷总额是m、月利率是r（年利率除以12）、月还款金额为x、期限为g（个月），那么各个月欠银行的贷款本金总额就是如下所示了：

第1期末：=m（1+g）—x，（这个公式如何理解：也就是等于总欠款本金在这个月的本息总和，然后减去本月的月还款额，所得到的就是这个月剩余的欠的本金总额）

第2期末：=（m*（1+r）—x）*（1+r）—x=m*（1+r）² —x*（1+（1+r））

第3期末：=（（m*（1+r）—x）*（1+r））*（1+r）—x=m*（1+r）³—x*（1+（1+r）+（1+r）²）上面很明显就是一个有规律的数列的公式了，我直接说结果了：

第N期末：=m(1+r)^N –x[(1+r)^N - 1]/r由于第g期（最后一期）末的未还款本金为零（已经还完了嘛）那么有：m(1+r)^g –x[(1+r)^g- 1]/r=0得出x=mr(1+r)^g /[(1+r)^g - 1]等额本息的推导过程是比较复杂的，我们只要知道原理就可以了。

x=700000*0.4517%*(1+0.4517%)^240 /[(1+0.4517%)^240 - 1]=4783

『伍』 70万房贷20年还清利息是多少

按照银行商业贷款基准利率5.9%，70万元房贷，20年期。

1、等额本息还款计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）*还款月数]/[（1+月利率）^还款月数—1]

贷款总额 700,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 4,974.72 元
总支付利息 493,932.30 元
本息合计 1,193,932.30 元。

2、等额本金还款：每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已归还本金额）*月利率

贷款总额 700,000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 6,358.33 元
每月递减：14.34 元
总支付利息 414,720.83 元
本息合计 1,114,720.83 元。

(5)贷款70万20年和30年扩展阅读：

1、房贷提前还款后之后后利息不用交了，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。

2、提前还款是否需要交手续费
国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。

大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。

外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。

3、提前还款的时间
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。

参考资料来源：人民网-房贷提前还贷是否划算 三种情况不宜提前还款

『陆』 贷款70万20年，等额本金还款方式，每月还利息和本金，分别是多少钱

您好，根据您所提供的信息贷款金额为70万元，贷款年限20年，贷款利率按照银行公布的贷款基准利率5-30年(含30年)是4.90%，还款方式采用等额本金的还款方式计算，首月应该还款金额为5775元，等额本金的还款方式，每月的还款金额是不一样的，每月还款本金不变利息会逐渐递减。