『壹』 贷款40万买房18年还,要还多少钱
按基准利率4.9%计算,如果你选择等额本息的还款方式,总共要还约60.3万;如果你选择“等额本金”,总共要还约57.7万元。(详见下表)
『贰』 贷款40万,20年还清,月供多少
贷款的还款方式有两种,分别是等额本金和等额本息;
在2018年5年以上的贷款基准利率是4.9%;如果按照这个计算,40万贷款20年使用等额本息还款方式,每月需还款2617.78元;
如果使用等额本金还款方式,第一个月还款额为3300元,第二个月是3293.19元,最后一个月为1673.47元。
可以看出在前期的还款中等额本金比等额本息压力大,需要借款人拥有良好的收入,不过等额本金后期的还款压力会比较轻。
还有就是等额本息还款的总利息要比等额本金高,所以在选择还款方式上,一定要根据自己的收入来决定。在还款时等额本息前期还款中利息占据了很大一部分,后期还的本金比较多。
而等额本金每月的还款额度中本金占据的比例比较大。不过不论什么样的还款方式都可以提前还款。提前还贷时可以部分归还或者全额归还。
部分还款可以缩短贷款时间也可以降低每月的还款额,如果感觉有压力,部分归还后可以降低每月还款额度。
全部还款后,要办理相关的手续,比如房屋贷款要办理解押手续。不论怎么还款一定要根据实际情况来选择。
还有一种就是:
贷款本金:400000元
贷款年限:20年(240个月)
利率不变还清全部贷款的4种情况:
按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.55%(月利5.45833333333333‰)
每月月供:2994.08元
总 利 息:318578.91元
按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:6.55%(月利5.45833333333333‰)
首月月供:3850元
逐月递减:9.1元
末月月供:1675.76元
总 利 息:263091.67元
按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:2530.6元
总 利 息:207343.4元
按照公积金贷款,等额本金计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:3166.67元
逐月递减:6.25元
末月月供:1672.92元
总 利 息:180750元
这个除了贷款额度、贷款年限之外,贷款利率和还款方式也是不可或缺的因素。
一、按揭贷款。
1、等额本息还款,贷款利息为228266.29元,本息合计628266.29元,每月还款额度为2617.78元。
2、等额本金还款,贷款利息为196816.67元,本息合计596816.67元,首月还款额为3300元,每月递减6.81元。
以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还31449.62元。
二、公积金贷款。
1、等额本息还款,贷款利息为144507.93元,本息合计544507.93元,每月还款额度为2268.78元。
2、等额本金还款,贷款利息为130541.67元,本息合计530541.67元,首月还款额为2750元,每月递减4.51元。
以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还13966.26元。
『叁』 2016年房贷40万18年月供是多少
2016年房贷40万18年月供是多少?
2016年房贷率是百分之4.6
贷18年,月供为2726.48
总还款588919.81元
仅供参考,各地各行政策不同,会在4.6间浮动。
『肆』 四十万房贷利率十八年还了六年了现在一个月还多少钱
40万房贷的话利息是18年,现在还了六年的话啊,每年每个月大概要有嗯2200元左右。
『伍』 我房贷40万,20年月供多少钱能还清
若是通过招行贷款,具体月供还需要看您的贷款执行利率、期限和还款方式,可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算,试算结果仅供参考。
手机银行:登录手机银行,点击我的-全部-助手-理财计算器-按揭贷款计算器;
招行主页:主页(网页链接)右侧实时金融信息-贷款利率,再点击左下方的贷款计算器。
输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息,尝试计算贷款月供金额。
(应答时间:2020年5月8日,最新业务变动请以招行官网公布为准。)
『陆』 公积金贷款40万18年,商业贷款10万18年,月供多少
公积金贷款:
现行公积贷款五年期以上基准利率为年利率3.25%,月利率为3.25%/12,40万,18年(216个月):
月还款=400000*3.25%/12* (1+3.25%/12)^216/((1+3.25%/12)^216-1)=2448.47
说明:^360为360次方
商业贷款:
与执行利率、还款方式相关,按现行五年期以上通用年利率5.88%、等额本息还款方式计算,月利率为5.88%/12,10万,18年(216个月):
月还款=100000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^216/((1+5.88%/12)^216-1)=751.43
『柒』 贷款41万18年还清月供多少
您好,根据您所提供的信息贷款金额41万,贷款年限18年,贷款利率按照银行公布贷款基准利率5-30年(含30年)是4.90%,还款方式按照等额本息的还款方式计算,那么每月应该还款的金额为2860.35元,总支付利息207835.16元。
『捌』 房贷40万,期限18年,利息0..00637,每月应还多少钱
分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算;
年利率=7.644%,月利率=年利率/12=0.637%
一、“等额本息”还款方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=400000*0.637%/[1-(1+0.637%)^-216]
月还款额=3,414.23元
还款总额=737,473.83元
利息总额=337,473.83元
二、“等额本金”还款方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=400000*[(1/216)+0.637%)]
首期还款额=4,399.85元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=400000/216*0.637%
月递减额=11.8元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*400000*0.637%*(1+216)
利息总额=276,458.00元
还款总额=676,458.00元
结果:
“等额本息”方式下,每月还款3,414.23元,还款总额737,473.83元。
“等额本金”方式下,首期还款额4,399.85元,以后逐月递减11.8元;还款总额676,458.00元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息61,015.83元。
『玖』 40万贷款18年,利息5.39,一个月还多少
这里假设忽略掉“等额本金”还款方式,只测算“等额本息”方式下的月供等情况;
“等额本息”还款方式
年利率=5.39%,月利率=年利率/12=0.44917%
公式:月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】
月还款额=400000*0.44917%/【1-(1+0.44917%)^-216】
月还款额=2,897.06元
还款总额=625,765.40元
利息总额=225,765.40元
回答:
这笔贷款每月还款2,897.06元;还款总额是625,765.40元;利息总额是225,765.40元。