❶ 住房贷款一般贷20年好还是30年好
你好:贷款要是月还款压力太大,银行也不好审批,你最好还是多贷年限,提前还款。提前还款有几种方式,你可以选择缩短年限或者减少月还款额。
❷ 买房贷款,“房贷20年”和“房贷30年”,哪种更划算
买房贷款,“房贷20年”和“房贷30年”,哪种更划算?
贷款20年还是30年?
还是以我自身的经历来做说明。当初选30年的贷款,一是觉得带时间长的话,可以说是把自己的钱省出来吗,另外一个则是觉得自己可能就是还款能力没有那么强,选择30年的话,日常生活开支能够剩下一些。
实际上我发现自己的自制力并没有那么强,当初贷款30年,20年的话,每个月差别其实不大,也就是几百块钱。当初想的是每个月可以省下来这几百块钱。是现在的实际情况是,如果珍惜钱,你不拿来做固定的存款,或者说是还贷款的话,他们很可能就会消失在你的日常开支中。你甚至之后不会想起来到底是花在了哪里。
那么我觉得如果说你有条件的话,贷款年限还是短一些比较好,甚至如果有条件做全款的话,那么真的,全款是值得考虑的。当然,你有投资渠道的话,那就是另一种情况了。
❸ 贷款买房该选按揭20年还是30年究竟哪种最划算
30年的最划算。虽然按揭30年利息比较高,但是未来的通货膨胀会来越来越严重的,刚好可以抵消按揭产生的利息。
❹ 房贷30年,哪种还款方式划算
房贷一般采用的是等额本息或等额本金还款方式,在贷款利率不变的情况下:等额本息每月还款月供总金额不变,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对来说会比较小;等额本金每月月供总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,还款压力相对比较大,但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。
具体哪种还款方式适合您,建议您可以结合自身情况来选择。
(应答时间:2019年2月20日,最新业务变动请以招行官网公布为准。)
❺ 买房贷款年限怎么选 20年好还是30年好
贷款年限是否越长越好?买房的时候我们要怎么选贷款年限,你知道吗?
多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时,多可能在30年和20年之间徘徊,当然,经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而,面临这个问题,很多人都说“贷款年限越长越好”,然后就毅然决然选了30年,这样真的对吗?
三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年
1、 每月还款压力小
不少人买房是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,也可以让夫妻二人松口气。
举个例子,如果同样贷款200万,贷款20年,等额本息每月要还近1.31万元,而贷款30年的话,每月只需还近1.06万元,这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。
不过,还需要注意一点,月供不要超过月收入的50%,可以的话,尽量控制在30%以内,否则将降低生活质量。
商业贷款
2、越长的贷款年限越适合提前还款
一般来说,银行还款都是先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为你已经把大部分利息还了,提前还贷并没有多大意义。
举个例子,贷款300万,贷了5年之后一次性还清:
如果是贷款20年,你已还近117.8万,还要还近250.9万,总共还368.7万;
如果是贷款30年,你已还近95.5万,还要还近276.2万,总共还371.7万。
由此可见,贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万,但你这些年的生活质量却很不一样。
3、可以买更大的房子
既然贷款年限越长,月供越少,那为何不多贷一点,买一个大点的房子呢?要知道,你贷款200万,年限为20年,月供是13088元,而贷款300万,年限为30年,月供也就是15921.8元,两者仅相差2833.8元,但总额相差100万。
总价相差100万元的房子,不管是在户型、地段、面积、配套,还是位置方面,两者的差距都很大。
那么,是不是每个人都应该贷满30年呢?
答案自然是“不一定”,因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供,所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。
而且,借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。
(以上回答发布于2017-05-19,当前相关购房政策请以实际为准)
更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
❻ 选择哪种房贷还款方式好等额本息、等额本息20年还是30年好有提前还款的打算!
年限少,利息低,如果前提是要省利息,那么可以选择20年,等额本金。优点是利息少,缺点是前期还贷压力比较大,每个月还款比较多,越往后越少。
要考虑自身的情况,等额本息,每个月还款额一样,30年比20年每月还款数少,但是利息高,所以比较适合前期还款压力较大的情况下,同时现在通货膨胀厉害,应该提高个人负债率,钱尽量留在手上,进行另外的投资。
❼ 房贷选20年还是选30年哪种划算
一般来说,还款年限越长,利息越高,以100万为例,如果还款时间是30年,那么最后全部还清大约是190万,每个月要还约5300元左右。还满30年,几乎又是一个100万了,这确实让人感到肉痛。而还款期限是20年呢?到时一共要付出大约150多万,每月还款金额差不多是6500元,还款总数少了30多万,看起来非常合适,毕竟还款金额少了,但每月的月供要多一千多元。所以,压力还是比较大的。
所以,对于经济条件较好的人来说,选择30年还贷,是一个不错的选择,毕竟,还款时间长,对于人的压力要小一些,同时,也不影响生活质量。而且还款时间长,还有一个好处就是可以规避通货膨胀。一般来说,物价总是要涨的,只看涨幅大小。所以,如果钱放在手里不投资的话,那么每年都会贬值。十多年前,贷款向银行买房,每月只要还贷一千多元,大家都觉得压力重重,因为那时的工资低。
事情而现在,还贷数额涨了,但工资也张了。所以,要是眼光超前,在十多年前贷款买房,现在不管贷款利息怎么涨,还是每月还一千多元,那是多轻松的。所以,贷款买房不仅是圆了许多人住房梦,也是一种规避通货膨胀的投资工具。虽然这种投资从收益上看,是不划算的。因为不管房价怎么涨,你都不会卖出的。要是卖了,你上哪去住?再买房,房价还是高涨,等于赚的钱是白赚了。
但对于规避通胀来说,买房就是一个最好的理财工具。早买房,花的钱少,但得到了实惠。毕竟,涨工资和赚钱的速度,总是赶不上房价上涨的速度。虽然30年的还贷期,会让我们额外多付出钱,但想到在30年后,30多万说不定就值现在的10万,这是完全可能的。因此,仔细算下来,买房的人还是赚了。
因此,对于选择贷款期限的人来说,不管是20年还是30年,只要觉得合适,就选,不要牺牲自己的生活质量。
❽ 商业贷款30年40万,选择何种还款方式好
等额本息还款法的还款压力均衡,但需多付些利息,所以适合有一定积蓄,没有打算提前还款的人群。
而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者,这种方式对准备提前还款的人较为有利。
依照楼主的收入水平来讲 楼主选的等额本息没错~本人商业贷款70W ,选择的是等额本金,因为本人比楼主更有经济实力,资金周转70W贷下来的第二个月,一次性还了30W,也就是第一个月是按照70W本金出的利息,第二个月是按照本金70 — 第一个月还款 — 30W=等下的差不多39W还得利息。第三个月还贷是按照39W本机利息还款。
所以说: 等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者,这种方式对准备提前还款的人较为有利.