银行不给开发商贷款是那一年

1. 银行为什么不给开发商贷款。抵押房产也不行吗

您好，应该是您要购买的楼盘不具备合法手续或者为小产权类房产，银行贷款对于房产是有严格要求的，特殊种类房产是不能办理贷款业务的，如小产权房，军产房，周转房等等，还请与开发商或银行方面联系咨询具体原因，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

2. 什么情况银行不贷款给开发商

开发商自有资金太少，不到60%。
开发商 规模太小。

3. 在银行贷款近一年，银行迟迟不将贷款合同给我们，这是为什么

一般二手房贷款，当时卖方已经拿到房款之后，就开始向还款了，借款合同一般是在开始还款的当月合同就应该给到借款人的包括还款计划，这个倒不会有什么不利的后果，直接找到所贷款的银行找当时的信贷经理要过来就行，他们都留有抵挡的。

不必担心，这种情况很多，自己找银行拿回来就可以。

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基本需要满足的条件：

1、具有完全民事行为能力，且年龄在18周岁之上。

2、具有正当的职业和稳定的收入，这点是能否像银行贷款的关键，因为银行必须在判定申请人有还款能力的基础上，才考虑是否给予申请人贷款。

3、良好的信用记录是贷款的根本，不管是抵押贷款还是无抵押贷款，都需要良好的信用记录作为保证。

4、银行的其他条件

特别注意的是，如果向银行提出贷款申请，银行对申请人进行审核还要看申请人的还款意愿，银行是不愿意接受借款人所抵押的东西的，银行更希望借款人按时还款。所以，是否具有强烈的还款意愿也是银行对借款人审核的标准之一。

4. 开发商不给银行购房合同,贷款一直没下来,算谁违约

开发商不给银行购房合同贷款一直没有办下来，在这种情况下我认为是开发商违约，你作为小期业主的话，可以起诉开发商，让开发商赔偿你的损失。

5. 开发商贷款额度达不到标准,银行不给放贷么

这个吧可能属于婉拒。要么开发商实力不够，判断风险比较大，或者是行内规定达到什么条件才准入，开发商达不到条件。一般对开发商自有资金有要求，米现在给的信息有点太少了

6. 开发商迟迟不给办贷款怎么办，都三个月了

开发商迟迟不办理按揭延误交房，可以申请索赔。开发商原因造成的按揭申请失败，需要退款可以申请全额退款。可以催促开发商办理手续。

按揭贷款一般流程如下：

• 购房者如想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

• 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

• 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

• 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

• 购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。

• 购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

7. 按揭贷款银行已批下，但是银行就是拖着不转给开发商

你好，你的这种情况可以进行申请，找其领导进行投诉。
通常银行按揭贷款一个月左右时间，就下款，可以和银行联系，催促及时下款，并和卖家沟通。
银行放款时间：
不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。
通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。
按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
希望可以帮到你。

8. 为什么银行贷款成功开发商不给用！

银行带款成功，开发商不给用，要看具体情况的，如果你是在这个小区开发商买的房子，应该到指定的银行办理商业贷款，如果去别的银行贷款的话，有可能开发商就不受力。

9. 因开发商原因，银行年底不放贷,无法按时按揭房款,属于金融政策变化吗

这个不属于金融政策，有许多的原因，