买新房贷款一年后交房靠谱吗

A. 买房按揭贷款一年还没下来怎么办，，，，快交房了

您好，若您需要办理我行的贷款业务，您的情况需要与经办行核实具体审批到哪个流程了，确认还需要做什么资料的补充，以免以后无法批下来导致耽误您的贷款放款事宜。

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B. 买新房付了首付，办理了贷款，过了交房期，因贷款没下来一直没交房，会发生开发商要求退房的情况么

会的，因为开发商的合同都是霸王条款，尤其是补充条款
一般都是说，不论任何原因导致贷款无法批下来的，开发商都有权利要求买房者在相应时间内支付开发商违约金，当这个贷款长期没有批下来的情况下，开发商是有权利要求客户选择一次性付款或者单方面解除合同，并要求买房者支付违约金。
所以，看清合同上面的条款。。。。。

C. 购买新房，已经付了首付，要明年7月份才交房，为什么开发商现在就催着办银行按揭开发商这样做合法吗

现在大多期房都是这样办理的，开发商为回笼资金，都是先办理网签和按揭，交房时间在后。

个人房屋按揭贷款：

一、条件

申请人的条件：具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：
1、有效身份证明；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、已首付20%及以上房款；
5、贷款人规定的其他条件。

按揭贷款的条件：

1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；
2、贷款期限最长不超过30年；
3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。

二、 程序

1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。

D. 交了首付可房子得两年后才能交房，按揭我过一年再去办理可行

一般不行。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。

E. 买房交了定金，房子一年以后才交，首付可以交房的时候付吗

不可以的，首付一般都是交定金后约定多少天内交上，定金只能代表你有意向要买这套房子，定金的时候不是会签意向书吗，不代表你买了这个房子。交过首付才算签了购房合同。

F. 新房交房贷交一年,一年后还的利息本金会有所降吗

现在购买房屋的按揭贷款归还，都是等额本息归还，其每月变动的是本息数额，总的还款数额是不动的，只要国家利率不进行调整，还款的数额就一直不会有改变。

G. 准备买房，开发商说要到3年后才能交房，也就是21年交房，靠谱吗

贷款买房，最重要的就是各种证件的事情，房产证的问题如果不搞懂，买了房还了贷，也是安不了心。

三、办理公积金贷款后，房产证会被留在公积金中心那边吗？

作为抵押物的房产证是必须押在房地产管理部门而不是银行及公积金管理中心。

你在办理抵押登记以后，你抵押物的房产证会被押在房地产管理部门，由房地产管理部分发给你一本他项权利证书，你把他项权证给银行就可以了。

公积金管理中心不是金融机构，不能发放贷款，公积金贷款都是委托银行来发放，所以他项权证是给银行而不是公积金管理中心。

等你贷款还清以后，凭还款凭证，到银行把他项权证拿出来，再把他项权证拿到房地产管理机关换你的房产证。

如果你用于抵押的房产不是你所购买的房产，那中心就更不可能押你所购房屋的房产证了。

四、如何才能避免买到没有房产证的房子呢？

1、不要贪图小便宜和所谓的优惠，在一些没什么名气和品牌的开发商手里买房。

2、切记，不要买商改住，商业住房不确定的因素太多了，不划算。

除此之外，买房之前也要提前查询相关的法律和房产信息，把一些房产手续和相关证件提前审核好，以免产生不必要的麻烦。

H. 买房子，如果付了钱，要一年后才交房，利息要怎么算

没有利息，如果你贷款，在你签署银行贷款合同并且放款的第二个月就开始缴纳月供了，这个时候你已经开始还利息了、。期房销售都是这个样子，属于正常的预售商品房。
和现房不一样

I. 买的新房首付四十万一年后交房剩余房款可不可以不办贷款一次性付清

这个问题吧，需要你跟开发商进行协商了。一般购买商品房，所谓的交首付，只是交给开发商。然后你拿着开发商的备案登记，到银行去申请房贷，银行审核以后，将钱直接打给开发商。也就是说银行给你把剩下的钱支付给了开发商，然后你再慢慢的还银行。

你想先付40万元，一年以后再把剩下的房款一次性支付给开发商。就需要你跟开发商协商好，如果对方同意就可以，不同意的话。你只能向银行贷款，约定还款时间为1年，然后每个月偿还，1年还清。

J. 贷款买房有等一年交房后开始还贷款的吗

还贷是和开发商签订购房合同在银行审核贷款后，银行发放贷款开始就要还贷款了。开发商什么时候交房与银行没有直接的联系。