Ⅰ 工行房贷的还款方式是等额本金，但是还款数额每月没有减少，为什么
贷款的等额本金还款法，是指在贷款期限内，每月归还的贷款本金相同，贷款利息逐月递减。如办理贷款的储蓄卡已经开通手机银行，请您登录手机银行，选择“最爱-贷款-我的贷款”功能，查询您在工行办理的贷款信息，如：贷款服务行、贷款总金额、还款日期、贷款期限和还款计划等。如对还款方式及金额有疑问，请详询贷款行。您可关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复“贷款网点”查询贷款行电话。
（作答时间：2020年5月25日，如遇业务变化请以实际为准。）
Ⅱ 贷款的利息怎么算呢每个月在还房贷啊 那本金每个月都是在减少的，应该怎么算呢
一，商业贷款的还款方式有两种，一是等额本息，二是等额本金。
二，等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
三，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。公式如下：
每月还款金额=
（贷款本金/
还款月数）+（本金
—
已归还本金累计额）×每月利率
四，提问中所说的本金每月减少是不对的，实际是利息每月在减少。
五，银行及房产中介都有利率表，网上也有贷款计算器，都可以计算月供及利息。
Ⅲ 为什么工行房贷第一个月只扣了利息没扣本金
工行房贷的贷款方式是等额本息的。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
等额本息还款的计算公式：等额本息还款法每期还款额=贷款本金×期利率×(1+期利率)^贷款期数/ [ (1+期利率)^贷款期数-1]
根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。
第三十九条商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：资本充足率不得低于百分之八。流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五。
对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十。国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。
本法施行前设立的商业银行，在本法施行后，其资产负债比例不符合前款规定的，应当在一定的期限内符合前款规定。具体办法由国务院规定。
(3)房贷贷款每月为什么本金没减少扩展阅读：
与其他还款方式的比较。
1.计算方法不同。
等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，
2.两种方法支付的利息总额不一样。
在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；
3.还款前几年的利息、本金比例不一样。
“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。
4.还款前后期的压力不一样。
因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
等额本息还款法：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款法：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。
即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
按照整个还款期计算，等额本息还款法支付的利息多于等额本金还款法。
等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：
每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率
等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：
每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]
两种还款方式中，等额本金还款法每期归还本金的数额是相等的，而等额本息还款法每期归还的本息之和的数额是相等的，但是银行都是按当年实际占用银行贷款额和规定的利率计算应收取的利息。
Ⅳ 房贷为什么第一个月全是利息没有本金呢
房贷头几年还的都是利息，就是怕你提前还贷，先把利息让你还了，到你有钱想提前还款了，银行也不亏，银行才不会算赔本买卖呢
Ⅳ 我选择的等额本金为什么房贷一直没有减少呢都还了两年了
这个你要仔细看一看当时签的那个合同上面信息，最终结果以签名的合同白纸黑字为依据。如果说合同上面写着等额本金的贷款方式，但实际你每个月的还款都一样，是照着等额本息的还款方式的话，可以用法律的手段维护自己的权益。如果合同上面写着的是等额本息还款方法，那是没有办法了的！
Ⅵ 房贷为什么利息越来越少,而本金却越来越多了,求助一下!
这是银行设定的，这样你提前还款，银行也不亏
Ⅶ 为什么房贷扣钱了,贷款的总数没减
1，贷款总数不会减的，贷款本金余额会减少的。
2，你要查贷款本金，不是总数，利息不能算上的，
Ⅷ 房贷每月变少了为什么
采取等额本息的还款方式的话，就会出现这种情况。
Ⅸ 你好，请问房贷是不是每年还款都会随着所剩本金，每月还款越来越少
有两种还款方式，先看清楚在签合同。可以网上网络，看看区别。