⑴ 贷款80万30年月供多少
1.其实,银行贷款80万30年月供是多少,主要是根据贷款利率来决定,如果按照央行基准利率的1.1倍来计算,贷款利率就是5.39%,采用等额本息还款法,那么每月需要偿还的月供是4487.25元。
2.反观收入,目前我国的人均收入还未破万,一套房少则几十万多则几百上千万,普通人买一套房子基本都需要向银行贷款,不仅如此,有的还得因为首付款而掏空两个家庭的6个钱包积蓄,你以为这时候买房就上岸了吗?其实并不是,记下来就是长达10年—30年的房奴生涯,银行会每月准时收取本金和利息,直到完全还完贷款
3.贷款80万,30年固定利率5.52%
第一、能缩短贷款年限时,尽可能缩短贷款年限
(1)我们知道,选择还款年限当然是越低越好,全款购买没有任何利息,当然能全款时,这里就不赘述了,以80万房贷为例,以等额本息贷款利率5.52%贷款10年、20年、30年需要承担的利息分别为242803.9元、522913.4元、838848.06元,以等额本金贷款利率5.52%贷款10年、20年、30年需要承担的利息分别222640元、443440元、664240元,可以看出,选择等额本金时,每增加十年还款周期,利息就要多承担4万—8万,而选择等额本息时,每年承担的利息相差并不大。
(2)这个时候如何选择就要因人而异、因地制宜了,前期还款压力较大、负担较重时,可以考虑选择年限时间较长的等额本息模式,希望少支付利息的朋友,可以根据自身能承担的月供金额选择适当的还款年限和还款方式,比如家庭每月具备还款8000元能力时,可以选择还款年限16年等额本金方式进行贷款,80万贷款总利息333040元,相比之下可以节省不少利息支出,从第一个月8124.44元开始每月递减20.44元,所以说具体如何选择还是根据家庭实际情况来,别傻傻的统一按照最长年限30年等额本息方式贷款。_
第二、夫妻共同承担房贷或现金流稳定时,选择“双周供”更省钱
(1)所谓“双周供”,指的是房贷每期偿还频率是2周,也就是间隔两周偿还一次房贷,这种还贷方式频率明显比月供高,比较适合夫妻双方共同承担房贷或现金流稳定个体户。
(2)买房承担的银行利息一般都不低,在减少还款利息方面最常见的就是提前还款,比如有的银行贷款合约规定偿还房贷满一年或两年后,可以申请全额提前还款或部分提前还款,提前偿还部分本金利息自然降低,这种情形比较适合做承包生意的老板,比如工程承包类,一年或者两年时间所获得的利润可以提前还清房贷,而对于普通夫妻之间共同承担房贷或现金流稳定的个体而言户,其实“双周供”更合适。
⑵ 贷款80万十五年月供多少
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
80万15年(180个月)月还款额:
800000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^180/[(1+7.05%*1.1/12 )^180-1]=7532.50元
说明:^180为180次
⑶ 80万房贷25年月供多少
若贷款本金:80万,期限:25年,按照人行5年期以上贷款基准年利率:4.90%(不变的情况下)采用等额本息还款法,月供:4630.23;还款总额:1389068.67;利息总额:589068.67;采用等额本金还款法月供是逐笔递减的,如第一期:5933.33,随后每期逐笔递减金额:10.89;还款总额:1291633.33;利息总额:491633.33。
⑷ 房贷80万贷20年每个月要还多少
贷款80万,贷款周期为20年利率年化4.9%,每月月供5235.55元。
采用等额本金还款法,月供是逐笔递减的,如第一期:6600元;第二期:6586.39元;第三期:6572.78元,每期递减:13.61元。
(4)贷款80万买房月供多少扩展阅读:
利率计算:
等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为:每月还款额=每月本金+每月本息,每月本金=本金/还款月数,每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
⑸ 房贷80万贷20年每个月要还多少
这要看贷款利率是多少;分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算;
假设贷款执行利率是5%,那么,年利率=5%,月利率=年利率/12=0.4167%
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=800000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-240]
月还款额=5,279.82元
还款总额=1,267,157.45元
利息总额=467,157.45元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=800000*[(1/240)+0.4167%)]
首期还款额=6,666.93元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=800000/240*0.4167%
月递减额=13.89元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*800000*0.4167%*(1+240)
利息总额=401,698.80元
还款总额=1,201,698.80元
结果:
在假设条件下,“等额本息”方式,每月还款5,279.82元,还款总额1,267,157.45元。
“等额本金”方式,首期还款额6,666.93元,以后逐月递减13.89元;还款总额1,201,698.80元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息65,458.65元。
⑹ 买房贷款80万,贷30年,要还多少利息
按5.39%的年利率计算,如果选择等额本息的还款方式,利息总额约81.5万元;如果选择等额本金,利息总额约64.86万元,但前期还款数额较大,后期少。
⑺ 房贷80万18年月供多少
与执行利率相关,现行五年期以上贷款基准利率为年利率4.9%,房贷一般执行利率是基准利率基础上上浮15%-20%,按上浮20%计算,利率为4.9%*1.2=5.88%,月利率为5.88%/12,80万,18年(216个月):
月还款=800000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^216/[(1+5.88%/12)^216-1]=6011.43
说明:^216为216次方
⑻ 80万房贷25年月供多少
贷款本金80万,25年300期还款,按商业房贷基准利率4.9%,等额本息还款方式计算,每月还款4630.22元,还款总额138.9万,利息58.9万。