A. 假设我贷款70w30年,等额本息每个月还3800,如果我中间多还了几万或者十几万,后面的月供会不会减少
您好,提前还款后有2个选择,一,缩短还款周期(30年可变更为更少但是月供额不变)二,减少月供金额(30年周期不变但是每个月月供会减少),请悉知。
B. 请问:贷款60W, 预备20年还清, 请问银行的贷款利息一共是多少,月供是多少如果每年多还一点是否合算
贷款本金:600000元
贷款年限:20年(240个月)
利率不变还清全部贷款时的几种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
每月月供:4580.04元
总 利 息:499208.93元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
首月月供:5900元
逐月递减:14.17元
末月月供:2514.17元
总 利 息:409700元
每年多还一点合算,多交的部分算本金,所以可以少不少的利息。
C. 等额本息房贷为什么越还越多
等额本息还款贷款时间越久利息越多。 等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
一、等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。
二、此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
三、该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。 四,虽然等额本息还款方式,利息支出较多,但随着本金的减少,不存在房贷越还越多的情况。除非国家上调基准利率。
拓展资料
一、等额本金还款,还款额已达到总贷款额的三分之一,或者等额本息还款,还款额已达贷款总额二分之一时,这两种情况下选择提前还款偿还的更多是本金,故不划算。
二、如果预计未来有大额支出较好不要选择提前还款。原因还是房贷利率在所有贷款中较低,如果把钱用于还房贷以后需要用钱时再去贷款,利率则高得多。 所以说,同样贷款额度下,贷款期限越长,房贷对于买房人越划算。如果可能的话,选择“100年等额本息”的房贷,不仅每月月供低,生活没有压力,还可以坐享房产升值带来的收益。只是银行不会推出此类产品,所以说,目前选择30年等额本息贷款最为划算。 三、住房贷款的还款方式是等额本息还是等额本金,从理论上来讲都是客观的,但从实际结果来看等额本金法要比等额本息法少还一些利息,其原因就是等额本金要比等额本息早还的本金多些,所以利息才相对少些,但开始还款时压力较大。
D. 房子贷款月供越还越少,与每月还款一样多那种刬算
1、等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。
2、等额本金还款法
由于每月所还本金固定,而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减,因此,等额本金还款法在贷款初期月还款额大,此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。
3、区别:
①利息总额不同:同样的期限,等额本息的利息要比等额本金高出不少;
②还款压力不同:等额本金前期每个月要还的额度比较多,但是越往后面还款的额度越来越少,所以前期还款压力大,后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样,所以压力适中;
③提前还款成本不同:等额本金前期还本金比较多,而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话,贷款时间越短,那等额本金比等额本息更划算。
等额本金跟等额本息两种还款方式哪个更划算,这个没有一个固定的标准。虽然等额本金的利息比等额本息要低至不少,但未必适合所有人,所以到底在办理房贷的时候,应该选择等额本金还是等额本息要根据自己实际情况。
应答时间:2020-09-11,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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E. 贷款80万,银行利率4.9,每年除了按时交纳月供外再多还五万,之后月供会怎么变化,多久能还清全部
提前部分还本后会有两种情况,一种是贷款期限缩短每月还款额不变,一种是贷款期限不变每月还款额减少,具体采用哪种你可以和银行说,一般银行都默认第一种。等额本息每月还款额都一样,等额本金开始还的多以后依次递减,用的来说等额本息比等额本金总还款额要多,因为利息多,具体采用哪种看你的承受能力了。不过我建议等额本息,因为前期压力小,而且人民币是一直贬值的,后面还的少不一定沾光。
F. 贷款150万,正常还月供,每年再多还11万,多少年还清
贷款150万元,正常还月供每年再多还11万元,要根据你的贷款年利率,以及你的贷款年限,才能确定具体的还款情况,建议你看一下贷款合同。
贷款计算公式。
年利率计算方法。
每月月供×还款月数=总还款数。
总还款数-本金=总利息
总利息÷还款年数÷本金=年利率。
每月月供计算方法。
本金×(1+还款年数×年利率)=总还款数
总还款数÷还款月数=每月月供
如果你对贷款的描述,缺乏年利率,或者是缺乏还款年数,就无法进行计算。
贷款利率。
利率是指一定时期内利息额与借贷资金额(本金)的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素,同时也是企业筹资、投资的决定性因素,对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。
利率是指借款、存入或借入金额(称为本金总额)中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价,亦是放款人延迟其消费,借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。利率就表现形式来说,是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平,表明利息的多少。
贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定,当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。
1、等额本息还款:这是目前主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度,本金和利息的数额会不同,前期还本金额大于利息额;后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人,安排收支比较方便;它的缺点在于所还利息额比较多,利息不会随本金的减少而减少,还款总利息较高。
2、等额本金还款:这种方式是贷款申请人每月所还本金相同,每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多,但是所需支付的利息总额相对较少,还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人,前期还款能力要求高。
3、一次性还本付息:贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。
4、按期付息还本:这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说,就是贷款申请人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。
银行办理贷款的话要注意下办理的方法,要选择合适自己的还款方式,不同的还款方式每个月还款的资金不同,根据自己的实际情况来选择就可以了。
G. 买房子去银行贷款,每个月还的月供会一样吗还是会有变
银行贷款购房后每月还款的本金是固定的,但利息会随着经济市场的变化而由央行做出统一的调整。
H. 贷款买房,同样的贷款金额,为何每个月还款金额相差甚远
同样是贷款买房,虽然是房贷金额相同,但每个人的月供不一样是正常现象,主要是由于三大原因所致,贷款利率不同,商业贷款与公积金贷款,还款方式不同等原因导致每个月还款金额不同。
贷款利率银行给每个人的房贷利率也是不同的,银行会根据每个人的个人情况给以不同的房贷利率。同样的贷款金额由于房贷利率不同,月供差异很大。
举例子
A、B两个人,同样贷款100万,贷款30年,等额本息还款,A的贷款利率是5.88%,B的贷款利率是5.39%,最终月供金额差异很大。
A的月供情况:
如上图,这是B选择的等额本金还款情况,同样贷款100万元,贷款总利息是81.07万元,首个月月供为7269元,之后每个月都是递减12元,每个月的月供金额不断的减少,这就是等额本金还款方式的最大优势。
汇总
通过上面对于在银行贷款购房的分析,同样的贷款金额100万元,由于每个人的贷款利率不同,选择的还款方式不同,以及贷款方式不同,造成每个人的月供金额是相差比较大的。
从这里就可以得出结论,同样的贷款金额,最终月供金额不同都是属于一种非常正常的现象,所以我建议大家在办理银行贷款买房之时,一定要根据自身情况选择一种合适自己的贷款买房是最好的方法。
I. 房屋贷款20年 20年以内一直都是还那么多吗 会不会每年递减
不是。
基准利率调整,还款金额也会调整,上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。候执行新利率要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。
等额本金:月供总额逐月递减,本金不变,刚开始还款利息较多,还款压力较大,但较节省利息;
等额本息:月供总额不变,方便记忆,本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对较小;
(9)贷款每年多还一点月供会不会低扩展阅读:
贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定,1至10年为35%,11至30年为40%。 月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率+个人缴存率)
例如:借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元,个人和单位缴存率均为8%,其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元,个人和单位缴存率均为13%,则借款人月工资额为160÷(8%+8%)=1000元,其配偶月工资额为286÷(13%+13%)=1100元。
J. 住房贷款月供一年后如提前多还月供会跟着下调吗
您好,若您是在我行办理的个人住房贷款,办理贷款提前还款后,是根据您贷款剩余本金、贷款利率和具体贷款的还款方式重新计算您以后的月供金额,目前一般是采用保持您的月供金额不变,缩短您的贷款期限,具体建议您通过经办行再详细确认一下。
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