1. 贷款买房为什么选30年应该要贷满吗
多数办理商业贷款的购房者在选择贷款年限时,可能在30年和20年之间徘徊。大部分人的想法是,贷款年限越短越好,希望能够早一点摆脱房贷的压力,这样真的对吗?贷款买房为什么选30年?一定要选吗?
为什么很多人贷款贷满30年?
1、每月还款压力小
不少购房者买房是为了结婚,但买房后还要面临生子购车等一系列支出,这对于年轻夫妻甚至两个原生家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。
以贷款100万,商业利率4.9%,等额本息还款为例。贷款20年,等额本息每月要还近6500万元,而贷款30年的话,每月只需还近5300元,这样每月就可以多结余用于生活支出。不过,购房者还需要注意一点,月供不要超过月收入的50%,可以的话,尽量控制在30%以内,否则将降低生活质量。
2、越长的贷款年限越适合提前还款
一般来说,银行还款都是先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为你已经把大部分利息还了。
举个例子,贷款300万,贷了5年之后一次性还清:如果贷款20年,你已还近117.8万,还要还近250.9万,总共还368.7万;如果贷款30年,你已还近95.5万,还要还近276.2万,总共还371.7万。
由此可见,贷款30年比贷款20年利息就仅多出3万,但你这些年的生活质量却很不一样。
3、可以买更大的房子
贷款200万,贷款年限为20年,月供是13088元,而贷款300万,年限为30年,月供也就是15921.8元,两者仅相差2833.8元,但总额相差100万。总价相差100万元的房子,不管是在户型、地段、面积、配套,还是位置方面,两者的差距都很大。购房者用同样的还款年限可以买更大的房子。
每个购房者都应该贷满30年吗?
答案自然是“不一定”,因为银行在发放贷款的时候会审查借款购房者的收入,以便确定借款购房者每月收入是否能足以偿还房贷月供,所以收入不稳定、信用不良的购房者即使想贷满30年也是很有难度的。
而且,借款购房者要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。
以上就是贷款买房为什么选30年的原因介绍,以及可信性分析了。其实无论选择多少年的还款期限都是根据每个购房者不同的收入、家庭结构以及负债情况来决定的,不能盲目决定。
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2. 用公积金贷款30年买房后,是不是接下的30年都需要交公积金
需要看你公积金缴存额是不是多,一般不会到那个时间,基本住个几年就有可能置换其他的房子。
3. 贷款买房为什么有还款30年,和20年的!是自己用那个都成吗
不,前提是,银行要合适你的偿还能力,才会给你确定还款期限和还款方式的。一般来说,对收入情况的要求,等本息方式要比等本金方式低。
还款年限越长,月均还款额度越低,压力越小,但利息总额越高。
所以要选择合适自己的方式,并且最好提前还贷,不然钱都给银行了
4. 买房贷款30年可以每个月不用还款,直接30年后一次性给完吗
银行没有这种形式的贷款
5. 那些30岁开始还房贷,要还30年的人,如今过得怎么样了
不敢轻易换工作,除非找到一个试用期就能比现在薪水更高的工作;不敢请假,不敢生病,不敢放肆!
在大城市,想要买房,房贷是一个再常见不过的事情。因为房子实在是太贵了,如果不是富二代、拆二代,普通上班族想要凭自己的努力全款买一套房子简直是痴人做梦,即便是贷款买房,多数人首付还是要靠家里边父母添补。朋友一个月工资也只有5000多,妻子刚刚生完小孩目前全职在家看孩子,也就是说朋友一个月的工资几乎全部都要拿来还房贷。好在他是家里的独子,父母现在还都身体健康,可以打一些零工补贴家用。这就是中国女人,中国式丈母娘,爱跟风,且普遍都存在的一种攀比心理。以至于很多家庭就算贷款也要买房子,因为你不买房儿子就娶不到媳妇,儿子娶不到媳妇你就抱不到孙子。
网友4二十年前买房子的人现在一个月只有二百多。当时还没下定决心买的人,现在还在租别人的房子。那么谁的追求更少?网友530年来没有人真正看守这所房子。我不想卖掉或换大房子。我一直在为房子努力工作,在过去的30年里我什么也做不了。网友6不结婚不拥有房子很难。我一年要搬家很多天。买房后,会好得多。别老是听他们的。很多说不需要买房的人都有房子。有些人工作很好,挣得更多。他们买了比以前更好的房子,有了住处。但那些没有高薪的人,买房会很累,日子不好过。你怎么认为?你的情况怎么样?
6. 买房子贷款分期要还30年,为什么很多人还愿意买
买房对于我们来说应该已经不陌生了,毕竟现在的家庭都是要买房。在我看来,买房的人无非就是两种人,一是有钱的人,能够全款买得起房子。二是普通的人家,先付个首付,接下来的就是背负着三十年的房贷过日子。可以说自己大半辈子都是在还房贷了。为什么很多的人宁愿背负三十年的房贷还是要买房,主要有这几方面的原因。
一:因为要结婚。
可以说现在的年轻人结婚都是要在城市里面买房子的,老家的房子没有人愿意住。可以说社会很现实,现在很少有愿意陪你白手起家的女人了。想要娶媳妇就必须得买房子,这也是现实的无奈。所以说,很多的家庭为了给孩子娶媳妇,只能拿出自己的家底,付个首付,让他们以后慢慢还贷款。
不管怎么说,在自己条件还可以的情况下,父母肯定是想着就算是自己累点,苦点,以后子女就不用那么辛苦了。
7. 30岁买房贷款30年,要不要提前还款
贷款买房在有钱后想提前还款,需要看自己的银行住房贷款方式,是等额本息还是等额本金。不同的方式,提前还款有不同的意思。前者可以节省利息,后者对利息没有影响。另外还要看有没有违约金存在,虽然现在很少收取违约金,但是我们也应该看清楚。提前还款并没有我们想得那么简单,毕竟贷款也是要付利息的。
银行贷款主要有两种方式,前者是等额本金,这类需要前期大额还款,后期相对轻松。在提前还款的时候,可以节省一部分利息。另外一部分是等额本息,就是固定每个月还款,同时收取相应的利息。这样的贷款方式,提前还款利息也是一样收取的。没有违约金,并且是等额本金的形式,建议提前还款。
8. 买房子贷款30万,30年一个月还多少
目前,人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用“等额本息还款”方式还款,利息总额是171199.72元,每月还款金额是1963.33元;采用“等额本金还款”方式还款,利息总额是147612.5元,每月还款金额逐月递减。
若需试算,可进入招行主页,点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”进行试算。