A. 1979年的商品房能否贷款30年
商业贷款的贷款年限跟房龄,贷款人的年龄都有关系,如下:
Ø 与房龄有关:一般是30年内房龄;贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)
Ø 借款人年龄有关:一般可到65周岁,贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄<65周岁,有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行,工行银行,中国银行)
根据提供的信息房龄是:38年,所以是贷不到30年的,希望能够帮到您,期待您的采纳。
B. 30年的房子还能贷款吗
30年的房子一般不能贷款,银行出于规避风险的需要,房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。银行对于二手房房龄的规定一般为10-30年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以办理贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数
1.无证:必须有房产证才可能申请抵押贷款,有些小产权的房屋是没有房产证的,必须抵押证件才能获得批款,所以没有房产证,银行自然是不会受理的。
2.二次抵押:绝大多数的银行,是不能接受二次抵押的,法律也是不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。不过,大家可以试试在同一家银行申请,而二次申请的贷款金额,需要咨询当地的银行网点。
3.公益用途房屋:对于像医院、学校等这类以公益为目的的房屋,不管是属于个人或企业名下,都是不能抵押的,银行也是不会受理的。
4.争议的房子:如果房屋已经被查封、扣押、监管,或者是其他形式限制的房子,房子的所属权目前也就不明确,存在争议,所以这类房屋是不能抵押贷款的。
5.未满5年的经济适用房:回迁房小伙伴们都知道,目前我国回迁房是按照经济适用房管理的,所以没有满5年是不允许上市交易的,银行也是没法取得他项圈,所以是不能抵押贷款的。
6.部分二手房:银行对于大家抵押的房产本身是有要求的,大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的,部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。除此之外,如果面积太小,银行是也不接受抵押贷款的,一般抵押的房屋需要面积在60平方以上才可以
1.首先要有按期偿还贷款本息的能力;
2.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
3.有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;
4.有稳定的职业和收入来源;
5.有购买住房的合同或协议;
6.贷款银行规定的其他条件。
C. 30年的老房子能贷款吗
目前政策30年房子商业贷款都可以贷款的,有可能贷款最高评估价的六成放款。
D. 商业贷款 贷款30年有什么条件
中国建设银行个人住房贷款最长可借30年。
一、贷款额度:最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值的70%。
二、贷款期限:最长为30年。
三、贷款利率:按照中国人民银行等有关规定执行。
四、还款方式:委托扣款、柜面还款方式。
五、还款方法:贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方法;贷款期限在1年以上的,可采用等额本息、等额本金还款法等。
六、申请贷款应提交的资料:
1、身份证件;
2、借款人偿还能力证明材料;
3、合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;
4、首付款证明材料;
5、贷款担保材料;
6、贷款行规定的其他文件和资料。
办理流程
1、贷款申请:客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2、贷前调查及面谈:建行与借款人面谈,进行贷前调查等。
3、贷款审批:建行进行贷款审批。
4、签订合同:客户的贷款审批通过后,与建行签订贷款合同。
5、贷款发放:符合条件后建行发放贷款。
6、客户还款:客户按约定按时还款。
7、贷款结清。
E. 一般买二手房子抵押贷款可以货30年或40年吗
想都不要想。
新楼按揭贷款的最长贷款时间是30年。
你这是二手楼,楼龄都有好一段时间了,风险都提高不少了,还有银行会做这风险高收益却不高的单子吗?
F. 97年的老房子,贷款能贷到30年么
目前,招商银行“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不超过20年,且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您的房产是否可以申请贷款,需您提交相关资料,由经办行综合审批后确定。
G. 如果房子产权只有26年,贷款可以贷30年吗
这个肯定是不可以的,因为贷款,银行也是需要看房龄的,房龄这个很关键的。
H. 请问一下房子贷款是贷20年更好还是贷30年更好
主要还是看还款能力吧,一般压力比较大的话可以选择30年,后期有钱可以提前还款,提前还款只收去之前的利息后面利息也就不收取,压力不是很大的话可以选择20年的,毕竟利息总的来说比较少一点。但是由于房贷的利息相对抵押等其他借款记录来说比较低,很多做生意的人会选择贷款30年。
I. 房龄30年的房子能贷款吗
按照房屋抵押贷款规定,房龄15年以内的房子可以到银行办理抵押贷款,超过则不可以。所以30年房龄的房子不能贷款