贷款买房交月供能退吗

㈠ 按揭购房，贷款也通过了， 现在不想要了，可以退吗应该走什么程序

楼主，你好
、可以，

详细原因：按揭购房通常的程序是购房者看好房后,与开发商签订购房合同,然后到当地房地产部门办理购房合同的登记备案手续。合同只有经过房地产部门的登记备案后才生效,这时购房者再去与开发商有合作关系的银行办理按揭手续,购房者申请贷款条件经银行审查通过后便会放贷。之后,购房者按照与银行的贷款协议,按月偿还银行借款,这样整个购房过程告一段落。那么如果购房者在办理完毕贷款手续后或已按月偿还借款一段时间后,要求退房的话,就要根据退房理由分别情况,分别对待:

在购房者申请退房具有合法、正当理由的情况下。例如开发商违法销售房屋、房屋不具备合法手续、房屋本身不具备使用条件等。在这种情况下,购房者与开发商进行协商、交涉,如协商交涉不成,购房者可直接根据法律规定或合同约定向法院提起诉讼；
如果房屋在质量、合法手续等方面没有问题,即在开发商没有违法违约的情况下,仅仅是购房者自己基于某原因想将房屋退还给开发商时,购房者要承担违约责任。
解决方法：

当开发商提供的房屋不符合合同约定的条件时,购房者可以要求解除合同；
当无力继续偿还贷款的时候,最好及时将房屋出售,不管是自己寻找买家,还是通过二手中介;如果房屋被银行收走进行拍卖,一般来说拍卖的价格较低,业主的损失较大；
只要还未正式终止按揭月供款,业主都应该按时按量履行供楼的责任,否则,银行除了会向业主追讨供楼款之外,还会按规定处以罚息；
业主如果感到供楼对本人经济的压力过大,除了终止供楼之外,也可以选择延长按揭期限,从而减少每月供楼款的数额；
业主要退已办按揭的房屋,一方面可以找房屋的开发商咨询,由开发商协助,共同办理有关手续,另一方面可以通过购房时具体办理按揭的银行进行咨询,或者通过二手中介出售房屋或办理转按揭等方式予以解决。
总结：购房者在还款过程中,如果因房屋本身或与房屋有关问题导致购房者与开发商发生纠纷时,应在克制、冷静的基础上分析问题产生的原因,切不可采取盲目的手段,如终止向银行偿还借款等类似不理智的行为。因为根据法律规定,此乃购房者违约。
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㈡ 买房还不起月供, 能把房子退掉, 找银行拿回首付吗

随着移动支付的普及，人们在日常生活中很少与银行打交道。除非工资以现金支付，微信和支付宝本身就足以解决食品、服装、住房和交通问题。但即便如此，当年轻人买房子和汽车时，他们仍然需要与银行打交道。毕竟，对于大多数年轻人来说，想自己买房基本上是不现实的。即使在二线和三线城市，100平方米的房价也超过80万元，甚至达到100万元。在这种情况下，一些人问作者:如果你买不起分期付款的房子，你能归还房子并从银行得到首付款吗？

此外，如果拍卖失败，银行进行第二次拍卖时，挂牌价格通常会设定在60%，也就是说，银行只能收回60万元，我们还欠银行4万元。即使你还清了钱。由于信用报告逾期，它也将陷入糟糕的境地。因此，如果你发现自己由于一些问题无法支付每月的抵押贷款，最好的方法是拍卖自己，不要等到银行来找我们。我们将再次被一系列的麻烦所困扰。

㈢ 已经签了购房合同，正在换月供，还未交房的房子能退吗

已经签完购房合同的房屋已是属于己方的财产，交易中心已经把房子做好备案,虽然没交房没办理产证,但交易中心这边已经认可你拥有这个房子所有。如果实在想要退房也可以考虑：
1、还清公积金贷款，解除房屋抵押。
2、和开发商一起去房地产交易中心撤销已备案的合同。
3、从开发商那里拿到退回的房款。
这几方面需要开发商和房地产交易中心同意撤销合同才行。

㈣ 已经签了购房合同，正在换月供，还未交房的房子能退吗

退是不能退了，贷款已经批下来了，月供你也正在还，如果要退的话，你的这些钱需要有人给你出，而且银行和房管局那里也被案了，是相当的麻烦。等房产证下来吧，可以卖了

㈤ 贷款买房月供已还开发商逾期交房一年可以退房吗

你好，
贷款买房月供已还，开发商逾期交房一年，不可以退房，但是可以要求开发商赔偿经济损失。

㈥ 首付已经交了，可是银行拒贷了，那么首付还能退回吗

买房是每个人人生中最重要的一件事，而买房的首付款往往是很多家庭十数年的积累，甚至是几个家庭（自己、爸妈、岳父岳母）共同拼凑的款项，所以买房的贷款下不来，首付款能不能退这个问题，对于很多家庭而言，至关重要！

从现实生活中的角度来看，首付款能不能退，问题的关键取决于责任方在哪一方。责任方在于开发商的，首付款可以全额退；但责任方在购房者本身，首付款则无法全额退回，一般会损失部分资金，严重点会全部损失。

综上所述，交了首付款，银行贷款下不来，首付能不能退，关键在于银行拒贷的原因，在开发商，你可以申请退款；在你一方，正常可以退回部分资金，至于多少，看你当初与开发商的约定。

㈦ 买房付了首付。按揭贷款办不下来！我们的首付能完全退掉吗

银行按揭贷款是这样的
由开发商指定一个银行
开发商跟这个银行形成业务关系
以后买房按揭贷款的客户就要到开发商指定的银行进行按揭贷款
首先
您到开发商那边付首付款金额的款项
然后
拿您的商品房买卖合同
以及首付款凭证
还有办银行按揭所需的资料
到该银行去办理按揭其次
您在家
等待银行的审核您的资料过程
这里银行有什么问题都会打电话联系您的最后
一切无问题后
银行就让您还供了
即每月还固定或者是您跟银行商量的
月供款了您每月还款就行了银行按揭贷款是指的2部分
第1部分是
贷款:这一部分您要付个首付
第2部分是按揭:
即
每个月您要归还的款
可以每月开始还了
是缺1不可的
所以
贷款首付后
是必须要按揭
每月还款的

㈧ 已经办理完贷款的房子能退吗

如果按揭已经办理下来的话是不能退房的，又或者说开发商同意退的话也是很困难的，开发商同意退房的流程如下：

1. 贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清；

2. 如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金，至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了；

3. 贷款还清后办理注销抵押登记表；

4. 然后找开发商，开发商会把贷款金额还给贷款人；

5. 不过这个是在很理想的情况下才能做到的，一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的，而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的20%作为违约金的。