住房公积金贷款贷50万还30年怎么算

① 公积金货款50万30年巳还8年24万提前还款应该还多少

公积金贷款50万30年期限，月供金额会因还款方式不同而不同，根据央行发布的5年期以上最新贷款年利率3.25%计算，贷款总额50万，等额本息方式还款：利息总额283371元、还款总额783371元、月供2176元；等额本金方式还款：利息总额244427元、还款总额744427元、首月2743元，且以后每月递减4元。
使用本人住房公积金 申请住房公积金贷款 的，贷款最高限额40万元；

同时使用配偶住房公积金 申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。

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申请公积金贷款时，很多人都不清楚贷款额度是如何评估的。影响公积金贷款额度的因素主要包括以下几个方面：

贷款最高限额

各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。如上海住房公积金贷款夫妻最高可贷120万元，个人最高可贷60万元。

首付款与房屋评估价值

不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估价值的影响。最高贷款额度≦房屋总价﹣首付款。

建筑面积

有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。如武汉规定，购买首套住房时，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%。

公积金账户余额与借款人年龄

有城市在计算住房公积金贷款额度时常与账户余额以及借款人年龄挂钩，各地计算公式有所差异。如广州住房公积金贷款额度计算公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

缴存基数

缴存基数也影响公积金贷款额度。如深圳规定每月还贷额度（按等额本息还款计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在深圳市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

缴存时间和月缴存额

如东莞住房公积金贷款可贷额度计算公式：可贷额度=个人公积金账户余额×（缴存时间系数+收入调节系数）×流动性调节系数。武汉住房公积金贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。

② 住房公积金贷款50万，分多少年还款怎么样最划算

你确定能贷款50万？还有北京、上海几个城市才有这么大的额度的
公积金贷款不能大额还款
只能一次性付清
至于年限
时间越长越好
时间长月供少
你可以存下钱
到时候一次性付清就行了

③ 公积金贷款50万3.25厘，30年还。总利息多少钱，月还多少

这个要看你的还款方式了。
不过都有公式计算的。
你可以下载一个贷款计算器，在贷款金额里填上500000元，贷款期限为30年或者360个月，贷款年利率为3.25%。
选择等额还款，总利息是283371.37元，每月还款2176.03元。
选择等额本金还款，总利息是244427.08元，每月还本金1388.89元，首月利息1354.17元，最后一个月利息3.76元

④ 公积金贷款50万20年月供多少

这要看你采用的是等额本金还款法还是等额本息还款法。

目前，公积金贷款利率3.25%

如果是等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

那么贷款总额500,000.00元，还款月数240月，每月还款3,437.50元，每月递减5.64元，总支付利息163,177.08元，本息合计663,177.08元。

如果是等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。那么贷款总额500,000.00元，还款月数240月，每月还款2,835.98元，总支付利息180,634.91元，本息合计680,634.91元。

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公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

⑤ 公积金贷款50万30年每月还多少

目前，央行公布的5年期以上的公积金贷款年利率是 3.25 %

公积金贷款50万，30年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照基准利率水平，这两样还款方式下月供金额如下：

按基准利率试算，在利率不变的情况下

• 采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是 283371.37 元，每月还款金额是 2176.03 元

• 采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是 244427.08 元，每月还款金额逐月递减

⑥ 银行贷款50W,30年期限,用两个人的住房公积金还贷款,每个月需要还款多少钱

1、贷款金额:500000元
贷款年限:30年(360个月)
利率不变还清全部贷款时的几种情况:
☆按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
每月月供:2653.63元
总 利 息:455308.1元
☆按照公积金贷款,等额本金计算
年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
首月月供:3430.56元
逐月递减:8.16元
末月月供:1394.56元
总 利 息:368520.83元
2、公积金逐月还贷"逐月还贷"是指按月在个人住房公积金账户中提取住房公积金，划转到住房公积金贷款受托银行提供的扣款还贷个人银行账户中，用于抵偿借款人上月归还的住房公积金贷款本息(不包含提前还贷)。
3、住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体.

⑦ 住房公积金贷款50万，还款期20年，请问利息怎么算，

住房公积金贷款50万，还款期20年,等额本息的话，月供3096.17；
总利息224404.7

⑧ 首套房贷50万30年月供多少

房贷50万30年月供2653.63元。贷款总共为50万，30年为360个自然月(自然月是指每个月的1号到该月的最后一天)。根据目前中国人民银行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% 。按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，计算方法：贷款总额为50万元，贷款年利率是4.9%，则月利率为4.9%÷12=4.08%，总期数为360个月。月还款金额=[500000×4.08%×（1+4.08%）360次方]÷[（1+4.08%）360次方-1]=2653.63元。
【拓展资料】
等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
房贷方式：
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。