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贷款30年吗

发布时间:2022-03-23 18:58:53

『壹』 贷款30年提前还款利息要收30年吗

办理三十年的房贷,若提前还款,是否仍然要收取三十年的利息,主要得看客户在提前还款后的选择。
而客户在操作提前偿还了部分房贷之后主要有两项选择,要么选择缩短还款期限,保持每月月供不变;要么选择缩减每月月供,保持还款期限不变。
所以如果客户选择的是保持还款期限不变、缩减每月月供的话,那自然是需要收取三十年的利息;而如果客户选择的是保持每月月供不变、缩短还款期限的话,那自然就不用收取三十年的利息了。
当然,大家需要注意,无论是哪种选择,在房贷提前还款后,利息都不再按照贷款总额计算,而是按照剩余未还本金计算,所以利息都是能够有所减免的,只是减免的多少而已。若在还款中前期就提前还款,可能利息能减免多一些;若在还款后期才提前还款,估计减免不了多少利息了。
由于各家银行在提前还款的规定上有所不同,因此在利息的计算上也是会存在差别的。通常情况下,大多数银行规定是在借款人办理房贷一年之内不能进行提前还款的,在一年之后可以向银行提出提前还款的要求,此时银行不会收取相关的违约金或者是罚息。但是,有些银行如果用户提前还款了,就需要多缴纳几个月的利息或者是对还款的金额收取相应的违约金。具体的情况,借款人在办理房贷的时候,一定要向贷款的银行了解清楚。以免耽误了自己的提前还款。 通常来讲,提前还款属于一种“违约行为”,因为这种行为并没有严格按照合同的规定执行,所以部分银行会收取一定比例的利息和违约金,但就还款人而言,如果是30年的房贷,还款几年后有了足够的积蓄可以进行提前还款,能节省之后很大的一笔贷款利息,相比之下,银行在你“违约”后进行的利息和违约金收取,实在不值一提。
如果已经还款大半,再进行提前还款,那就要对比一下,银行因为你“违约”收取的利息和违约金,是否少于你剩余的还款利息。提前还款主要分为两种方式:
1、全部提前还款。在还款的过程中,如果用户经济实力雄厚,可以向银行提出一次性全部还完本金。这种方式,可以给借款人节省大部分的利息支出。此时银行不会计收提前期的利息,具体是否存在违约金,需要视银行而定。
2、部分提前还款。通常的情况下,银行每年都会给借款人一次或者多次的提前还款机会。用户可以借助每年的提前还款机会,归还银行部分的本金。这也是有利于减少利息支出的一种方式。

『贰』 贷款购房30年真的对么“越长越好”的方式不一定适合所有

面对现在的高房价,大部分购房者在买房是都是使用贷款购房。一些贷款购买者认为,贷款期限越长越好,可以减轻还款压力,因此,如果允许他们更愿意选择更长的贷款期限。一般来说,贷款期限可以长达30年,当然,经济实力较强的人也可能会选择15年,10年等。但是,许多人认为“贷款期限越长越好”,所以他们决定选择30年,但这是这个选择是真的对么?

其实20年也好,30年也罢。背后无非是贷款时常问题,无非2中观点:

1、贷款时间长好

货币在不断贬值。通货膨胀率越高,贬值越快。换句话说,去年的100块钱不再是今年的100,块钱了。可以买的东西也更少了。因此,建议尽可能延长还款期限。尽管似乎需要支付更多利息,但是仔细计算仍然非常划算。

2、贷款时间短好

还贷时间越短,需要支付的利息也就越少。还贷额度中接近一半是贷款利息。所以时间长了必然不划算。

鉴于以上两种观点,得出结论:只有当收益率超过贷款利率时,期限越长越好。(注:这里的收益率是指从长远来看的平均年化收益率。)如何选择合适的贷款期限?

1、自身经济条件

申请贷款时,借款人必须首先考虑其自身的经济能力和还款能力,银行还必须评估借款人的还款能力以防止自身风险。银行要求借款人在贷款时提供收入证明,借款人的每月还款额不得超过借款人月收入的50%。

2、承受力

当贷款方法,金额和利率相同时,贷款期限越长,需要支付的总利息就越多。借款人应考虑利息的承受能力,然后做出合理的选择。

3、收入能力

借款人能力对贷款的影响主要体现在收益率与贷款利率之间的差异。如果同一时期的收益率大于贷款利率,则借款人可以选择更长的贷款期限。如果贷款开始时的经济状况正常,则可以选择更长的期限;在贷款后期,如果经济形势好转,可以选择提前还贷,缩短贷款期限,也可以达到减少贷款利息的效果。

简而言之,贷款时间并非越长越好,主要取决于您自己的经济基础和还款能力,选择最适合您的一种。

那么如何选择合适的贷款期限?

1、根据家庭收入做出选择

也就是说,在扣除家庭基本开销外的剩余收入,留下必要的准备金(例如,购车、医疗、旅游、节日礼物)。接下来,再每个月看看有多少可以用于理财,如果你找不到高于期望值高于4.11%的理财项目,那么这些钱可以都用来还贷款,即可根据这个方向来选年限。

另外,比如你会炒股期货,虽然不稳定,但是整体期望值在4.11%以上,那么在这种情况下,建议你可选择贷款年限越长越为好。因为你完全是可以跑赢银行贷款利率的。

2、根据月付款选择

一般来说,银行的要求是每月月供不得超过月收入的50%!当然,如果可以作为贷方,我们应尽力将其保持在30%以内,否则将影响生活质量。因此,如果希望每月的付款压力较小,则可以选择30年。如果经济富裕并且可以承受每月的压力,则可以选择20年。

3、根据贷款人的年龄选择

相信任何有住房贷款经验的人都知道银行对放贷人的年龄有限制。换句话说,放贷人的年龄会影响贷款的期限,因为一般来讲,40岁以上的银行不同意授予30年的贷款。

4、根据是否有“提前还款”计划进行选择

一般而言,商业贷款是可以提前还款的。也就是说,您可以在成功办理贷款之日起12个月后申请提前还款,并且每年可以两次申请提前还款,每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别)。

注意!提前所还的这些钱是不计利息的,还完后剩余的钱会重新再计利息。因此建议,经济条件差的时候可以先选择30年贷款,后期经济条件好了,手里存个十来万,可以再选择提前还贷。

『叁』 贷款20还是30年

您好,若您需通过招行办理贷款申请,还款方式的选择,其实取决于您的实计情况,不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的,从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆,等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样,因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,最开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小,同时在利率等其它条件不变的情况,贷款最终归还的利息部分,等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
建议您可以联系贷款经办行的个贷客户经理详细询问。

『肆』 买房贷款30年

您好,贷款是结合贷款放款金额,执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果,单凭借款金额无法计算实际月供金额。
若您目前是想试算一下月供及利息部分信息以作参考,请您打开以下连接:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。(可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息)。
提前还款,一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理,关于提前还款的办理、还款金额、是否有违约金、罚息、手续费等等,建议您查看您的贷款合同,或者直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认。

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