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贷款买房50万20年月供多少

发布时间:2022-03-23 22:57:53

Ⅰ 贷款50万买房 分20年还需要支付多少利息

银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,国家规定首套房利率下限为85折,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,有些打折比较多,部分银行利率最大优惠可达85折,有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些,折扣会高些,下半年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。 (3)按基准利率计算,现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12 50万20年(240个月)月还款额: 500000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=3742.60元 利息总额:3742.60*240-500000=398224 说明:^240为240次方

Ⅱ 50万的房贷,按揭20年,等额本金方式,每个月要还多少

未说明贷款利率,这里做估计假设处理;

“等额本金”方式

假设贷款执行利率是5%,那么,年利率=5%,月利率=年利率/12=0.4167%

一、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=500000*[(1/240)+0.4167%)]

首期还款额=4,166.83元

二、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=500000/240*0.4167%

月递减额=8.68元

三、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*500000*0.4167%*(1+240)

利息总额=251,061.75元

还款总额=751,061.75元

结果:

在假设条件下,这笔贷款首期还款额4,166.83元;以后逐月递减8.68元;利息总额251,061.75元;还款总额751,061.75元。

Ⅲ 买房贷款,如果贷50万,贷20年,那么总共要还多少万每月要还多少钱

1、如果是利率85折的话,根据系数表可以得出,每月要还50万*66.27=3313.5元,总共要还3313.5*20年=662700元。 2、如果是利率70折的话,根据系数表可以得出,每月要还50万*61.43=3071.5元,总共要还3071.5*20年=614300元。 3、如果是利率不打折的话,根据系数表可以得出,每月要还50万*71.00=3550.0元,总共要还3550*20年=7100000元。

麻烦采纳,谢谢!

Ⅳ 公积金贷款50万20年月供多少

公积金房贷本金50万,20年240期等额本息还款,按公积金房贷基准利率3.25%计算,每期还款2835.97元。

Ⅳ 买房贷款50万还20年每月需要还多少钱

“北京伟嘉安捷”解答:商业贷款利率按照4.90%计算,等额本息的还款方式,每月还3272.22元。

Ⅵ 50万房贷,20年还每月还多少

50万房贷20年还每月还多少
若贷款本金:50万,期限:20年,按照人行5年期以上贷款基准年利率:4.90%(不变的情况下)采用等额本息还款法,月供:3272.22;还款总额:785332.86;利息总额:285332.86; 采用等额本金还款法,月供是逐笔递减,第一期:4125;随后每期逐笔递减金额:8.51;还款总额:746020.83;利息总额:246020.83。

办理房贷需要注意什么
1、首先就是要弄清楚自己要贷款的产品,还有就是各项贷款的要素,比如说清楚自己是房贷、车贷还是经营性贷款。只有当你确定贷款品种后,这个时候才能分清楚各自的要素。
2、确定自己想要的贷款是属于哪种,银行有的不一定是你想要的,一定要想清楚自己这笔贷款想要多少额度、要贷多长时间、利息多少是自己可以接受的、同时还是以什么样的还款方式自己是适合自己的。
3、一定还要了解清楚贷款程序是怎样的,同时需要提供哪些材料,每个产品所要材料是不一样的,一定要弄清楚来才行。

4、注意在提供材料时一琮盯问清楚材料一些要求,材料细节方面也是很讲究的,这个银行工作人员最清楚。
5、贷款通过后签合同之前一定要注意细读合同,只有弄清楚合同条款的意思,对于有异议的地方还是需要进行沟通。
6、贷款成功后,一定要注意每期还款时间,提前做好还款准备,以免未及时还款造成逾期。

Ⅶ 贷款50万.20年还清,月供多少

目前,人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用“等额本息还款”方式还款,利息总额是285332.86元,每月还款金额是3272.22元;采用“等额本金还款”方式还款,利息总额是246020.83元,每月还款金额逐月递减。
若需试算,可进入招行主页,点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”进行试算。

Ⅷ 买房贷款50万,打算20年还完,每月要还多少钱会算的帮忙算一下。谢谢!

1、现行五年期以上贷款基准利率为年利率4.9%,房贷一般执行利率是基准利率基础上上浮15%-20%,按上浮20%计算,利率为4.9%*1.2=5.88%,月有效利率为5.88%/12=0.49%。2、50万,20年(20*12=240期)月供
50*(1+0.49%)^240*0.49%/((1+0.49%)^240-1)=0.354763万元=3547.63元。
2020-01-10
12
其他回答 2条回答
匿名用户
与执行利率相关,现行五年期以上贷款基准利率为年利率4.9%,房贷一般执行利率是基准利率基础上上浮15%-20%,按上浮20%计算,利率为4.9%*1.2=5.88%,月利率为5.88%/12,50万,20年(240个月):
月还款=500000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/[(1+5.88%/12)^240-1]=3547.63

利息总额:3547.63*240-500000=351431.2
说明:^240为240次方
2020-01-10
2
一如从前
总房款120万,首付30%=36万,贷款总额=84万 贷款年限20年 1、以首套下浮10%计算: 等额本息为6076.32元/月 等额本金首月还款额为7784元,逐月递减17,.85元 2、以2套上浮10%计算: 等额本息为6756,.71元/月 等额本金首月还款额为8736元,逐月递减21.82元 建议 1、贷款年数增长至30年,等额本金还款法能承受前期还款金额的,则优先选之(总利息少,前期还款额中本金所占比例较高,适合提前还款) 2、若就打算长期贷款,慢慢还的,可考虑等额本息法。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
520万20年(240个月)月还款额:
500000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=4106.29元
说明:^240为240次
2011-12-10
1
其他回答 1条回答
肥妹仔
房贷有两种还款方式:等额本息和等额本金
一、等额本息法
等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小,其计算公式为:
每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】
注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
等额本息适合的人群
等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。
二、等额本金法
等额本金法最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少,计算公式为:
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
注意:在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。
从上面我们可以看出,在一般的情况下,等额本息所支出的总利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差越大。
等额本金适合的人群
等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。
例:李先生买了一套商品房,面积120平米,他向银行贷款60万,还款期限为20年,年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析:
等额本息:每月还款金额=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元
等额本金:第一个月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500
第二个月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5

一、买房贷款申请:选择贷款方式:一般来说,买房有商业贷款和公积金贷款之分,如果借款人所在城市的公积金贷款额度不高,借款人可以考虑组合贷款的方式来申请房贷。确定好贷款方式后,可以根据房贷政策去选择银行。

二、申请房贷的条件:个人住房贷款贷款基本条件
1、借款人要有稳定的工作,和满足月供的收入,个人征信记录要好;
2、能够提供银行和贷款机构认可的资产作为抵押或质押;
3、提供有能力的单位或个人作为担保,也能成为贷款申请的加分项;
4、申请提供购房合同,并且房产的评估正常,符合标准。
5、符合贷款银行规定的其他条件。
三、个人住房贷款贷款额度:一般来说,银行给贷款人发放的个人住房贷款额度,不会高于房产评估价值或者实际购房费用的八成。并且,个人住房贷款贷款的期限,最高是不会超过三十年的。
四、个人住房贷款贷款须提供的资料
1、填写一份个人住房贷款的银行申请审批表;
2、提交借款人自己的身份证件,身份证和户口本,或者其他的材料都可以;
3、借款人的收入证明和工作证明,证明有还款能力;
4、借款人的购房合同,以及首付证明等等;
5、房产的评估价值证明;
6、有担保人的,要出具担保人相关的证明;
7、用自存存款作为贷款申请的资质时,要提供存款证明;
8、申请公积金贷款的,需要提供公积金情况证明;
9、银行要求提供的其它贷款文件或贷款资料
五、个人住房贷款贷款流程
1、提出申请;
2、开立账户;
3、支用贷款;
4、按期还款;
5、贷款结清。

Ⅸ 我要贷款50万房贷 二十年每月要还款多少

3250左右,主要看你贷款时候利率是9折还是1.1倍,我说的3250元是标准利率的情况

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