❶ 买房贷款,房贷20年和30年哪个更划算为什么
有人买房的时候,因为手头比较紧张,需要贷款买房。有些人自己没有购房的经验,在购房过程中会涉及到首付和贷款额这些事情,人们有的时候心里边都是比较懵懂,不知道该如何去计算。在确定贷款年限的时候,相比20年和贷30年之间,不知道哪种贷款方式更合适。
不过如果自己目前收入比较少,建议还是把贷款的年限放到30年,这样以后即便是工资高了,也可以提前还,如果工资不变化,也不会让自己的生活变得太紧张,影响到正常的生活品质。如果以后结了婚有了孩子,可能家里开销更大,每个月的钱全部花了那该如何生活呢?
❷ 我想要贷款买房,20年和30年到底哪个更划算
你好,很高兴回答你的问题!
毫无疑问,贷款买房是当下大多数购房者的首选,可是每次谈到这个话题,就会产生很多疑问,例如到底选择哪家银行、我的房贷利率高了还是低了、贷款多少钱合适呢?
其实,我想说的是这些问题真的无解,为什么这么说,因为这几个方面都是我们无法控制的,要知道银行对贷款有诸多限制,相比较之下,考虑房贷时间更切合实际,就以你的问题,想要贷款买房,选择20年和30年到底哪个更划算呢?
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❸ 买房贷款准备一年后还清,是贷20年,还是贷30年更划算
贷款时间越长,利息越多。所以,如果准备一年后还清,贷款年限越短越合适。
计算贷款还款利息金额,除需要贷款金额、贷款期限外,还需要知道还款方式、贷款年利率。
假设等额本息还款,贷款年利率为6.55%(目前五年及以上期限的贷款基准利率):
还款期限为20年的前12个月共还利息额为12951.26元;
还款期限为30年的前12个月共还利息额为13034.33元;
但因为总的还款期限较长,开始还款本金部分较少。所以,两者第一年利息总额相差不大。以上面的例子来看,只差了83.07元。
(供参考)。
您也可以通过个人贷款计算器试算:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
❹ 房贷选20年还是选30年哪种划算
一般来说,还款年限越长,利息越高,以100万为例,如果还款时间是30年,那么最后全部还清大约是190万,每个月要还约5300元左右。还满30年,几乎又是一个100万了,这确实让人感到肉痛。而还款期限是20年呢?到时一共要付出大约150多万,每月还款金额差不多是6500元,还款总数少了30多万,看起来非常合适,毕竟还款金额少了,但每月的月供要多一千多元。所以,压力还是比较大的。
所以,对于经济条件较好的人来说,选择30年还贷,是一个不错的选择,毕竟,还款时间长,对于人的压力要小一些,同时,也不影响生活质量。而且还款时间长,还有一个好处就是可以规避通货膨胀。一般来说,物价总是要涨的,只看涨幅大小。所以,如果钱放在手里不投资的话,那么每年都会贬值。十多年前,贷款向银行买房,每月只要还贷一千多元,大家都觉得压力重重,因为那时的工资低。
事情而现在,还贷数额涨了,但工资也张了。所以,要是眼光超前,在十多年前贷款买房,现在不管贷款利息怎么涨,还是每月还一千多元,那是多轻松的。所以,贷款买房不仅是圆了许多人住房梦,也是一种规避通货膨胀的投资工具。虽然这种投资从收益上看,是不划算的。因为不管房价怎么涨,你都不会卖出的。要是卖了,你上哪去住?再买房,房价还是高涨,等于赚的钱是白赚了。
但对于规避通胀来说,买房就是一个最好的理财工具。早买房,花的钱少,但得到了实惠。毕竟,涨工资和赚钱的速度,总是赶不上房价上涨的速度。虽然30年的还贷期,会让我们额外多付出钱,但想到在30年后,30多万说不定就值现在的10万,这是完全可能的。因此,仔细算下来,买房的人还是赚了。
因此,对于选择贷款期限的人来说,不管是20年还是30年,只要觉得合适,就选,不要牺牲自己的生活质量。
❺ 贷款20年 30年哪个划算 计算
银行贷款肯定是您用的时间越长产生的利息就越多! 只是年限长的还款压力要比年限短的还款压力要小!到时候您看您还款能力这一块了!
您也可以做长借短还,就是您可以贷年限长一些,减少还款压力,等您中间有钱了 可以提前还款,现在好多银行都可以提前还款的也没有违约金,剩余利息也不用还!
北京腾辉信德贷款顾问 希望能帮到您
❻ 房贷20年好还是30好
贷款年限越长给银行的利息越多,不甘心多交利息的人,就会尽量缩短贷款年限。然而也有越来越多的人知道利用房地产杠杆。
从通胀的角度说,今年的100元的购买力肯定强于明年100元的购买力,即使不是用来投资,你的流动资金用来消费也是划算的。但是大家做房地产杠杆也要量力而行,不能过分高估自己的还贷能力,因为高杠杆是在房地产保值增值的基础上,一旦房地产下行,也要把风险控制在自己能掌控的情况下。