⑴ 为什么说买房能贷30年不贷29年
“能贷30年绝不贷29年”,贷款买房时,是不是经常会听到身边的朋友跟你说这样的话?那么,这句话真的有来源根据吗?买房贷款为什么一定要贷满30年呢?赶快跟我一起长知识!
三、可以贷更多钱,买更大的房子
贷款10年100万,月供10,557元,贷款20年200万,月供13088元。月供相差了2000多,但差100万,房子的户型、地段、面积、配套、位置等等,可能就是一个在天,一个在地,显然,它们的潜力也是天差地别。
(以上回答发布于2017-12-12,当前相关购房政策请以实际为准)
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⑵ 按揭30年买房利息跟房价一样高,按揭多少年合适
按揭30年的买房利息算下来都快比房价高了,如果经济允许的话最好是全款购买,或者是按揭的时间少一点,贷款的时间短了,可以少还很多的利息。
但是如果作为投资的话就不一样了,所谓投资买房也就是为了追求房子的短期升值,借助于楼市和房价的东风,让房子在几个月或者一两年内总价上涨,然后迅速卖掉房子赚取差价,房价上涨速度越快越好,涨得越高越好,这样赚的越多,遇到房价下跌就赔了........既然是投资买房,就需要确保资金灵活周转,二套房贷款利率很高,不划算,所以一般最好选择一次性全款。
据统计人民币对内贬值速度是每年10%左右,那么我们把贷款30年的利息总额加每年贬值10%来说,把30年的贷款利息转换到10年,利息一共113,827.024元,这个数字也很吃惊,按揭贷款10年本来利息总额是266,928.75元,按揭贷款30年利息换算为10年的就少了接近50%。
⑶ 我想贷款买套房子,贷款贷30年,但是我想2年可能还清贷款,是用等额本息好还是等额本金好!
如果您的月收入稳定并且较高,就用等额本金法,它是递减的还款方式,本金每期都一样,利息每月在减少,相对于等额本息而言因为本金还的多,利息就省出一部分了~~等额本息的方法是早近十年还的几乎都是利息多,比如你贷款40万,两年还下来要一次性还款,给银行还38万将近39万,而用等额本金的话,一次性还是不到37万,短短的两年就差这么多利息,可想而知时间久了差多少?
由于等额本金早期还款压力大,所以我在前边才讲要收入稳定且高~
⑷ 买房贷款30年,利益几乎等于房价,这样做合适吗
其实这个问题非常简单,和你算一笔账,你就会知道了!!现在的100万如果不做任何投资,只是做银行理财的话,每年的收益率为4%左右。但是中国近几年,甚至未来几年的通货膨胀率实际为8%左右,也就是说,你在什么都不做的情况下,你每年可能会损失4%的购买力,那么:
因此,给予广大购房者建议的是能够贷款的请一定要选择贷款,并且贷款额度最大化,时间最大化!要知道的是未来的钱拿到现在来预支那叫价值提现,而现在的钱到了未来则是叫价值贬值,更何况在中国,房地产的贷款是最优质的,最良心的,你在市面上再也找不到一个机构和人能够借你一笔几百万的数字,但是有着30年,每年只有6%左右利息的良性贷款了!所以,不是合不合适的问题,是真的超值的判断!
最后和你说个故事,在很久很久很久以前,1989年的时候,有个人以天价1500/㎡在上海买了一套房;当时他一个月工资80元,每个月要还60元的“巨款”,贷款30年,到2019年还清,2018年了他仍还着每月60元的“巨款”!你看懂了吗?
⑸ 各位~小弟我才买了套房,按揭贷款代了36W,代20年好还是30年好啊,有好心人能帮我具体算算么
商贷36万,20年还,等额本息方式,月供2356元,总利息205439.66元;
商贷36万,30年还,等额本息方式,月供1910.62元,总利息327821.83元。
贷款年限越长,月供越少,利息越多。
建议长贷短还。即可以签30(或25年)年期的贷款合同,正常还款满一年后,有钱了可以提前还款,并缩短借款年限,这样自己相对能掌控一些。
⑹ 30年房贷可怕吗
30年房贷不可怕。
房贷这东西给人压力不错,但也给人了动力也给人了安稳感。可以看看自己身边人,一些已经购房的人想必过的并没有所谓的艰难恐怖吧。
最后,月供压力其实真的不大,工资永远都不是一成不变的。月供多少不会变,工资会变。目前全国工资水平基本上都属于上涨状态,想想十年后的工资和现在的工资一定是要多不少的,但是月供是多少还是原本的多少。
⑺ 买房选择贷款30年,而利息几乎和房价一样,这样做合适吗
首先,房子可能是人生的最大件,没有住房金融支撑,可能就买不起房子。
房地产短期看金融,说的就是住房信贷对房地产市场有决定意义。比如一处房子价值200万,并不是很多人能一下子拿出那么多的现金,有住房信贷介入,你只要准备三成左右的资金,比如60万当首付,就可以买到房子。贷款140万,即便是30年利息累积也有140万,分摊到30年,差不多一年接近10万的本金加利息,与马上筹积140万相比,每年不到10万的支出,尚有可能达成。
也要看到,除了银行还严格执行利率政策、房贷政策外,现在借钱真
未来想通过炒房赚大钱是不大可能地,随着房地产调控长效机制持续构建与完善,房地产业将以平稳、健康作为发展基调,房价的波动性也将减弱。但房子的保值功能仍然会存在,这是基于地价因素,基于子女教育因素,基于医疗等公共资源分享的因素。
⑻ 买套房子还房贷几十年,请问真的合理吗
我觉得不合理,就为了一个住的地方,增加了自己的经济负担,而且这个负担一背就是10几年,感觉自己这辈子就是在了买房,而忘记了享受生活。
⑼ 买第一套房子,贷款60万,贷30年,每个月要还多少
等额本息法:利率4.900%,期数年30,贷款本金600000:每月需还月供3184.36,总还款额1146369.6,总利息546369.6 ;首月还利息:2450,首月还本金:734.36 ;第二个月还息:2447,第二个月还本:737.36,未考虑中途利率调整
⑽ 想要贷款买套房贷款的年限是越长越好吗
购房者在选择贷款年限时,会考虑是贷20年还是30年。一般说来,选择银行贷款,贷款年限越长,月供压力越小,所还利息越多;贷款年限越短,月供压力越大,所还利息越少。
那么,一般贷款年限最长是多少?选择贷款年限是不是越长越好呢?
(一)、一般贷款年限最长是多少?
在房产交易中,贷款期限的长短受贷款类型、借款人年龄、房龄、首二套等因素影响,分以下几种情况:
首先:公积金贷款最长贷款年限
参照以下三种计算方式结果,取最短年限为申贷人的最长贷款年限。
①、按贷款人年龄计算
一般住房公积金中心:70—夫妻双方年龄较大的一方;
②、按房龄计算:
砖混(混合):47—房龄;钢混(混合):57—房龄。
③、贷款最长30年
注:当借款人的月缴存额达到上限时,最长贷款年限缩短。
其次:商业贷款最长贷款年限
参照以下三种计算方式结果,取最短年限为申贷人的最长贷款年限。
①、按贷款人年龄计算
65(部分银行可放宽到70)—借款人年龄。
②、按房龄计算
50(各银行政策有差异)—房龄。
③、最长不超过30年
注意:各大银行对贷款年限的具体规定不一样,具体情况可以咨询各地区分行。
再次:组合贷款最长贷款年限
组合贷款买房,在计算贷款年限时需要分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限,取两者较短的。
(二)、选择贷款年限应该参考哪些因素?
①、利息的可承受程度
一般在贷款方式、额度、利率都一样的情况下,贷款年限越长所需支付的总利息越多。
②、管理资金能力
借款人的管理资金能力对贷款的影响,主要体现在理财收益率和贷款利率的差值。
如果在同等期限内,购房者理财收益率高于贷款利率,借款人选择较长的贷款期限,不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。
③、自身经济能力
借款人申请贷款,自己要考虑对应的月供能不能承受,银行也要对借款人的还款能力做评估,防范自身风险。
一般月供占借款人月收入30%左右时,不会对借款人生活产生太大影响。
(三)、贷款年限越长越好吗?
一般说来,贷款年限越长,月供压力越小,所还利息越多;贷款年限越短,月供压力越大,所还利息越少。
举个例子:有一客户申请商业贷款买了首套住宅,根据其年龄和所购房屋房龄计算,最高的贷款年限是30年。若他贷款100万元,利率为4.9%,贷30年好还是贷25年好?
计算之后得出:如果他选择贷款30年,比贷款25年少481元的月供压力,但是总利息要多还174127元。若借款人贷款200万元,月供和总利息的差值会更大。
(以上回答发布于2017-11-21,当前相关购房政策请以实际为准)
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