1. 贷款买房为什么每个月还的钱不一样
假如房贷还款方式选择的是“等额本金还款”,每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
“等额本息还款”是就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。
2. 等额本息还款金额第一个月和以后每个月的为啥不一样
第一个月的还款额与其他月份不一样。是因为其他月份的时间都是整月的,而第一个月,却可能会只有半个多月或者一个多月。
例如:银行贷款时间是1月20日,银行会将一月份剩余的10天计算到二月份的天数里从而计算应还款数额。所以,实际上,在第一次还款时,还款数额会大于以后月份的还款额。
等额本息还款,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
(2)贷款每月还款不一样扩展阅读
决定因素
1、银行利率
钱在银行存一天就有一天的利息,存的钱越多,得到的利息就越多。同样,对于贷款来说也一样,银行的贷款多用一天,就要多付一天的利息,贷款的金额越大,支付给银行的利息也就越多。
2、银行计算方式
银行利息的计算公式是:利息=资金额×利率×占用时间。
因此,利息的多少,在利率不变的情况下,决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小,而不是采用哪种还款方式。
不同的还款方式,只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用,进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
可见,不管采取哪种贷款还款方式,银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。
3. 等额还款为什么每个月的贷款还本不一样呢
等额本金还款每个月的贷款还本不一样,且每月还款依次减少。
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
4. 请问个人购房贷款按等额本息还款的,每月还款金额不一样是什么原因
回答如下:
如果你是等额本息法还款的,每个月的还款金额应该是一样的。有两种情况会不一样:
1、如果你是第一个月与第二个月相比,第一个月可能会多些,主要是贷款放款日是上月的,上月放款日至月底的利息放在第一个还款月中收取,第二、三、四……个月就一样了。
2、央行利利率调整时,房贷的利率不是马上就调整的,而是要到次年的一月份才调整,也就是说无论央行在一年内利率调整多少次,房贷利率只在次年的一月调整一次,调整的依据是按上年央行最后一次调整的利率。所以,只要央行利率有调整,每年一月份的还款额会与原来不同(增加或减少)。
除以上两种情况之外,等额本息法的月还款额是相同的。
5. 为什么买房后,按揭月供的时候,每个月月供的钱都不是一样的
说明你是等额本金还款
这种还款模式每个月还的钱都比上个月少一点
如果是等额本息还款,每个月还的就一样多了
6. 为什么等额本息还款每个月金额都不同
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款总额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
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应答时间:2021-03-19,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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7. 贷款数额一样,贷款年限一样,为什么每月还款数额不一样
你们是等额本金还是等额本息,我的三个都一样,同样的额度,年限,本息,也是第一次买房!
8. 为什么我的工商贷款卡每月还款不一样
如果你发现你的贷款每月还款不一样,有可能是你采用的。等额本金的还款方式。一般情况下,等额本息的还款方式,每月还款的数字是一样的,但是等额本息的话,每个月还的情况就是越来越少。这样就会导致每个月还款的金额不一样。