Ⅰ 关于买二手房帮房东还月供的问题
走房管局认可的第三方资金托管账户，不是直接给房东。
Ⅱ 二手房月供是如何算出来的
新国五条细则中值得关注的几个点是，1、限购进一步升级，明确了统一标准。2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。
二手房贷款年限是多少，主要内容如下：
二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。
目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。
对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。
Ⅲ 买二手房首付和月供是什么意思
买房子首付就是开发商或房主要求除了贷款之外的房款，一般是房价的三成以上。月供就是银行贷款的部分房款按贷款期限加上利息后，分期付款每个月要还银行的费用。
Ⅳ 买了二手房月供从什么时候开始哦
首次还款日为银行放款后的次月开始！二手房贷款月供与其他贷款月供完全相同，最迟还款日为银行放款日前，一般在放款时，银行工作人员会当面告知，并有短信提示！
Ⅳ 二手房能否按揭，首付和月供是怎么规定的
若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果；若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。
Ⅵ 买二手房房贷月供怎么算
明年1月就按新利率计算了。你月供大约能少60元
Ⅶ 二手房贷款利率与月供问题
回答如下：
这1556.6元是按等额本息法还款时的月还款额，精确数字是1556.61元。
计算公式是：
月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
将你的数据代入公式：
200000*（7.05%/12）*(1+7.05%/12）^240/[(1+7.05%/12)^240-1] =1556.606076
=1556.61元。
Ⅷ 新房和二手房贷款有啥区别怎么才能轻松还贷
房价增幅大于工资涨幅的时候，购房者们就得想点办法了，对于收入有限的职员只能贷款买房。但对于新房和二手房的贷款的区别又不了解，又不知道怎么还贷才能缓解房奴的还款压力。
新房和二手房购房贷款的区别：
新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。
公积金和组合贷款能够大额冲抵。公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
轻松还贷之技巧篇
一、房贷跳槽
就是“转按揭”，指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
二、双周供省利息
“双周供”可以缩短还款周期，比原来按月还款的还款频率高，贷款本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
不足之处是，它会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供才合适。
三、提前还贷缩短期限
首先不是所有的提前还贷都能省钱，您在选择之前要算好账。若还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
另外应该注意的是，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。在央行降息的时候，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
四、公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
（以上回答发布于2015-11-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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