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二手房贷款月供是怎么还的

发布时间:2022-03-24 17:55:38

Ⅰ 关于买二手房帮房东还月供的问题

走房管局认可的第三方资金托管账户,不是直接给房东。

Ⅱ 二手房月供是如何算出来的

新国五条细则中值得关注的几个点是,1、限购进一步升级,明确了统一标准。2、二手房的个调税,由交易总额的1-2%,从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市,将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。另外,以国办名义下发,而非部委分头行动,规格较高。
二手房贷款年限是多少,主要内容如下:
二手房贷款年限一般是20年,还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加,房屋价值会因折旧而降低,因此在实际操作中,二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面,二手房贷款限额的确定,参照全市二手房销售均价、房龄等因素,确定了二手房公积金贷款限额标准。
目前多数银行在办理二手房贷款业务时,规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如,某房屋的房龄为10年,其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。推荐内容:目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。
对于商业贷款,记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行,发现商贷没有统一的规定,各银行有所不同,但一般来说,房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款,有的是房龄超过20年不办理贷款,还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。

Ⅲ 买二手房首付和月供是什么意思

买房子首付就是开发商或房主要求除了贷款之外的房款,一般是房价的三成以上。月供就是银行贷款的部分房款按贷款期限加上利息后,分期付款每个月要还银行的费用。

Ⅳ 买了二手房月供从什么时候开始哦

首次还款日为银行放款后的次月开始!二手房贷款月供与其他贷款月供完全相同,最迟还款日为银行放款日前,一般在放款时,银行工作人员会当面告知,并有短信提示!

Ⅳ 二手房能否按揭,首付和月供是怎么规定的

若通过我行办理住房贷款(含一手楼和二手楼)/ 首付比例规定如下:
1.首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
2.二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
贷款是结合贷款放款金额,执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果;若您目前是想试算一下月供信息以作参考,请您打开以下连接:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。(可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息)。

Ⅵ 买二手房房贷月供怎么算

明年1月就按新利率计算了。你月供大约能少60元

Ⅶ 二手房贷款利率与月供问题

回答如下:
这1556.6元是按等额本息法还款时的月还款额,精确数字是1556.61元。
计算公式是:
月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中:月利率=年利率/12,n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。注意:计算(1+月利率)^n-1时,要先将小括号内的算出来,乘方后再减1。
将你的数据代入公式:
200000*(7.05%/12)*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12)^240-1] =1556.606076
=1556.61元。

Ⅷ 新房和二手房贷款有啥区别怎么才能轻松还贷

房价增幅大于工资涨幅的时候,购房者们就得想点办法了,对于收入有限的职员只能贷款买房。但对于新房和二手房的贷款的区别又不了解,又不知道怎么还贷才能缓解房奴的还款压力。

新房和二手房购房贷款的区别:

新房购房贷款最高能够30年,而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中,除了年限的区别外,贷款额度也是有区别的。比如,新房最高贷款额度为70万元,而二手房最高贷款额度为60万元。

公积金和组合贷款能够大额冲抵。公积金贷款和组合贷款,个人账户内的余额,可以大额冲抵。所谓大额冲抵,就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面,比如,你贷款30万,公积金账户有10万元余额,做完大额冲抵后,需要还贷的金额只剩20万元,这种提前还贷形式是不需支付违约金的。

在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

轻松还贷之技巧篇

一、房贷跳槽

就是“转按揭”,指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。据了解,目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。

二、双周供省利息

“双周供”可以缩短还款周期,比原来按月还款的还款频率高,贷款本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。

不足之处是,它会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供才合适。

三、提前还贷缩短期限

首先不是所有的提前还贷都能省钱,您在选择之前要算好账。若还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

另外应该注意的是,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。在央行降息的时候,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

四、公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

(以上回答发布于2015-11-26,当前相关购房政策请以实际为准)

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