房屋按揭贷款怎么计算月供

❶ 怎么计算房子的月供

贷款的额度是：66-14=52万。这52万就是要贷款的金额，如果按贷款30年，利率为基本利率的8折也就是4。52%来计算的话。按照每月等额还款，每月需要还款2,640.95元。

除了房价还要知道贷款的年限，因为不同年限利率月供都是不一样的。

例如：

2745.34月供15年的，还款总额494160.66元。

10年的449448.98元总额，月供3745.41元。

20年541411.32元，月供2255.88元。

30年643213.97元，月供1786.71元。

(1)房屋按揭贷款怎么计算月供扩展阅读：

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

❷ 银行房贷月供怎么计算

具体计算方法如下：

以20万，20年为例。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算：

1、7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12。

2、20万20年(240个月)月还款额。

3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。

4、说明:^240为240次方。

(2)房屋按揭贷款怎么计算月供扩展阅读：

房贷月供条件程序：

购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

❸ 房屋按揭贷款月供计算公式是怎样的

有两种还款方式：等额本金和等额本息
等额本金=贷款总额/还款月数+（贷款总额-已还本金）*月利率
等额本息=贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
举例说明：假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异
等额本息还款法20.0万元20年利率下浮15%
月还款1325.33
合计还款31.81万元
利息11.81万元
等额本金还款法20.0万元20年利率下浮15%
首月还款1674.83每月递减3.51
合计还款30.14万元
利息10.14万元

❹ 房屋按揭贷款怎么计算

从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：
公式计算
等额本息还款月供计算公式：月还款额
=贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数
]/[（1+月利率）^
还款月数
]
–
1}（注：“^”表示“几次方”）
其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
等额本金还款月供计算公式：月还款额
=
（贷款本金
/
还款月数）
+
(本金
-
已归还本金累计额)
*
每月利率
举例说明
假设李某现在购房需向银行贷款25万，贷款期限为15年，那么，通过什么方式还款最合适呢？
我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。
等额本息还款月供=2184.65元
还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月
月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元
以此类推：第二月月供=25/180+（25-25/180）x0.55%=2756.25元
第三月月供=25/180+（25-25/180x2）x0.55%=2747.9

❺ 房屋贷款利息计算方法是什么如何计算月供

一般还款方式有两种，等额本息还款法和等额本金还款法。房屋贷款利息计算方法以及月供计算方法根据这两种还款方式的不同而有明显差异。等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

所以，计算房屋贷款利息以及月供，需要明确贷款本金、月利率以及还款月数条件，通过上述公式便可以计算自己的房屋贷款利息。

来源：中国人民银行

❻ 按揭贷款的月供是如何计算的

1、等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

2、每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

3、每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

4、总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

房子怎么按揭合适?

1、本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。

2、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。

3、通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》

5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。

6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

房子按揭是什么意思?

1、房屋按揭就是在购买房屋时资金不够总房款所采取的购买方式，据网络给出的解释：房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证.能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。简单来说，就是买房时，一定的首付款，房屋再抵押给银行，抵押来的钱付剩余房款，个人再与银行进行结算。

2、房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证.能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

以上是小编为大家分享的关于按揭贷款的月供是如何计算的的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

❼ 房屋按揭贷款如何算月供

其实5年 188.24
10年 106.31
15年 79.33
20年 66.27
是银行给出的一个等额本息的简单算法的系数(85折)，月供=贷款数（万元）*系数

而具体算法是这样的：
月供=贷款数(元)*月利率*(1+月利率)^还贷月数/[(1+月利率)^还贷月数-1]

PS:月利率=年利率/12

像现在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%
按85折时，月利率=0.495%*0.85=0.42075%
按7折时，月利率=0.495%*0.7=0.3465%
代到上面公式算就行了。

❽ 房屋按揭月供计算公式

房贷计算方式，银行计算公式为：利息=本金×计息天数×利率×折扣率。

大部分银行利率按年调整，即2008年5年期以上贷款基准利率为7.83%，2009年为5.94%。

据此，每月计息天数=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月为例，2月21日至3月21日当期月供计息天数=1983.05÷357547.44÷（6.4408%/360）=31。而当期实际天数为29天，利息应该是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11，银行当期实际收取利息则为1983.05元。

(8)房屋按揭贷款怎么计算月供扩展阅读：

房贷主要有等额本金和等额本息两种还款方式。前者每个月归还的本金相同，按贷款总金额÷贷款总期数计算，利息则按照实际天数计算。等额本息每月还的本金和利息之和是一样的，从该网友的还款表看，是典型的等额本息还款法。

等额本息计算法的公式为：每月归还的本息和=贷款原始本金×i×(1+i)^n÷((1+i)^n-1)。其中，i是月利率，n是贷款总期数。等额本息使用月利率计算，如果按网友以日利率倒推，那所有的月供都有问题。

参考资料来源：网络-房贷计算方式

❾ 住房贷款的月供是怎么算的啊

贷款买房月供的多少与首付金额、贷款年限、贷款还款方式、银行利率有关。等额本息还款和等额本金还款的贷款利息计算如下：

1. 等额本息还款

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

2. 等额本金还款

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12。

除了根据计算公式自己计算外，还可以找相应的贷款计算器来进行计算。

(9)房屋按揭贷款怎么计算月供扩展阅读：房贷利率房贷利率_网络

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

❿ 买房子贷款后，月供是怎么算的呀

首付最少为房价的30%,月供以20万20年为例:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12 20万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元说明:^240为240次