Ⅰ 60万房贷20年,利息是多少
这里还需要明确还款方式和贷款利率
假设贷款执行利率是4.9%,那么,年利率=4.9%,月利率=年利率/12=0.4083%
分别按“等额本息”和“等额本金”两种还款方式测算
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=600000*0.4083%/[1-(1+0.4083%)^-240]
月还款额=3,926.53元
还款总额=942,367.76元
利息总额=342,367.76元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=600000*[(1/240)+0.4083%)]
首期还款额=4,949.80元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=600000/240*0.4083%
月递减额=10.21元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*600000*0.4083%*(1+240)
利息总额=295,200.90元
还款总额=895,200.90元
结果:
在假设条件下,“等额本息”方式,每月还款3,926.53元,还款总额942,367.76元。
“等额本金”方式,首期还款额4,949.80元,以后逐月递减10.21元;还款总额895,200.90元。
Ⅱ 买房按揭贷款60万,利息5.4,20年时间,每月应还款多少
买房按揭贷款60万,利息5.4,20年时间,每月应还款4093.51(元)
“等额本息”还款方式;年利率=5.4%;月利率=年利率/12=0.45%
公式:月供=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】、月供=600000*0.45%/【1-(1+0.45%)^-240】
月供=4,093.51元、还款总额=982,442.29元、利息总额=382,442.29元。
商业贷款一手房的首付比例最低是30%,二手房的首付跟一手房的一样,不过一手房付的是房屋总价的30%,二手房付的是贷款评估价值的30%。
公积金贷款首付比例:首套房建筑面积在90平方米(包含90平方米)以下的首付比例不能低于20%,建筑面积在90平方米以上的首付比例不能低于30%。
(2)首付30万贷款60万20年要还多少利息扩展阅读
注意事项
1、申请贷款前不要动用公积金
如果您的公积金贷款额度为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱,而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。而且住房公积金贷款正常还款满半年后,可进行提前还款。
即可办理提前部分还贷,也可办理全部还清,提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人随时都可以提前还款,不会收取借款人任何费用,而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
2、在借款最初一年内不要提前还款
对于银行来说,每做一笔房贷,银行都要建立一变相应的系统,付出一定的人力资源成本,客户在短短一年之内就提出提前还贷申请,显然打乱了银行的正常计划。因此,大多数银行都会区别对待贷款不到一年就提前还贷的客户,银行会对这部分客户收取违约金或者拒绝提前还款申请。
3、还贷有困难可延长按揭还款期限
如果还贷款有困难,又想继续保留房产,最好的办法就是延长按揭还款期限。延长按揭还款期限适用于个人收入下降、但是收入仍能保持稳定的情况。由于延期履行表明贷款人的支付能力存在一定的问题,可能会产生贷款无法收回的风险,因此
Ⅲ 60万的房贷还20年,需要还多少利息
无论是等额本息、等额本息,还是20年或30年,这些都只是想占用银行资金多少,占用一天就要承担一天的利息,我没有提前返还过没有产生的利息。 从贷款来说,只有利率和汇率会影响你的成本。 也就是说,是不合比例的问题。 利息通常只有三个因素影响。 一个是期限。 期限越长利率越高,但5年以上就会关闭。 除非能在五年内还清贷款,否则不需要考虑。 二是利率调整。 现在基本上是浮动利率。 如果央行调整利率,你的贷款利率将按同样比例上升或下降。 第三个是贷款批准的变动比例,一般来说上浮9折或10%。
Ⅳ 假如我要贷款60万,利息是7.8,分20年还,那我一个月要还多少怎样计出来的要详细计算出来
按照等额本息法来计算每个月需要还2519.63元,按照等额本金法来计算第一个月偿还2539.00元,以后每个月以0.17元递减。后者方法还款所偿还的利息要少一些,但前期还款压力较大。
他们有计算公式等额本息还款是:
月供={贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款金额}/{[(1+月利率)^还款月数]—1}
等额本金法为:
月供=(贷款本金/还款月数)+(贷款本金—以还本金额)×月利率
Ⅳ 60万的房贷还20年,你知道需要还多少利息吗
如果是60万的房贷贷款20年的话,可以根据自己的贷款方式来了解所以应该偿还的总利息。就按照等额本息,也就是每个月固定还款的方式来进行计算,利息总额大概是在32万元左右。如果是按等额本金的方式,也就是说首月还款多之后还款少的话,那么还款的利息总额大概是在28万元左右。
买房是一个很重要的事情,但是如果给因为买房子给个人太多的财政负担的话,也会影响生活质量和生活时的心情的,所以一定要适当的控制。
Ⅵ 60万房贷20年每个月要还多少
商贷,按基准利率6.55,等额本息还款方式,月供4491.12元,总利息477868.8元
Ⅶ 买一个60万的房子,首付30万,贷款30万,30年还清,月供 多少,利息多少
每月还款一千九百多元,累计还款总额70万!加上首付也就是买房总共100万!