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购房贷款20年和30年

发布时间:2022-03-27 23:53:22

Ⅰ 购房贷款20年好呢还是30年好呢~

供参考:

如果月供无压力的情况下,为了减少利息支付,可以缩短贷款年限
如果月供资金较少,可以选择拉长贷款年限,但利息支出也会增加;
如果中途可以一次性部分还款,可以选择部分还款后缩短贷款年限也可以减少利息支付。
总之,在还款方式、贷款利率、贷款本金固定的情况下,还款年限越少,利息支出越少,但月供压力也越大。

Ⅱ 房贷20年和30年利弊

关于这个问题,举一个例子来开始:以总房款100万为例,首付30万,贷款70万。按照目前基准利率计算,贷款20年的话,每月还款4581元,总利息399466元。贷款30年的话,每月还款3715,总利息637431元。
故而从以上数据可以看出,贷款30年比贷款20年,每月减轻866元的还款压力,但是在减轻还款压力的同时,付出的代价就是要多给银行23.8万元的利息。
贷款年限越长,月供越少,可以根据自身的还贷情况相应的多贷款,这样也能买一个大一点位置更好一点的房子,不管是在户型、地段、面积、配套,还是位置方面都能有更多的选择。
买房在首付足够的情况下先买个小的过度,那么在有孩子后还得考虑换个更大的,就可以一次性到位。不过在购房者有多余的存款又没有别的用途的情况下,最好是多支付首付款,减少贷款额度,然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间,时间越短支付银行利息就越少。
五、若购房着有多余的存款又有别的发展方法,最好是少付首付款,多贷款,因为住房贷款利率较低,发展另外的方面回报可能会大于所支付给银行的利息。
拓展资料
房贷一般多少年?
一、这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,
二、对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。
三、贷款年限越短,月供越高,总利息支出较低。所以说,买房贷款多少年划算,对于高收入人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量。

Ⅲ 贷款买房该选按揭20年还是30年究竟哪种最划算

30年的最划算。虽然按揭30年利息比较高,但是未来的通货膨胀会来越来越严重的,刚好可以抵消按揭产生的利息。

Ⅳ 买房贷款517000贷30年和20年有什么区别

若在招商银行申请贷款,贷款金额一般要求为1万元的整数倍。
目前,人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ,按“基准利率、51万贷款总额、20年”试算,在利率不变的情况下,采用“等额本息还款”方式还款,利息总额是291039.52元,每月还款金额是3337.66元;采用“等额本金还款”方式,利息总额是250941.25元,月还款额逐月递减。

按“基准利率、51万贷款总额、30年”试算,在利率不变的情况下,采用“等额本息还款”方式还款,利息总额是464414.26元,每月还款金额是2706.71元;采用“等额本金还款”方式,利息总额是375891.25元,月还款额逐月递减。

Ⅳ 我想要贷款买房,20年和30年到底哪个更划算

你好,很高兴回答你的问题!

毫无疑问,贷款买房是当下大多数购房者的首选,可是每次谈到这个话题,就会产生很多疑问,例如到底选择哪家银行、我的房贷利率高了还是低了、贷款多少钱合适呢?

其实,我想说的是这些问题真的无解,为什么这么说,因为这几个方面都是我们无法控制的,要知道银行对贷款有诸多限制,相比较之下,考虑房贷时间更切合实际,就以你的问题,想要贷款买房,选择20年和30年到底哪个更划算呢?

如果你还有不同意见,可以在下方评论!

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Ⅵ 购房贷款20年和30年的利息和本金分别是多少

你是商业贷款还是公积金贷款?还有你是一套房还是二套房,当时贷款利率有没有折扣?这些都影响的。给你个网站,进去算算吧http://www.soufun.com/house/newhouse/newhouse_tools.aspx

Ⅶ 贷款购房如何选20年和30年那个更适合

面对当今的房地产市场,贷款购房已经是大部分购房者的首选方式。当申请商业贷款购房人选择贷款期限时,大多数人会徘徊在30至20年之间。当然,经济实力较强的人也可能选择15年或10年。但是,很多人认为“贷款期限越长越好”,因此决定选择30年,但是这种选择真的对吗?

20年与30年差在哪?

先举一个例子:总房款100万,首付30万,贷款70万。按照目前的基准利率,如果贷款期限为20年,则每月还款4581元,总利息为399466元。如果贷款期限为30年,则每月还款额为3715,总利息为637431元。因此,从以上数据可以看出,30年相比20年在每月的还贷压力上少866元,但是却要多支付23.8万元利息给银行。

所以究竟是选择20年还是30年呢?这要看买房人如何选择了,是降低还贷压力还是减低利息。两之间如何取舍的问题。说白了,如果还贷压力不大就选20年,如果压力大那就选择30年、

如何选择合适的贷款期限?

1、根据家庭收入做出选择

即要根据每月家庭的收入减去开支后,留下必要的储备资金(比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的)。接下来,再每个月看看有多少可以用于理财,如果你找不到高于期望值高于4.11%的理财项目,那么这些钱可以都用来还贷款,即可根据这个方向来选年限。另外,比如你会炒股期货,虽然不稳定,但是整体期望值在4.11%以上,那么在这种情况下,建议你可选择贷款年限越长越为好。因为你完全是可以跑赢银行贷款利率的。

2、根据月付款选择

一般来说,银行的要求是每月还贷不得超过月收入的50%!当然,如果可以的话,我们作为贷款人应尽量将其保持在30%以内,否则生活质量将下降。因此,如果希望每月的还贷压力较小,则可以选择30年。如果经济富裕并且可以承受还贷压力,则可以选择20年。

3、根据贷款人的年龄选择

相信任何有住房贷款经验的人都知道银行对放贷人的年龄有限制。换句话说,放贷人的年龄将影响贷款的期限,因为一般来讲,40岁以上的银行不同意授予30年的贷款。

4、根据是否有“提前还款”计划进行选择

商业贷款是可以提前还贷的。也就是说,可以在成功处理贷款之日起12个月后申请提前还款,并且每年可以两次申请提前还款,每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别)。值得注意的是,前所还的这些钱是不计利息的,还完后剩余的钱会重新再计利息。因此,建议当经济状况不佳时,您可以先选择30年期贷款。当后期的经济状况良好时,您可以选择提前偿还贷款。

Ⅷ 买房贷款房贷20年和房贷30年哪个更划算呢为什么

随着社会的物质生活上涨,房价也开始上涨,在过去大多数人还可以全款买房,在现在全款买房的人已经少之又少,除了资金的原因之外,还有人们也意识到买房贷款的好处,同时房子变得必不可少。

那么,买房贷款的时候,选择房贷20年和房贷30年哪个更划算一点呢?可以先看看下图。

有的人认为贷款20年的利息低,是比较划算的,不过我个人认为贷款30年是划算一点,除了每月还款比较少之外,还需要考虑一下30年的通货膨胀,起码未来10年后的通货膨胀,当货币贬值的时候,我们的房贷也会贬值,因此我们需要还款的资金会相对变少的,贷款时间越长这个效果越明显,因此贷款30年比贷款20年划算,而且等额本息比等额本金划算。

选择30年,除了我们的供房压力少之外,还有的就是有充足的资金去做其他生意上的投资,这是我们以投资的回报来抵掉利息。

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