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贷款月供是工资的多少好

发布时间:2022-03-28 17:06:09

Ⅰ 贷款买房,你们的月供工资是多少

若在招行申请个人住房贷款,对“月收入”要求如下:月贷款支出与月收入比控制在50%(含)以下,月所有债务支出与月收入比控制在55%(含)以下。【即:月贷款支出不能超过月收入的一半,月所有债务支出不超过月收入的55%,具体请以当地分行规定为准】

Ⅱ 房贷月供与收入比例多少最划算

随着房贷政策的收紧,给购房人带来的直接影响就是购房成本变高,除了体现在贷款首付上,还会体现在每月的房贷月供里,那么房贷月供与收入比例多少合适呢?
在回答这个问题之前,我们先来看看银行是如何规定的,申请房贷的时候,银行会审查贷款人的收入,一般要求房贷月供不超过月收入的一半,比如每月收入1万块,月供不能超过5000块,在实际生活中,每个人的状况不一样,要具体问题具体分析,给大家举两个例子。
案例1:处于事业上升期的购房人
小刘已经工作3年,想在今年买房,目前每月工资是1.2万元,要买的房子大概150万,按照首付3成,贷款利率4.9%,期限30年计算,每月月供大概为5500多,正好是月收入的一半。考虑他还单身,正处于事业的上升期,月供占收入一半的话负担较小,随着以后升职加薪,房贷压力也会逐步减小。
案例2:家庭支出较大的购房人
李先生今年想贷款买房,他跟妻子工资一共1.5万,假如仍然是150万的房子,首付3成,利率4.9%,期限30年计算,每月月供5500多,虽然月供占了家庭收入一半左右,但是家里老人、孩子支出都很大,为了保证生活质量,就多交点首付,将房贷月供与工资的比例控制在30%左右
上面这两类人代表了比较典型的购房人群,一种是处于事业上升期的年轻人,房贷月供控制在月收入的50%比较合适;一种是整体家庭支出比较大的,为了保证不影响正常生活,房贷月供与月收入比例控制在30%左右。可以说,出于风险的考虑,50%是银行规定的警戒线,30%是舒适线,在不超过警戒线的基础上,购房人可以根据自身的情况做出相应调整。
对于房贷月供和月收入比例的问题,买房人需要了解以下几个问题:
1、了解购房城市政策
去年下半年以来,楼市政策不断收紧,无论是对于购房资格还是贷款首付、贷款利率。最近刚刚召开的中央政治局会议上强调:要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。仔细看不难发现,这跟之前的政策有了些许不同,去年的中央经济工作会议和今年的政府工作报告中都强调的是:因城施策去库存,而现在是保证楼市的稳定性,更多的是从控风险的角度出发的。
另外风险的分布强弱也有差异,今年上半年三四线城市接收了来自热点城市的外溢需求,房价上涨明显,从长远的角度看,小城市在没有人口和产业支撑的背景下,房产保值性很差,下半年的政策调整会围绕“控风险”实行,因此多关注所在城市的购房政策变动显得尤为重要。
2、选择适合自己的还款方式
买房常见的还款方式主要是等额本金和等额本息,等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,比如工作年限较长的人。等额本金的总利息比等额本息少。等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年轻人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。购房人要根据自身的需求选择。
3、房贷月供取决于基准利率和还款方式
贷款买房时,购房人如何知道自己月供变化?这主要取决于基准利率变化和还款方式,还款方式上面已经介绍过了,关于基准利率,遇到升息降息,银行主要有“按年调息”、“自然年调息”的方式,如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式,则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供;如果贷款合同中采用的是浮动利率周期调整,即按自然年调整利息的方式,则购房者要到次年的同月才能减少月供。不过少数情况下,有的贷款合同中会约定固定利率,此时购房者就无法减少月供。在签订贷款合同时,购房人要跟银行沟通好利率的调整方式并落实到合同中,最好将还款账户绑定到手机上,了解自己月供的变化,以便做好资金规划。
4、做好长远财务规划
除了了解政策,做好家庭的财务规划也是重中之重。要交多少首付,每月还多少贷款,都要基于你日常的消费习惯,比如家里老人经常生病,孩子要上学,除去还房贷的部分,要将资金分成四部分:
1)固定生活费:每月生活开支,包括吃饭、交通等。
2)规定投资资金:虽然是有房贷在身,理财的习惯还是要有的,每月拿出一部分钱用来买理财,积少成多,将来也会是一笔客观的财富。
3)应急资金:留一部分应急资金,在出现家里出现变动,比如生病时可以解燃眉之急。
4)消费娱乐金:这部分就是自己用来消费的钱,给家里添置必要物品,出去约会吃饭什么的。
好的理财习惯,即便是有房贷负担,也能让你活得比较从容。
融360房贷君认为,房贷月供和收入占比的问题,未必是贷多了就好,贷少了不好,要让自己买房达到一个“最佳组合”状态,花最少的钱买了自己心仪的房子,生活质量也没受到太大影响,毕竟每个家庭的状态、经济状况不一样,要考虑好自己买房后想过什么样的生活,适合你的才是最好的。

(以上回答发布于2017-07-27,当前相关购房政策请以实际为准)

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Ⅲ 贷款买房月供占收入的多少比例合适

在工作稳定的情况下,如果是年龄在25-30岁的购房者,月供是可以占到家庭收入的40%-45%的。因为在这个年龄段的都是年轻人,事业也正处于上升阶段,多半是处于未婚或者是已婚还未生育孩子的状态,因此这个时间段的家庭负担比较小,而且,随着事业的发展,其个人的发展空间也是比较大的,所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

如果是年龄超过35岁的购房者,建议大家尽量将月供控制在家庭收入的30%以下。因为在这个年龄段的购房者多半已经有了家庭并且也已经有了孩子,日常的开支自然就会比较大,并且这个时间段工作也较为稳定了,所以可以适当减少月供占家庭月收入的比例。

Ⅳ 一个人拿出每月工资的多少还房贷比较好包括公积金

银行有一套参考标准。一个家庭每个月所有贷款的还款额,不能超过家庭总收入的一半,否则会严重影响生活水平。收入畸高的除外。你可以以此作为参考。

Ⅳ 房贷 月供占工资的的百分之几银行那边才能通过 占生活的多少为宜

房贷月供最多不可超过工资收入的50%

而实际上占生活的比例也是因人而异。比如收入较高的,生活成本相对比例较低,有人愿意以较高的还款额来还款,减少利息支出。而有人却愿意选择较长时间还款,承担相应利息,但同时,把资金用于投资获取更高的收益。

而收入较低的,生活成本占比较大,以房贷控制在收入40%以下以保证不降低生活质量

车辆贷款月供可以是工资的多少

四分之一。
以月薪6000为例,可以选择一辆10万左右的车型,贷款购买,月供1500左右,3年期的,这样相对来说压力稍微小一点,毕竟还能存下点钱,如果是单身的话,是完全没有问题的,但是一家三口的话,6000的月薪也相对少了点,再加一个车贷的话,压力会很大。买车还是根据自己的喜好,经济实力来选择适合自己的车型。

Ⅶ 贷款的金额和工资之间的比例是多少

一般月工资必须是贷款额 的2.5倍,但月工资是可以虚开的 到贷款易网站查看回答详情>>

Ⅷ 房贷月供多少最合适

个人觉得房贷的月供最好不要超过个人收入的一半为好,也就是50%左右最佳。

我们的生活中并不是只有房贷这一种花销的,还有平时的水电费、房租、生活费等等都是需要一大笔的费用的,有些买车的人还需要油费等,这都是每个月所必须的,除此之外,像女生所需要的衣服、化妆品,像男生的烟酒、衣服,这些都是需要一大笔的资金,如果每个月的房贷月供的比重过大的话,会大大的影响到我们的生活质量。

以上呢是那种单身的情况,如果是那种结婚有家庭的,在还没有孩子的情况下,房贷的月供可以稍微提一点,占据大约收入的百分之六十是可以的,在这一时期,多给点压力,为了家庭,为了以后的孩子还是可以努力一把的。如果是那种已经有孩子的情况下,房贷的月供占据收入的百分之四十就好,毕竟孩子的开销是一笔很大的费用。比例占据太重了,剩余的钱会不够花的。

当然最后房贷的月供还是要根据实际的情况具体问题具体对待的好,毕竟每个人的情况不一样,有能力的可以早点还完,能力低点的就多花点时间和利息也是一样的。

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