买房贷款是分20年好还是30年好

『壹』 房贷20年好还是30好

贷款年限越长给银行的利息越多，不甘心多交利息的人，就会尽量缩短贷款年限。然而也有越来越多的人知道利用房地产杠杆。

从通胀的角度说，今年的100元的购买力肯定强于明年100元的购买力，即使不是用来投资，你的流动资金用来消费也是划算的。但是大家做房地产杠杆也要量力而行，不能过分高估自己的还贷能力，因为高杠杆是在房地产保值增值的基础上，一旦房地产下行，也要把风险控制在自己能掌控的情况下。

『贰』 买房贷款年限怎么选 20年好还是30年好

贷款年限是否越长越好?买房的时候我们要怎么选贷款年限，你知道吗?

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗?

三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年

1、 每月还款压力小

不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。

举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

商业贷款

2、越长的贷款年限越适合提前还款

一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。

举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：

如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万;

如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的房子

既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢?要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。

总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。

那么，是不是每个人都应该贷满30年呢?

答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

（以上回答发布于2017-05-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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『叁』 贷款买房该选按揭20年还是30年究竟哪种最划算

30年的最划算。虽然按揭30年利息比较高，但是未来的通货膨胀会来越来越严重的，刚好可以抵消按揭产生的利息。

『肆』 我想要贷款买房，20年和30年到底哪个更划算

你好，很高兴回答你的问题！

毫无疑问，贷款买房是当下大多数购房者的首选，可是每次谈到这个话题，就会产生很多疑问，例如到底选择哪家银行、我的房贷利率高了还是低了、贷款多少钱合适呢？

其实，我想说的是这些问题真的无解，为什么这么说，因为这几个方面都是我们无法控制的，要知道银行对贷款有诸多限制，相比较之下，考虑房贷时间更切合实际，就以你的问题，想要贷款买房，选择20年和30年到底哪个更划算呢？

如果你还有不同意见，可以在下方评论！

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『伍』 买房贷款贷30年好,还是贷20年好在不同的银行贷款，有区别吗

每个银行的贷款利率都是一样的，贷款年限这些都是统一的规定，一般大家都会贷款30年，长贷短还嘛。

『陆』 买房贷款分10年、20年、还是30年合适

提到房贷我们都会有贷几期的选择

那么普通人买房贷款分

10年、20年、还是30年合适呢？

首先来看全款购买一套房需要多少钱

假设购买的是一套100㎡的小三房

房子的均价以2万元/㎡来计算

那么这套房子的价格就是

100㎡*2万元/㎡=200万元

然后来看看贷款10年、20年、30年分别是多少

贷款10年

首付3成，贷款10年

以等额本息的方式进行还贷

则每月还贷14780.84元

还款总额1773700.24元

需要支付的利息是373700.24元

贷款20年

首付3成，贷款20年

以等额本息的方式进行还贷

则每月还贷9162.22元

还款总额2198932元

需要支付的利息是798932元

贷款30年

首付3成，贷款30年

以等额本息的方式进行还贷

则每月还贷7430.17元

还款总额2674862.67元

需要支付的利息是1274862.67元

这样一对比是不是就很直观？

如果是贷款10年

每月的还款压力就明显高于贷款30年

但是需要支付的总利息就少很多

如果贷款的年限越多

所支付的利息

就几乎是房款的一半甚至更多

既然贷款30年需要支付的利息如此高

那是否可以说明，贷款10年是最佳选择？

其实不然

根据买房需求的不同和买房起点的不同

可选择的贷款年限也各有不同

对于资金比较充裕

或者做短期周转的购房者

相对高的月供不会给日常生活造成压力

可以选择10年的贷款模式

这样能够避免支付过多的利息

短期内也可以做到还清尾款

对于大部分工薪阶层

或者收入不太稳定

没有过多积蓄的购房者

选择短期年限就会造成极大的经济压力

而20年甚至30年的贷款模式

反而更加合适

一般情况下

都是建议贷款时间尽量选最长

这样月供就少，生活压力就小

生活质量也就更高

这是基于过去的历史经验所得

如今通货膨胀影响明显

钱变得越来越不值钱

选择更长的贷款方式

也许现在的100万

在10年、20年以后

就贬值得不到80万了

同时长期的贷款还可以“长贷短还”

也就是很多家庭在贷款几年后

职场有成就，收入增加了

会去选择提前还款

这样使得长贷比较灵活

也让普通购房者更为从容应对

其实无论是10年短贷

还是20年、30年的中长贷

只有适合自己经济能力的

才是最合适的

大多数人购房除了居住

其实也是为了提高生活质量

不能因为利息太高

就背负每月高昂的还贷

这便得不偿失了

总的来说

建议还是贷款年限多些的

小伙伴们觉得呢？

『柒』 买房贷款，房贷20年和30年哪个更划算为什么

有人买房的时候，因为手头比较紧张，需要贷款买房。有些人自己没有购房的经验，在购房过程中会涉及到首付和贷款额这些事情，人们有的时候心里边都是比较懵懂，不知道该如何去计算。在确定贷款年限的时候，相比20年和贷30年之间，不知道哪种贷款方式更合适。

不过如果自己目前收入比较少，建议还是把贷款的年限放到30年，这样以后即便是工资高了，也可以提前还，如果工资不变化，也不会让自己的生活变得太紧张，影响到正常的生活品质。如果以后结了婚有了孩子，可能家里开销更大，每个月的钱全部花了那该如何生活呢？